Люди бьются за свое

Фото: РИА Новости, Илья Питалев

В Калининграде жильцы многоквартирного дома настаивают на смене способа управления, а управляющая компания не хочет их отпускать

28 сентября, 2013 11:55

2 мин

В отдельно взятом жилом доме № 15 по улице Пионерской сложилась революционная ситуация почти по Ленину: управляющая компания не может, а жильцы не хотят жить по-старому.

Свое видение конфликта выразила корреспонденту «Русской планеты» активистка дома Елена Малеева: жильцы недовольны работой своей управляющей компании «Волшебный дом», поэтому решили выбрать иной способ управления. Однако руководство управляющей компании не отдает жильцам документы, необходимые для смены способа управления.

– 24 августа мы провели общее собрание жильцов дома, на котором приняли решение сменить способ управления из-за неудовлетворительной работы управляющей компании. Был кворум, все проголосовали за то, чтобы присоединиться к ТСЖ «Лазурный». Мы приглашали на собрание представителей УК «Волшебный дом», однако никто на собрание не явился. Тогда мы отправили письмо в управляющую компанию с требованием передать до 1 октября документы. Нам отправили ответ, в котором управляющая компания посчитала наше собрание нелегитимным, — рассказывает Елена Малеева.

Она пожаловалась, что в офисе управляющей копании с жильцами не хотят разговаривать, документации и отчетов не представляют, уверяют, что на счету дома нет денег — все израсходованы на работы по содержанию дома.

– Дом был сдан с нарушениями, земля не оформлена, а в подвале живут гастарбайтеры, — говорит женщина. Малеева вместе с соседями написала жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Свою точку зрения высказала корреспонденту «Русской планеты» генеральный директор ООО «Волшебный дом» Оксана Баркова: вся информация по движению денежных средств находится в свободном доступе в интернете и на стенде в офисе компании; все средства, собранные от жильцов, израсходованы на содержание дома.

Что касается сути претензий, то, как говорят в «Волшебном доме», выдать документы на основании протокола управляющая компания не может. Во-первых, протокол общего собрания выполнен с нарушениями. Во-вторых, статья 136 Жилищного кодекса разрешает создавать ТСЖ с общим числом квартир не более 30, а в доме 32 квартиры.

– Мы направили официальное письмо жильцам, где разъяснили эту норму, однако жильцы продолжают требовать документы, — пояснила директор управляющей компании.

Почему жильцы так хотят покинуть «Волшебный дом», руководство компании однозначно сказать не может, полагая, что объективных причин для этого нет: все заявки жильцов выполняются своевременно, содержание дома производится в соответствии с действующими нормами.

Зато у Ларисы Зябкинене, председателя ТСЖ «Лазурный», куда стремятся попасть жильцы дома на улице Пионерской, есть собственное мнение по этому поводу:

– Люди бьются за свое, хотят грамотно эксплуатировать землю, а на ней до сих пор стоят бытовки застройщика, хотят иметь вход во все помещения, включая колясочную, которая сейчас почему-то закрыта, не иметь проблем с парковкой. Дом новый, 2011 года постройки, капитальных вложений не требует — золотое дно.

Конфликты между жильцами и управляющими компаниями возникают очень часто. Как сообщили «Русской планете» в Государственной жилищной инспекции Калининградской области, в 2012 году поступило 4097 жалоб от граждан на управляющие компании и ТСЖ. За первые восемь месяцев текущего года в жилищной инспекции зарегистрирована 2651 жалоба от жителей области.

Чаще всего жалуются на низкое качество проводимых работ по обслуживанию жилья. Примерно с такой же частотой жалуются на высокие тарифы коммунальных услуг, в частности на завышенные, по мнению жильцов, расценки на обслуживание жилья. Большинство претензий подтверждается в ходе проверки, поделились в жилищной инспекции. Случаев, когда жильцы пожаловались на управляющую компанию, не выпускающую дом из-под своей опеки, до сих пор не было.

Никаких предпосылок к тому, чтобы уменьшалось число конфликтов между УК, ТСЖ и жильцами, пока нет. Старый жилой фонд, переданный в управление гражданам, а по сути — на их содержание, годами не ремонтируется, что порождает все больше коммунальных проблем и недовольство управляющими компаниями. Коммунальные тарифы, их рост тоже не добавляют оптимизма.

У жильцов новостройки другая проблема — неожиданное коммунальное рабство, когда не отпускает управляющая компания. Такие конфликты решаются с участием городской администрации или через суд.

Когда вступил в действие новый Жилищный кодекс, было принято говорить, что он открывает перспективы и немыслимые до этого коммунальные свободы: выбрать способ управления, контролировать средства, которые поступают на счет дома, регулировать объем и даже стоимость работ по дому. Как оказалось, действительность требует более тщательного подхода ко всему, что касается управления домом, знания законов, владения информацией и готовности отстаивать свою позицию до конца. Число жалоб в жилищную инспекцию говорит не только о большом числе коммунальных проблем, говорят специалисты. Это еще и свидетельство роста сознания граждан, становление чувства ответственности за жилье, собственность. Люди бьются за свое.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе