Золотые квадраты

Белгород. В микрорайоне Салют. Фото ИТАР-ТАСС/ Валерий Морев

Цены на недвижимость в Белгороде приближаются к столичным

Елена Коваленко

17 июля, 2013 17:47

3 мин

- Восемь лет назад моя квартира стоила 300 тысяч рублей, сегодня ее стоимость на рынке недвижимости не менее 3 миллионов, получается, за это время 30 квадратов выросли в цене в 10 раз, — рассказывает Ксения Круговая.

Начало 2000-х некогда успешная владелица туристического бизнеса встретила банкротом. Последние сбережения было решено вложить в то, что еще никогда не дешевело.

- Вспоминаю сейчас, я была просто в отчаянии и даже не представляла тогда, что квартира окажется моим самым выгодным капиталовложением, — говорит Ксения.

- В то время никто даже не представлял, что такое вообще возможно, — отмечает в беседе с корреспондентом РП риэлтор с 10-летним стажем Роман Дмитраковский. — Сейчас это больше смахивает на какую-то авантюру, а ведь много людей и вправду сколотили на резком росте стоимости квартир целое состояние. Конечно, сейчас квадратные метры так не растут в цене, однако риелторство в условиях Белгорода — выгодный бизнес.

Многие эксперты склонны считать темпы роста стоимости квартир в Белгороде крайне резкими, однако все познается в сравнении. К примеру, стандартная «хрущевская» однушка в Котельниках за два года подорожала примерно в два раза. Конечно, уровень и качество московской жизни не сопоставимы с белгородскими показателями, однако уже который год по стоимости квартир, а также по динамике их роста Белгород догоняет столицу России и Санкт-Петербург.

Обыватели объясняют стремительный процесс удорожания квартир непрекращающимися инвестициями в белгородское жилье уроженцев некоего абстрактного «севера», где «деньги гребут лопатами». Мол, есть спрос, а строители и риэлторы всегда готовы ответить на него уникальным и дорожающим на глазах предложением.

- Основания для этого действительно есть: начало 2000-х запомнится всем белгородским специалистам по недвижимости резким скачком рынка, однако я не могу сказать, что это заслуга северян, как любят говорить в Белгороде. Инвестиции шли в первую очередь из Москвы, и это касается не только сегмента жилой недвижимости. Есть данные, что скупались целые предприятия, а уже это, в свою очередь, стало катализатором стремительного удорожания жилых квадратов. По сути, такие правила игры навязала нам Москва, дав толчок не только многим производственным сферам. И все это, думаю, последствия тех политических баталий, ареной для которых стала Белгородская область, — подчеркивает Роман Дмитраковский.

Впрочем, умалять роль так называемого «севера» эксперты не берутся. И здесь снова сказывается разница в уровне жизни. Скажем, зарплата в 80 тыс. рублей для большинства белгородцев — что-то из области фантастики, в то время как для жителей, к примеру, Нового Уренгоя или Надыма это вполне реальный месячный доход одного трудоспособного члена семьи. И даже с учетом высоких цен на продукты и услуги каждый может отложить в месяц сумму, сопоставимую с усредненным месячным доходом рядового белгородца. Впрочем, специалисты в сфере недвижимости приводят и другие причины активной скупки белгородских квартир жителями северных регионов России.

- Важно понимать, что Белгородская область до сих пор ассоциируется у большинства тех, кто хоть раз слышал о нашем регионе, с самым благоустроенным субъектом федерации. Тротуарная плитка и неподдельная чистота — это, по-хорошему, часть имиджа Белгородской области, и при выборе места проживания для многих наших клиентов это самый весомый довод, который объясняет в том числе и очень высокую стоимость жилья по сравнению даже с соседними регионами, — рассказывает корреспонденту РП руководитель агентства недвижимости Сергей Прохоренков.

Из года в год Белгород занимает ведущие позиции в рейтинге лучших городов России. По итогам 2013 года областной центр белгородского региона снова в тройке лидеров — после Ярославля и Екатеринбурга. Ни по численности населения, ни по многим другим количественным показателям Белгород им не конкурент, однако по многим усредненным данным — доходам бюджета на одного жителя области или покупательской способности жителей — демонстрирует вполне убедительные результаты.

- Примерно так все было и в начале 2000-х годов, когда наиболее активно регистрировался процесс переселения к нам жителей севера России. И в большинстве случаев, уверяю вас, это далеко не самые богатые россияне. Мне никто не поверит, когда я скажу, что шахтеры в Республике Коми зарабатывают примерно столько же, сколько в Белгороде. С учетом северных и коэффициента. Каким образом эти люди могут себе позволить перебраться на постоянное место жительства из района Крайнего Севера в Белгород? Только с помощью государства. Именно так и было 7-9 назад. Люди просто получали сертификаты на покупку квартиры в Белгороде, отдавали свои квартиры, срывались и приезжали сюда, — вспоминает Сергей Прохоренков.

По словам специалистов, с каждым годом процесс активизации рынка жилой недвижимости носит все более сезонный характер, что обусловлено в первую очередь периодом отпусков.

По итогам полугодия цены на квартиры снова в плюсе. Как отмечают аналитики портала «Мир квартир», Белгород снова в числе половины российских городов, где наблюдается положительная динамика. При этом рост минимален — всего 0,4%. Таким образом, 1 м² средней белгородской квартиры стоит 62,2 тыс. руб. Для сравнения: в соседнем Курске регистрируется обратная динамика. Там в июне квадратный метр подешевел на 0,4% — до 39,5 тыс. руб.

- Действительно, июнь — один из тех немногих летних месяцев, когда рынок, пусть и не стремительно, развивается. Продажи квартир в летний сезон в Белгороде не сопоставимы с зимой. Если посмотреть май, то мы увидим, что в отсутствие спроса квартиры даже дешевели, — отмечает эксперт рынка жилой недвижимости Андрей Устюгов. — Впрочем, до октября, убежден, процесс будет двигаться только вперед, по крайней мере, опыт последних трех лет позволяет нам делать такие прогнозы.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе