Экономика
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Экономика
Русская планета

Впервые за полгода аренда в Москве снова дорожает

Фото:
Фото: Travelask.ru
Насколько вырос спрос на жилье большей площади после нескольких недель самоизоляции
Дмитрий Степнов
16 сентября, 2021 18:03
11 мин

В сентябре 2021 года полугодовая стагнация арендных ставок в Москве сменилось ростом.

Эксперты Циан выяснили, в каких районах чаще других ищут съемную квартиру в столице, как меняются ставки, а также - насколько вырос спрос на жилье большей площади после нескольких недель самоизоляции.

● За полтора года рынок аренды в Москве пережил три пика спроса: май 2020 года (массовый переезд после локдауна), январь 2021 года (отмена обязательной «удаленки»), август 2021 (начало «делового сезона»).

● После полугодового падения (с марта по август 2021 года) арендная ставка впервые показывает рост в сентябре (+1,9% для однокомнатных квартир и + 1,2% для двухкомнатных). Стоимость аренды в Москве сегодня примерно сопоставима с допандемийными значениями.

● Сразу после локдауна (и жизни в ограниченном пространстве на протяжении нескольких недель) большими темпами восстанавливались ставки на двухкомнатные квартиры.

● Доля квартир под аренду в ЦАО снижается. Растет выбор в СВАО и ВАО. Конкуренция усиливается: в сравнении с «допандемийным» периодом на рынке аренды – в полтора раза больше вариантов. Аренда на востоке дорожает, в центре - дешевеет.

● Спрос смещается на квартиры большей комнатности. Самый популярный район у арендаторов – Пресненский. Арендаторы готовы переезжать и за МКАД, но не хотят отказываться от метро.

● Рост спроса на аренду не привел к массовому пересмотру ставок: для 44% «новинок» рынка прайс не поменялся. Для четверти объектов ставки выросли, в среднем – на 18%.

I. Спрос на аренду выше допандемийного, несмотря на удаленку

Рынок аренды в последние полтора года оказался в непростой ситуации. В отличие от сегмента новостроек, где были предложены меры поддержки, сегмент долгосрочной аренды был вынужден приспосабливаться к новым условиям и структуре спроса самостоятельно. Не всегда это удавалось.

Первое серьезное потрясение произошло в локдаун, когда в марте и апреле 2020 года потенциальный спрос снижался на протяжении двух месяцев. Но уже в мае был зафиксирован рекордный спрос (+40% к апрелю). Все это было связано с массовыми переездами и мониторингом рынка на фоне сокращения доходов арендаторов, которые еще в апреле могли проживать за счет внесенного ранее депозита за «последний месяц».

Далее на протяжении лета 2020 года спрос планомерно восстанавливался – до «второй волны» заболеваемости, которая снова привела к переводу сотрудников на удаленную работу и потери спроса к долгосрочной аренде: с сентября по декабрь 2020 года спрос ежемесячно снижался.

Следующий всплеск активности наблюдался в январе 2021 года, когда было отменено постановление об обязательном переводе части сотрудников столичных компаний на дистанционный режим работы: относительно декабря активность арендаторов выросла на 32%, после чего рынок перешел в стагнацию. Потенциальный спрос оставался примерно на одном уровне. Рост начал фиксироваться в июле (+13%) и августе (+31%) этого года. Количество просмотров объявлений аренды показывает максимум за последние полтора года: спрос выше, чем до пандемии.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

II. После полугодового падения арендная ставка перешла к росту

Снижение спроса на аренду привело к ценовой корректировке: с весны 2021 года средняя арендная ставка в Москве планомерно снижалась или стагнировала, показывая нулевую динамику на протяжении нескольких месяцев.

Для наиболее востребованных однокомнатных квартир средняя стоимость аренды показывала положительную динамику в марте 2021 года, после чего ежемесячно фиксировалась отрицательная/нулевая динамика: к августу накопленное снижение составило 2,6%. В сентябре ставка частично отыграла полугодовое падение, увеличившись относительно августа на 1,9%: до 37,8 тысяч.

Для двухкомнатных квартир абсолютно такая же ценовая картина: после повышения цен в марте 2021 года, аренда дешевела, падение за полгода, к августу, составило 4,8%. В сентябре относительно августа впервые отмечен рост на 1,2%:арендовать среднюю квартиру можно сегодня в Москве в среднем за 51,5 тысяч рублей.

Стоимость аренды в Москве сегодня примерно сопоставима с допандемийными значениями. К примеру, относительно февраля 2020 года (до введения ограничительных мер) текущая ставка аренды по однокомнатным квартирам выше всего на 200 рублей (0,5%). Двухкомнатных – выше на 700 рублей или 1,4%.

Еще один примечательный факт: после локдауна большими темпами восстанавливались ставки на аренду именно двухкомнатных квартир, что связано со стремлением многих перебраться в более просторное жилье, тем более что сохранялась возможность работать удаленно. С мая по сентябрь 2020 года средняя ставка аренды именно двухкомнатных квартир выросла на рекордные 20,6% (с 52 до 62,7 тысяч рублей). Ставка аренды для однокомнатного жилья увеличилась за тот же период на 13,9% (с 35,2 тысяч до 40,1 тысяч).

В результате такого стремительного роста именно двухкомнатные квартиры просели в ставке значительнее в октябре на фоне второй волны заболеваемости и новых ограничительных мер (-17%), тогда как «однушки» потеряли за месяц 8,7%. Напомним, осенью 2020 года были введены требования по обязательной «удаленке» для части сотрудников, что вызвало снижение спроса на столичную аренду – как минимум, сотрудники из регионов смогли временно уехать из Москвы, вернувшись обратно в январе 2021 года после отмены обязательной удаленной работы (что вызвало нетипичный всплеск активности на рынке аренды в январе).

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

III. Аренда на востоке дорожает, в центре - дешевеет

Восстановлению рынка аренды препятствует не только низкая активность потенциальных арендаторов, но и высокая конкуренция в сегменте аренды. Сегодня на рынке Москвы доступно порядка 15 тысяч квартир и апартаментов в долгосрочную аренду, что в полтора раза (на 52%) больше, чем еще в начале 2020 года, когда экспонировалось примерно 9,8 тысяч лотов.

Меняется и структура предложения по округам. Относительно начала 2020 года (то есть до самоизоляции) заметно снизилась доля квартир ЦАО в общем объеме аренды: с 11,3% до 9,2%. Одновременно наибольший рост (+0,9 п.п.) отмечен в ВАО и СВАО.

С допандемийным периодом средняя ставка аренды снизилась для объектов в центре города и на западе (ЗА0). Одновременно максимальный рост ставок показала недвижимость на востоке - далеко не в самых престижных направлениях столицы. В ВАО, например, ставка выросла на 6,5%. В СВАО - на 8,3%. С распространением удаленной работы арендовать квартиру в самом центре города для некоторых стало нецелесообразным, что и привело к пересмотру цен. Ставка снизилась и для другого дорогого округа - ЗАО.

IV. Спрос сместился в пользу больших площадей. Самый популярный район - Пресненский

Относительно допандемийного периода в Москве наблюдается смещение спроса в пользу вариантов с большим числом комнат. Доля однокомнатных квартир в структуре спроса снизилась с 52% до 47% (-5 п.п.). Одновременно двухкомнатными квартирами в аренду стали интересоваться чаще (их доля спроса выросла на 3 п.п.: с 39% до 41%). Трехкомнатные квартиры увеличили долю на 2 п.п. (с 10% до 12%).

Таким образом, однокомнатные квартиры по-прежнему пользуются наибольшим спросом, однако все же многие задумались о более комфортном проживании, выбирая жилье на комнату больше, что особенно актуально с учетом необходимости организации «личного кабинета» для удаленной работы из дома.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Список наиболее популярных районов для аренды (по числу просмотров объявлений) занимает Пресненский (2,3%) от всего спроса, на территории которого находится ММДЦ «Москва-Сити», то есть априори присутствует повышенный спрос со стороны тех сотрудников, кто хочет работать в пешей доступности от дома.

На втором месте – Сосенское поселение (1,8% спроса) в Новой Москве, на территории которого открыты несколько станций Сокольнической линии метро, то есть локация отличается хорошей транспортной доступностью относительно других «замкадных» районов.

Замыкает тройку лидеров по популярности – Хорошево-Мневники (1,7%). В число лидеров по спросу от арендаторов также входят Раменки (1,6%). То есть пользуются спросом как квартиры в аренду «ближе к офису», так и варианты «подешевле и дальше от центра, но у метро».

V. Четверть всех квартир в аренду дорожают

Циан проанализировал, как менялась стартовая ставка по объявлениям долгосрочной аренды, вышедшим на рынок в июле-августе 2021 года, когда на рынке стал фиксироваться рост активности клиентов.

Почти для половины «новинок» рынка долгосрочной аренды средняя стартовая ставка не изменилась.Для 30% новых объявлений стартовая ставка была снижена. Среднее падение по всем объектам составило порядка 9% или 5,4 тысяч рублей. Средняя стартовая стоимость по подешевевшим объектам была выше среднего – на уровне 61,8 тысяч рублей, снизившись до 56,4 тысяч рублей в месяц.

Ставка аренды для четверти (26%) летних «новинок» выросла. Прирост составил в среднем 18% или 8,2 тысяч рублей. Стартовая средняя ставка аренды подорожавших квартир составила изначально 26,24 тысяч рублей, после повышения – 54,4 тысяч рублей в месяц.

Впрочем, на рынке были примеры пересмотра стоимости существенно выше средних значений. К примеру, сразу на 82 тысячи рублей – до 48 тысяч была снижена стоимость аренды двухкомнатной квартиры на Дербеневской набережной в Даниловском районе Москвы. Максимальный прирост оказался скромнее – всего на 35 тысяч рублей к базовой ставке – до 65 тысяч в месяц за «двушку» в районе Лианозово. Такие примеры говорят о наличии на рынке непрофессиональных инвесторов, ориентирующихся скорее не на рынок, а желаемую доходность от вложений.

«Осенью 2021 года мы ожидаем дальнейший рост ставок аренды, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Наступление делового сезона, удорожание ипотеки, все это – в плюс сегменту аренды. Кроме того, из-за роста цен доходность от сдачи в аренду существенно снизилась, в то же время последний год на рынке было немало инвесторов, которые рассчитывают получать доходность от аренды выше банковского вклада. Сейчас в Москве средняя доходность от сдачи в аренду составляет примерно 4,5%, можно найти банковский депозит с большей гарантированной доходностью. Но рост конкуренции пока что не позволяет нарастить ставки аренды на 25-30%, а именно на данную величину выросла в цене недвижимость».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
11 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ