Миллионы в квадратных метрах

Новостройка в микрорайоне АЦКК Трусовского района Астрахани. Фото: Орынганым Танатарова

Недвижимость в Астрахани за год подорожала на 8%

12 ноября, 2013 08:15

4 мин

Что у нас есть

На астраханском рынке недвижимости много ветхого и морально устаревшего жилья. В центре города можно встретить целые улицы с покосившимися, подгнившими хибарами.

Согласно сведениями Астраханьстата, жилой фонд нашего региона составляет около 22 млн м². Около двух третей недвижимости приходится на областной центр, остальные квадратные метры располагаются в сельских районах. К ветхому и аварийному жилью специалисты относят почти 1млн м²астраханской недвижимости. Только 10% от общего фонда находится в собственности муниципалитетов и различных госструктур, львиная доля принадлежит частным лицам.

В региональном министерстве строительства и дорожного хозяйства корреспонденту «Русской планеты» пояснили, что в 2012 году в области было введено в эксплуатацию почти 510 тыс. м² жилья. В рамках целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Астраханской области на 2011-2015 гг.» в этом году запланировано построить еще 587 тыс. м².

Самым дорогим с точки зрения жилого фонда в Астрахани является Кировский район, потому что здесь центр города. Немного ему уступают Советский и Ленинский, а вот Трусовский район считается наименее престижным. И тому есть причины: Трусово и прилегающие к нему микрорайоны расположены на правом берегу Волги, в отличие от Кировского, Советского и Ленинского, находящихся на левом. В правобережье мало промышленных предприятий и офисов, отсюда дольше и сложнее добираться до центра города. Трусовский район застроен в основном одноэтажными частными домиками, деревянными или кирпичными.

В нашем городе работают более 130 агентств недвижимости, а также риелторы, которых можно назвать «свободными художниками». Одна из них, Светлана Крюкова, рассказала:

– Если в других регионах цены на вторичном рынке обычно выше, чем стоят квартиры в новостройках, то в Астрахани все наоборот. Только что возведенное жилье, как правило, дороже. Объяснить это просто, ведь большая часть местных частных домов и многоэтажек находятся далеко не в лучшем состоянии.

По данным интернет-портала Росриэлт, средняя стоимость астраханского жилья в октябре 2013 года равнялась 38 тыс. 615 рублей за м². По сравнению с началом года она выросла почти на 8%. Индивидуальные жилые дома в нашем регионе в среднем стоят 3,6 млн рублей. Примечательно, что за последний месяц зафиксировано пусть и незначительное – на 0,35% — но все же снижение стоимости местной недвижимости. Если весной квадратные метры в Астрахани постепенно росли в цене, то с лета этот процесс остановился.

– Да, сейчас мы предлагаем нашим клиентам квартиры примерно по 35-40 тыс. рублей за м². Но цена может колебаться весьма значительно в зависимости от целого ряда факторов. На стоимость влияет возраст и общее состояние дома, район, этаж, наличие балкона, качество сантехники и еще множество факторов, вплоть до вида из окон, наличия спутниковой антенны или непьющих соседей. Какая-нибудь избушка на курьих ножках в глубоком захолустье может быть продана и за 500 тыс. рублей, а вот добротный кирпичный дом с ухоженным участком в хорошем районе меньше чем за 5 миллионов не отдадут, — пояснила корреспонденту РП агент по недвижимости Ирина Ходжаева.

Риелторы говорят, что в их работе бывает немало интересных случаев. Например, один элитный трехэтажный кирпичный особняк на берегу Волги с бассейном, подземным гаражом и садом в английском стиле был легко продан за сумму, превышающую миллион евро. Новый владелец сказал, что превратит этот дом в мини-гостиницу.

А иногда и домики в отдаленных селах удается продать москвичам за вполне приличные по местным меркам деньги. Заезжие столичные рыбаки не хотят жить на турбазах, многие из них по полгода проводят на астраханских «фазендах», отдыхая с удочкой в свое удовольствие.

Но есть и квартиры, которые реализуются месяцами, а то и годами. Их риелторы на своем профессиональном сленге называют «памятниками». А виной всему жадность владельцев, которые хотят получить несоразмерную цену за свое жилье гостиничного типа с частичными удобствами.

Риелтор Светлана Крюкова считает, что наметившаяся в последние месяцы стабилизация цен на местную недвижимость — явление временное:

– Спрос на рынке заметно превышает предложение, люди активно привлекают банковские средства, приобретая жилье в ипотеку. Кроме того, недвижимость — это надежное вложение средств. В ближайшее время дома и квартиры в нашем городе будут только дорожать. Может, и не так быстро, как в предыдущие годы, но тенденция сохранится.

С ней согласна и коллега Ирина Ходжаева:

– Люди создают семьи, рожают детей, им всем нужно жилье. И строителям, и агентствам, и владельцам выгодно стабильное увеличение стоимости квадратных метров. Поэтому я бы не советовала астраханцам ждать, когда квартиры подешевеют.

Впрочем, агентам по недвижимости выгодно продавать жилье по высокой цене, поскольку они чаще всего работают за проценты от суммы сделок. Поэтому корреспондент РП обратилась за комментарием к кандидату экономических наук Михаилу Данилову. Он пояснил:

– Цены на жилье не могут расти бесконечно, доходы большинства астраханцев не так велики, чтобы приобретать квартиры за 2–3 миллиона рублей. Напротив, многие специалисты считают, что стоимость недвижимости постепенно стабилизируется. Ведь с начала года квадратный метр у нас подорожал только на 8%, а это сопоставимо со средним уровнем инфляции в регионе. Наиболее перспективным направлением я считаю возведение и реализацию жилья эконом-класса, которого сейчас в нашем городе явно не хватает.

По мнению экономиста, ныне непрестижный Трусовский район в ближайшие годы станет весьма востребованным среди застройщиков из-за сравнительно дешевой земли. Именно там возможно массовое строительство недорогого жилья, поскольку есть свободные участки, а некоторые фирмы уже сейчас переводят свои офисы и магазины на правый берег Волги по причине более низкой арендной платы.

В последние годы в Астрахани, по словам риелторов, неплохо развивается рынок нового жилья. Жители мечтают перебраться в новостройки из своих тесных хрущевок и стареньких домишек. Строители понимают потребности своих клиентов, предлагая им просторные квартиры улучшенной планировки. Если квартира и однокомнатная, то примерно 40 м² с лоджией и просторной кухней, индивидуальным отоплением. Правда, тут покупателям нужно быть особенно осторожными, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков.

Пенсионерка Алевтина Николаевна рассказала корреспонденту РП:

– Сын со снохой и двумя детьми продали дачу, добавили материнский капитал и взяли в ипотеку квартиру в строящемся доме. Месяц назад, когда коробку дома уже построили и электричество подвели, я переехала туда жить. Страшно, конечно, по ночам быть одной на всю лестничную клетку. Но мы больше боимся, как бы нашу квартиру не заняли. Строители ворчат и клянутся, что ничего подобного быть не может. В доме днем идут отделочные работы, шумно очень. Но лучше подстраховаться. Все-таки миллион мы уже заплатили, обидно будет его лишиться. Моим внукам нужна эта квартира, и я готова потерпеть временные неудобства.

Действительно, по наблюдениям корреспондента РП, рядом с некоторыми астраханскими новостройками, бывает, еще копошатся бригады строителей, а на балконах отдельных квартир уже сушится белье или висят спутниковые тарелки.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе