Титульная страница
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Недвижимость
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром», компания Meta Platforms. Inc.
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Титульная страница
Русская планета

Жить можно комфортно

Фото: Татьяна Маскевич

Малогабаритные квартиры пользуются в Красноярске наибольшим спросом

12 ноября, 2013 10:34
5 мин
В 2013 году на рынке недвижимости Красноярска увеличилась активность покупателей и продавцов, увеличился спрос на ипотечное кредитование, выросла средняя цена предложения, как на вторичном, так и на первичном рынке. Объем вводимых «квадратов» снизился, а стоимость новых квартир выросла в среднем на 10%. Строители сообщают, что рост стоимости «квадрата» на рынке новой недвижимости произошел неравномерно, он зависит от типа жилья и составляет от 6 до 15%.
По данным службы строительного надзора, в 2013 году на территории края увеличилось количество застройщиков и число строящихся объектов: в текущем году привлекли или привлекут денежные средства дольщиков 95 застройщиков, строящих 324 объекта. В прошлом году в регионе работал 81 застройщик, с привлечением средств инвесторов строился 291 объект. На данный момент 113 многоквартирных жилых домов из числа строившихся в этом году уже введены в эксплуатацию, еще 211 находятся на этапе строительства.
При этом, по информации Красноярскстата, за год квартиры в новостройках в Красноярском крае подорожали на 11,4%, жилье вторичного рынка — на 4,8%. Основной рост цен произошел в конце лета – начале осени. Если в первом квартале года средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке составляла в среднем около 53 тысяч рублей, на вторичном рынке около 49 тысяч, то на данный момент «первичка» отдается по цене около 58 тысяч за «квадрат», а «вторичка» — в районе 54 тысяч.
По отношению к концу 2012 года рост цен на новые квартиры улучшенного качества составил 11,8%, при этом стоимость элитных квартир изменилась незначительно всего на 0,2%. Стоимость одного квадратного метра элитного жилья на вторичном рынке стала выше на 6,1%, жилья улучшенного качества — на 4,8%. Цены на типовые квартиры на первичном и вторичном рынках жилья увеличились на 4,4% и на 5,1% соответственно по сравнению с прошлым годом.
Были в этом году уникальные по стоимости предложения. Так, на продажу была выставлена квартира в элитном доме на набережной Енисея стоимостью 200 миллионов рублей. Но покупателя на нее так и не нашлось. Из других недешевых предложений можно отметить продажу пентхауса в 220 квадратов за 13 миллионов рублей. В среднем же бюджетные варианты позволяют приобрести двухкомнатную квартиру за два с половиной – три миллиона рублей. Однокомнатную можно купить почти за два миллиона. К слову сказать, именно малогабаритные квартиры пользуются сейчас в городе наибольшим спросом.
О ситуации на рынке первичного жилья рассказал на круглом столе, посвященном прогнозам на 2014 год в сфере недвижимости, исполнительный директор Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов. По его словам, в городе существует дефицит земель под строительство, поэтому застройщики в поисках площадок скупают целые компании, владеющие каким-либо участками. Либо им приходится заниматься расселением ветхого жилья, и тут строители попадают в ситуацию с «собственническим шантажом» — владельцы бараков выставляют неимоверные цены за свои квартиры. Именно поэтому немногие стремятся вкладывать в освоение новых площадей, а начинают вкладывать деньги в строительство домов, и инвесторы в этом случае не нужны. В итоге от продажи жилья на момент забивания свай застройщики постепенно отказываются и количество долевых договоров уменьшается. В нынешнем году объем сделок по долевому снизился на 20%. В этом году застройщики планируют ввести в эксплуатацию около 700 тысяч квадратных метров жилья, в 2014 году — 689 тыс. кв. м. При этом они прогнозируют рост цен.
«В этом году ресурсоснабжающая организация «Краском» не выдавала технические разрешения в течение года на левом берегу, что сильно тормозит процесс строительства, — рассказал Андрей Тихонов. — Это приведет к тому, что в 2015 году статистика сдачи жилья будет заметно проседать. Такое сдерживание ввода жилья может привести к его дефициту и, соответственно, росту цен за квадратный метр. Есть еще один фактор: обязательное страхование договора долевого строительства. Застройщики сейчас торопятся получить разрешения строительства, чтобы первыми договор занести в палату и освободиться от этой обязанности. Мы будем иметь некий всплеск заключения договоров до 2014 года, и наверняка будут некоторые проблемы, связанные с увеличением стоимости строительства, ведь расходы понесут застройщики. В целом, сохраняется тенденция к стабилизации ввода первичного жилья. Также у нас в конце года могут быть приняты нормативы градостроительного проектирования, где будет введена норма обеспеченности парковочными местами новостроек. Сейчас действуют старые, еще советские нормы. В будущем они могут составить одно машино-место место на квартиру. Это тоже повлияет на ситуацию объемов строительства».
Уже сейчас выставленных на продажу объектов на первичном рынке становится меньше, и именно по этой причине цена на рынке строящегося жилья падать не будет, хотя, вполне вероятно, может приостановиться ее рост.
Представители риелторского сообщества предполагают, что цена не только не будет снижаться, но и возрастет в начале следующего года. «Рынок, на наш взгляд, находится в сбалансированном состоянии, число предложений несколько уменьшилось — этот тренд был намечен еще с августа — при всем этом число предложений в целом на рынке жилья больше, чем за такой же период в прошлом году, — рассказала на круглом столе заместитель генерального директора риелторской кампании «Аревера–недвижимость» Ирина Томаровская. — В условиях ценового спокойствия увеличились сроки выбора квартир покупателями, а также сроки поиска кредитных средств, что создало иллюзию снижения спроса. Никакого снижения, конечно же, нет. Большую часть сделок сегодня составляют обменные, когда уже имеющаяся у покупателя квартира меняется на новое, лучшее и большее жилье, в основном на вторичном рынке приобретают двух-трехкомнатные квартиры».
При этом риелторы отмечают возросшую доступность ипотеки, что также может привести к увеличению стоимости квартир. «По нашим данным, рынок сбалансирован и будущее достаточно оптимистично. Однако, в отличие от наших коллег, количество ипотечных сделок у нас немного выше: на вторичном рынке более 70 %, новостройки — около 80 %. Мне кажется, в этом заключается ответ на вопрос, почему покупатели приобретают первичное жилье на более поздних стадиях. Не секрет, что большинство банковских программ предусматривают получение ипотечного кредита на новостройки уже после четвертого-пятого этажа, — рассказал во время проведения круглого стола директор агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин. — Второй момент, что касается будущего года: если у клиента справка 2 НДФЛ и белая зарплата, он идет в ближайшее отделение банка возле своей работы и берет кредит. К нам же обращаются клиенты-бизнесмены, с серыми зарплатами. Я слышал, что сегодня для таких клиентов банки упрощают процедуры и берут риски на себя — не знаю, к чему это приведет, но для риелторов, безусловно, спектр работы расширяется. Мой прогноз достаточно на ближайшие полгода оптимистичный: рост продолжится».
Своих коллег поддержала и президент Красноярского союза риелторов Валерия Шапран, заявившая, что «сегодня мы не наблюдаем снижения спроса, на самом деле, есть более длительная процедура клиентов по выбору квартиры. Самое забавное, что речь идет не о торге: объекты продаются почти по рыночной цене. Что же касается каких-то катаклизмов на рынке, по моему мнению, их быть не должно, так как рынок сбалансирован».
По словам риелторов, продавцы удерживают цены на одном уровне, торг происходит крайне редко и только в тех случаях, когда продавцу самому предстоит обмен, и ему нужно продать квартиру, чтобы взамен нее купить другую. В общем, на рынке идет рост цен, правда, эксперты успокаивают: резкого взлета цен, как два–три года назад, не будет. По их мнению цены будут расти в пределах инфляции, 4–6%, и приблизятся к 61 тысяче рублей за квадратный метр.
Однако экономисты не вполне разделяют точку зрения риелторов, заявляя, что в будущем году не стоит ждать особенного увеличения цен на жилье. «До конца года цена будет точно расти, как во всех отраслях Российской Федерации, — рассказал корреспонденту «Русской планеты» экономист Павел Афанасенко. — А вот что касается будущего года, вряд ли будет сильное снижение цен, скорее всего, будет просто коррекция рынка. Я думаю, что то, что нарастет сейчас, точно остановится в начале следующего года, до весны – начала лета. На лето трудно прогнозировать, что будет, пока непонятно».
Что касается тенденций на рынке недвижимости Красноярска, то тут специалисты замечают, что значительное влияние на стоимость квартир оказывает наличие необходимой инфраструктуры. Расположение рядом с домом поликлиники, школы, детского сада, магазинов автоматически поднимает цену на 10-20%. И покупатели сейчас все больше обращают на такие факторы внимание. Не самый существенный, но все более увеличивающий в последнее время свое значение фактор — социальный. Люди начали проявлять желание жить рядом с соседями, которые близки им по положению в обществе и социальному статусу. Возможность безбоязненно выйти на прогулку вечером или отпустить ребенка на площадку без присмотра сегодня высоко ценится.
– Безусловно, сейчас потребитель стал избирательным. Если раньше смотрели на квартиру как на потолок, пол и стены и больше им ничего не надо было, то сейчас все изменилось. Конкуренция на рынке растет, застройщики придумывают всякие интересности, чем можно удивить потребителя, — рассказал корреспонденту «Русской планеты» руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Ваш новый дом» Александр Колесников. — И конечно люди начинают от простого жилья с черновой отделкой в непонятно каком районе, и в каком доме, мигрировать в лучшие места, в дома, где есть хорошая отделка, высокий уровень обслуживания. Где есть нормальная управляющая компания, не завышающая цены за квартплату. Важная деталь — это парковки, с которыми в нашем городе проблемы. Люди стали в этом разбираться и понимать, что жилье не одинаковое и жить можно комфортно. Есть тенденция к тому, что потребитель становится разборчивее. Но в тоже время все же немногие могут пойти и купить квартиру на собственные деньги. Поэтому по-прежнему один из самых важных факторов — это стоимость жилья. Спрос очень эластичен к стоимости.
Самыми популярными районами остаются исторический центр города, Октябрьский район с его имиджем самого экологически чистого, и Взлетка. В десятке также микрорайон Северный, Северо-Западный, Зеленая Роща, улица Копылова и проспект Свободный. В этих районах заметнее всего выросла цена за год. Постепенно возрастает интерес покупателей к Солнечному, где цены несколько ниже из-за его удаленности от центра. Также в скором будущем строители возьмутся за освоение площадок Солонцы–2 и Красноярск-Сити.
Поделиться
ТЕГИ
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ