Экономика
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Экономика
Русская планета

Стоит ли ехать отдыхать в Сочи? Расчет специалистов

Анапа. Фото:
Анапа. Фото: Svadba1000.ru
После закрытия Турции спрос на аренду в Краснодарском крае вырос на 20%
Дмитрий Степнов
16 апреля, 2021 12:50
10 мин

Временное закрытие границ с Турцией с сегодняшнего дня изменило планы на отдых более 500 тысяч россиян, которые должны были отправиться в ближайшие полтора месяца на турецкие курорты.

Циан выяснил, сколько же стоит отдохнуть на главных «альтернативных» курортах Краснодарского края, есть ли еще варианты или же придется остаться в отпуске и на майские праздники дома. А также - какая доля собственников пересмотрела ставки аренды на фоне новостей о прекращении авиасообщения.

В 2020 году Краснодарский край стал самым популярным туристическим направлением – летом регион посетили более 6 млн человек. Краснодарский край является, пожалуй, максимально приближенной альтернативой Турции с точки зрения климатических условий. Средняя дневная температура, к примеру, в Сочи в течение мая составляет 20°С, что, конечно, ниже, чем в Анталье (в среднем 26°С днём), но другой альтернативы у россиян сейчас нет.

Самыми популярными курортами на Кубани в прошлом году стали: Сочи, Анапа, Геленджик, Ейск. Циан выяснил, во сколько сейчас обойдется посуточная аренда по наиболее востребованным направлениям Краснодарского края.

1. Сколько стоит аренда квартиры в Сочи?

Сочи – город с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке после Москвы. Аренда жилья обойдется тоже недешево, однако многое зависит от конкретной локации. Большой Сочи включает четыре района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский.

Самый дорогой и в то же время наиболее популярный район Большого Сочи – Центральный - сердце города и его культурно-исторический центр. Средняя стоимость посуточной аренды в данном районе сегодня - 3,44 тысяч рублей. В сравнении с летом 2020 года, когда курорт был уже открыт для туристов, текущий прайс ниже на 7%. В годовой динамике текущая ставка выше на 16% (напомним, на тот момент действовала самоизоляция). Снять однокомнатную квартиру сегодня можно за 2,6 тысячи рублей (это на 32% выше, чем год назад). «Трешка» обойдется уже в 6,2 тысячи (+31% за год).

Снятие ограничительных мер также повлияло и на количество свободных квартир под аренду. Сегодня это порядка 800 квартир, тогда как еще год назад в «карантин» их было всего 300. Собственники снимали объявления в отсутствии туристов и запрета на посещение региона.

Самый большой выбор квартир в посуточную аренду в Центральном микрорайоне (35% от общего предложения района). Одновременно это и самый дорогой микрорайон – в среднем 4,1 тысяч рублей в сутки. Еще четверть (26%) предложения доступно в микрорайоне Мамайка (граничит с Лазаревским районом), стоимость здесь ниже – в среднем 2,9 тысяч рублей.

Адлерский район

Адлерский район – более бюджетный для проживания в сравнении с Центральным. В качестве основного бонуса он получил «в наследство» инфраструктуру после проведенной олимпиады (новые развязки, пешеходные зоны, дороги и пр.). Средняя ставка аренды составляет сегодня 3,31 тысячи рублей (-12% относительно лета) и выше на 39% за год. Стоимость «однушки» составит 2,79 тысяч рублей, «трешки» - 6,2 тысяч рублей.

Объем предложения сегодня – 770 квартир – это на 7% выше, чем летом 2020 года и более чем в два раза выше в сравнении с локдауном. Порядка 70% доступного предложения сосредоточено в микрорайоне Адлер – административном центре района.

Лазаревский район

Лазаревский район традиционно выбирают любители спокойного размеренного пляжного отдыха: здесь много отелей, пансионатов и одновременно небольшой выбор квартир от собственников. Средняя ставка аренды в данном районе – минимальная среди остальных (2,4 тысячи рублей). Это на 5% ниже, чем летом 2020 года и на 38% выше в годовой динамике (относительно локдауна). Арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 1,96 тысяч рублей (+44% за год), трёхкомнатную – за 2,4 тысячи (+3% за год).

Предложения от собственников минимально – около 130 квартир в аренде против 108 квартир летом прошлого года (+18%), в сравнении с самоизоляцией текущий выбор выше в три раза. Половина предложения (55%) сосредоточена в микрорайоне Лазаревское и порядка 20% - в микрорайоне Дагомыс.

Хостинский район

Пожалуй, наименее востребованный у туристов район сочи – Хостинский, который имеет серьезные перепады высот и главный недостаток – железную дорогу вдоль побережья. Средняя ставка аренды в районе – 4,26 тысяч рублей, что на 9% ниже, чем летом 2020 года и сопоставимо с прошлогодними значениями. Арендовать «однушку» можно в среднем за 2,89 тысяч рублей (+21% за год), «трешку» - уже почти за 9 тысяч в сутки (+22%).

В аренду сегодня доступно около 440 квартир – это 40% выше, чем летом 2020 года. В годовой динамике – прирост более чем в два раза – тогда было доступно порядка 130 лотов.

Треть объема предложения (31%) сосредоточена в микрорайоне Светлана (средняя ставка аренды – 4,65 тысяч рублей в сутки).

Горнолыжный курорт «Роза Хутор» в Красной Поляне

Отдельно стоит отметить и самый популярный горнолыжный курорт России, где также часто останавливаются туристы. Средняя ставка аренды квартиры в Красной Поляне - 5,17 тысяч рублей, что на 87% выше, чем летом 2020 года и на 18% - в годовой динамике. Выбор минимальный – всего 40 квартир – на треть выше, чем прошлым летом и на 18%, чем год назад в локдаун.

Есть и альтернативный вариант для любителей горных видов: село Эстосадок, входящее в состав округа Красной Поляны. Ставка аренды – чуть ниже – 4,92 тысячи рублей в сутки (-34% относительно лета и -12% в годовой динамике). Свободно чуть более 50 квартир. Это единственная локация, где текущая ставка аренды ниже летней прошлогодней – горнолыжные трассы летом закрыты, курорт работает в экскурсионном режиме. Каждый день ездить отсюда на море неудобно, поэтому цены на жилье падают.

Вывод:

В целом по рынку Сочи средняя ставка аренды составляет 3,41 тысяч рублей в сутки – это на 6% ниже, чем в разгар прошлого курортной сезона. В годовой динамике (когда действовал локдаун) цены выше на треть (31%). Самые бюджетные варианты проще всего найти в Лазаревском районе. Самые дорогие варианты - в Красной Поляне.

Аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 2,7 тысяч рублей в сутки, двухкомнатной – 3,9 тысяч рублей, трехкомнатной - 5,9 тысяч рублей.

Выбор у туристов еще есть: в Сочи доступно порядка 2 тысяч квартир – это на 14% выше, чем в разгар летнего сезона прошлого года и в два с половиной раза больше, чем в локдаун. Самый большой выбор квартир – в Центральном р-оне и Адлерском (порядка 800 квартир в каждом).

2. Сколько стоит аренда в других городах Краснодарского края?

Анапа

Сочи – самый дорогой курортный город Краснодарского края. Сэкономить на аренде жилья можно, выбрав другой город для отдыха. Один из самых популярных вариантов – это Анапа. Средняя ставка аренды квартиры сегодня – 2,05 тысяч рублей в сутки. Это на 10% ниже, чем в разгар прошлого летнего сезона и на 9% выше, чем в локдаун год назад. Стоимость «однушек» в аренду - ниже

Выбор у потенциальных арендаторов достаточно большой: порядка 600 квартир – это на 16% выше, чем прошлым летом и в два раза больше, чем в самоизоляцию.

Геленджик

В Геленджике примерно такой же выбор квартир в аренду, как и в Анапе – 620 лотов, это на 20% выше, чем прошлым летом и в два раза – в сравнении с локдауном. Аренда жилья дороже, чем в Анапе – в среднем 2,88 тысяч рублей за сутки (-5% относительно лета и +19% за год).

Ейск

Еще один популярный в прошлом году у россиян курорт (на Азовском море) – Ейск – малодоступен для «непакетных» туристов. Свободно всего порядка 70 квартир со средней ставкой аренды 1,78 тысяч рублей (-10% к прошлому лету и +9% за год).

Таким образом, 10-дневная аренда квартиры в Сочи обойдется в среднем в 34 тысячи рублей, в других небольших городах – от 18 тысяч в Ейске до 28 тысяч – в Анапе. Тех, кто планирует приехать только на майские праздники, может ждать наценка на 20-50% к базовой ставке. Однако с учетом большого выбора, массового пересмотра цен на майские праздники не происходит.

3. Спрос на посуточную аренду вырос на 20% после закрытия Турции

Эксперты Циан проанализировали, как изменилась активность потенциальных арендаторов после новости о закрытии Турции на период с 15 апреля до 1 июля. Количество просмотров объявлений посуточной аренды в Краснодарском крае 13-14 апреля оказалось на 21% выше, чем 11-12 апреля, когда еще не было официального заявления о прекращении авиасообщения. Россияне ищут альтернативные варианты отдыха вместо сорвавшегося отпуска в Турции. В целом активность потенциальных клиентов в сравнении с летом прошлого года – ниже на 35-40% (относительно июльских значений).

4. 3% рантье отреагировали на закрытие авиасообщения с Турцией повышением ставок, в среднем - на четверть

Собственники, сдающие недвижимость на курортах, пока не успели отреагировать на увеличившийся спрос и повысить цены – за прошедшие два дня средняя стоимость не поменялась. Ставка краткосрочной аренды после закрытия авиасообщения с Турцией увеличилась, к примеру, в Сочи, только для 3% объектов. Среднее повышение составило 24%.

«К стоимости аренды квартиры нужно прибавить также цену авиабилетов, например, на майские праздники это минимум 15 тысяч рублей на человека, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – То есть затраты на двоих только с учетом перелета и жилья обойдутся минимум в 65-70 тысяч рублей. Прибавьте к этому трансфер, стоимость питания, экскурсии – в итоге общие затраты скорее всего превысят цену путевки в Турцию в формате all inclusive. Однако в отсутствии альтернативы курорты Краснодарского края, пожалуй, самая оптимальная «замена» с точки зрения самого формата отдыха».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
10 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ