Экономика
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Экономика
Русская планета

Цены на дома растут в половине российских городов

Фото:
Фото: Englishbusiness.ru
Рост популярности загородной недвижимости на рынке отмечали еще год назад
Дмитрий Степнов
7 мая, 2021 10:54
5 мин

Больше всего загородная недвижимость за последние три месяца подорожала в Подмосковье, Ленобласти, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону – на 11-36%.

Коронавирус, закрытые границы и первые шаги ипотеки на загородном рынке вызвали заметный рост стоимости готовых домов в крупнейших российских агломерациях. Впрочем, не во всех – ближе к Уралу спрос явно перетягивает на себя земля и здесь цены на дома, наоборот, снижаются.

Рост популярности загородной недвижимости на рынке отмечали еще год назад, однако тогда спрос был направлен в основном в сторону аренды: были надежды, что коронавирус и режим самоизоляции – это ненадолго.

Теперь стало понятно, что совсем прежней жизнь уже не будет. Границы с Евросоюзом так и не открылись и совершенно непонятно, когда это произойдет. Вдобавок российские власти прекратили авиасообщение со столь любимой россиянами Турцией, так что вариантов для летнего отдыха стало еще меньше. На этом фоне граждане начали все активнее интересоваться покупкой загородной недвижимости.

Любопытно, что в Москве и Петербурге это рост цен на дома не вызвало. В Москве они упали за последние три месяца на 13%, в Северной столице – на 4%.

Графика Reatate.ru
Графика Restate.ru
Графика Restate.ru
Графика Restate.ru

Впрочем, предложение загородного формата в обоих мегаполисах невелико, в основном это очень дорогие объекты, так что поменять среднюю цену могут всего несколько проданных (или выставленных на продажу) лотов.

Большинство же потенциальных покупателей обращают свой взор на гораздо менее дорогие варианты за пределами мегаполисов. И вот здесь уже совсем иная картина: дома в Подмосковье
за три последних месяца выросли в цене сразу на 36% - это рекордное подорожание в России, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru.

Графика Restate.ru
Графика Restate.ru

Если в начале года средний коттедж продавался за 24,7 млн рублей, то сейчас почти за 34 миллиона.

Разумеется, здесь надо учитывать, что ценник подтягивают вверх элитные коттеджные поселки недалеко от МКАД. По сути, они ничем не отличаются от таких же объектов внутри административной границы Москвы. На расстоянии 20 километров от кольцевой ценник уже резко падают.

В Ленобласти цены выросли на 11%. Здесь бюджеты уже, конечно, куда скромнее: в среднем 9,5 млн рублей за дом. Это примерно соответствует стоимости хорошей трехкомнатной квартиры в петербургских «спальниках».

Графика Restate.ru
Графика Restate.ru

Среди мегаполисов, где дома подорожали более всего, выделяется Нижний Новгород с показателем +20% за три месяца. Здесь необходимо отметить большой объем рынка и востребованность загородного формата во всей Нижегородской области. Здесь в последние годы около 60% всего вводимого жилья (по метражу) приходилось на ИЖС. Дом с участком в черте города стоит сейчас 6,5 млн рублей и это тоже вполне сопоставимо со стоимостью трехкомнатной квартиры.

Графика Restate.ru
Графика Restate.ru

Сразу на 14% поднялся ценник в Ростове-на-Дону. В Новосибирске и Казани средний прайс вырос, но совсем ненамного.

Графика Restate.ru
Графика Restate.ru

В Екатеринбурге, Самаре и Омске стоимость домов весной немного упала. А вот в Челябинске она просто рухнула – на 23%. Но это, кстати, не сюрприз: этот город-миллионник – единственный в России, где цены вообще на всю недвижимость не растут, несмотря на льготную ипотеку и другие факторы, разгоняющие рынок в последний год.

Графика Restate.ru
Графика Restate.ru

«Пока банки только заходят на загородный рынок, кредитов выдается еще очень мало, хотя нет сомнений, что к концу года ипотека здесь развернется гораздо сильнее. Плюс большие игроки обратили внимание на этот формат и, вероятно, скоро здесь будет серьезное оживление. Но пока этого не произошло, цены в регионах ведут себя разнонаправленно, а потребитель предпочитает покупать землю, а не готовые домовладения», - считает руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

С ним согласна и генеральный директор ГК «Омакульма» Виолетта Басина. По ее словам, спрос в этом году немного смещается в сторону бизнес- и элитного сегмента, но в его структуре по-прежнему превалируют участки без подряда. С этой точки зрения ситуация принципиально не изменилась.

«Она и не изменится, пока на загородный рынок полноценно не придут проектное финансирование и ипотека на ИЖС, замкнув тем самым финансовую схему строительства подобно используемой на многоквартирном рынке по 214-ФЗ. Массово удовлетворить спрос можно будет при полноценном запуске проектного финансирования на ИЖС, одним из условий которого является стандартизация проектов домов и индустриальное домостроение: и то, и другое куда более «понятно» банкам, чем индивидуальные частные проекты»,- подчеркивает Виолетта Басина.

Графика Restate.ru
Графика Restate.ru
Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
5 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ