Экономика
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Экономика
Русская планета

Пандемия вернула интерес россиян к загородному образу жизни

Фото: Соцсети
Фото: Соцсети
Наблюдается явная тенденция на увеличение вклада индивидуального жилищного строительства
Дмитрий Степнов
29 апреля, 2021 13:15
10 мин

Эксперты Циан проанализировали динамику ввода жилья по регионам в I квартале 2021 года по данным, опубликованным Росстатом.

Наблюдается явная тенденция на увеличение вклада индивидуального жилищного строительства.

● В 1 квартале 2021 года в России было введено в эксплуатацию 17,8 млн кв. м жилья - на 21% выше, чем год назад. Больший вклад в прирост дало строительство населением (+31% в годовом выражении).

Половина жилья введена в 10 регионах РФ. На тройку лидеров (Московская область, Москва, Ленинградская область) приходится 23%. Помимо столичных регионов выделяются Татарстан, Краснодарский край и Башкортостан.

Более половины (55%) нового жилья в России вводится за счет индивидуального жилищного строительства. Самая большая доля ввода населением отмечена в Уральском ФО (72%), самая низкая - в Северо-Западном ФО (43%). Только в двух федеральных округах девелоперы ввели больше жилья, чем население - в Северо-Западном (57%) и Дальневосточном (55%).

● На 10 субъектов РФ, лидирующих по вводу девелоперами пришлось 60% объема - на 2 п.п. меньше, чем в прошлом году. Это говорит о более равномерном распределении активности застройщиков.

1. Ввод жилья увеличивается

В 1 квартале 2021 года в России было введено в эксплуатацию 17,8 млн кв. метров жилья. Это на 21% выше, чем год назад. Девелоперами было построено 8,1 млн кв. метров - на 9% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Объем ввода населением за тот же период увеличился сильнее - на 31% - до 9,7 млн кв. метров.

Увеличение ввода застройщиками связано с сохраняющимся спросом и поддерживается расширением использования эскроу-счетов. Максимальный прирост пришелся на март. В прошлом году в это время уже намечались проблемы, связанные с пандемией.

Рост объемов ИЖС закономерен. Население все больше осознает преимущества жизни за городом: собственный дом, лучшая экологическая ситуация, близость к природе, относительная безопасность и так далее. Развитие сервисов по доставке товаров и все большая автомобилизация населения усиливают процесс. В 2020 году главным стимулом к росту объемов ИЖС стала пандемия коронавируса. За счет перехода на удаленный формат работы все большее число людей задумалось о жизни за городом, к тому же за период самоизоляции многие почувствовали необходимость в расширении жилой площади (необходим кабинет для работы, отдельные комнаты для всех членов семьи), что сложно сделать в городской квартире. Можно сказать, что пандемия и самоизоляция вернули интерес россиян к загородному образу жизни. За счет ажиотажного спроса 2020 года большинство доступных предложений индивидуальных домов на рынке было распродано и многие решились на строительство.

Динамика ввода жилья в 1 квартале 2020 и 2021 гг. в РФ, млн кв. м (девелоперами и населением):

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Рекордсменом по приросту ввода в годовой динамике стала Мурманская область (в 3,5 раза) за счет низкой базы в прошлом году. Также значительный прирост в Хабаровском крае (в 3 раза), Санкт-Петербурге (в 2,6 раза), Архангельской области (в 2 раза). Снижение ввода в годовой динамике произошло в Магаданской области (-75%), из более репрезентативных регионов (с большими объемами ввода) - в Амурской области (-61%), Якутии (-50%), Сахалинской области (-45%). Дальневосточный ФО в 1 квартале 2021 года характеризовался отрицательной динамикой в 5 из 10 регионов.

2. Половина жилья введена в 10 регионах РФ

По подсчетам Циан половина жилья в 1 квартале 2021 года введена в 10 субъектах РФ. Тройка лидеров изменилась: ранее это были Московская область, Москва и Краснодарский край, теперь вместо Краснодарского края в топ-3 попала Ленинградская область. На Московскую область (1,95 млн кв. метров), Москву (1,14 млн кв. метров) и Ленинградскую область (1,07 млн кв. метров) приходится 23% объема ввода. В одной только Московской области построено столько же жилья, как в Южном ФО и больше, чем в Сибирском, Уральском, Северо-Кавказском и Дальневосточном ФО.

Лидером по объему ввода жилья в 1 квартале 2021 года стал Центральный ФО (29%), на втором месте – Приволжский ФО (23%), замыкает тройку – Северо-Западный ФО (13%).

Распределение ввода жилья по федеральным округам в 1 квартале 2021 года:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

3. ИЖС составляет более половины нового жилья в России

Новое строительство жилья населением опережает рост ввода домов застройщиками. За год объем ввода населением увеличился на 31%, в то время как застройщиками - только на 9%.

На протяжении долгого времени доля ввода жилья населением от всего объема жилищного строительства держалась на уровне 41-43%. Начиная с 2019 года вклад ИЖС стал увеличиваться. В 2020 году на ввод населением пришлось 48%, в первом квартале 2021 года более половины - 54,5% (в 1 квартале 2020 года - 52%). Можно предположить, что по итогам 2021 года вклад ИЖС впервые составит более половины. Рост доли домов, построенных населением, связан и с процессом дачной амнистии (те строения, на которые жители получили документы недавно, учитываются как вновь построенные, хотя им может быть уже много лет).

Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно велика, но и в регионах Центральной России, Урала и Поволжья. В 1 квартале 2021 года самая высокая доля ИЖС была характерна не для Северного Кавказа, как ранее, а для Уральского ФО. К примеру, в Тюменской области на ввод населением пришлось более 90%, высокие показатели и в Челябинской области - 85%.

Только в двух федеральных округах девелоперы ввели больше жилья, чем население - в Северо-Западном (57%) и Дальневосточном (55%). В северных регионах «суровость» климата требует существенных вложений средств и труда в индивидуальные дома для проживания там зимой (траты на отопление).

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в I квартале 2021 года:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Доля ИЖС растет быстрыми темпами в большинстве регионов. Например, в областях Центральной России (Тамбовской, Липецкой, Курской и др.) в начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения составляла ~40%, 2 года назад - более 60%, а сейчас уже ~ 75%.

В пяти субъектах 100% введенного жилья построено населением. Это Орловская и Магаданская области, Ненецкий АО, республика Ингушетия, Еврейская автономная область.

Еще в 8 субъектах доля ИЖС варьируется от 90 до 99%:

● Курганская область (90%),

● Тюменская область (93%),

● Севастополь (93%),

● Республика Тыва (94%),

● Ямало-Ненецкий АО (94%),

● Карачаево-Черкесская республика (94%),

● Республика Коми (96%),

● Республика Алтай (99%).

Меньше всего доля ИЖС – в Санкт-Петербурге (6%). Также низкие показатели в Чувашии (10%), Москве (13%), Приморском крае (25%), Новосибирской области (26%), Хабаровском крае (27%).

Самые высокие объемы ИЖС зафиксированы в Центральном ФО (2,8 млн кв. метров). В региональном разрезе лидируют Московская область (1,1 млн кв. метров) и Ленинградская область (0,6 млн кв. метров) - именно здесь наиболее распространен формат коттеджных поселков.

4. Концентрация активности застройщиков сохраняется

За 1 квартал 2021 года девелоперами было построено 8,1 млн кв. метров - на 9% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Точками роста остаются крупные многоэтажные кварталы на окраинах агломераций.

Концентрация деятельности девелоперами сохраняется: в десяти регионах, лидирующих по вводу жилья застройщиками, было введено 60% от общего объема. При этом год назад на топ-10 приходилось 62%. Это говорит о более равномерном распределении активности девелоперами, чем в прошлом году.

Лидерами по объему нового строительства застройщиками являются Москва (12% от всего объема), Московская область (10%), Санкт-Петербург (8%). За 1 квартал 2021 года в Москве девелоперы ввели 87% всего объема нового жилья, а в Санкт-Петербурге - 94%. Также высокие показатели в Чувашии (90%), для которой характерны сильные миграционные потоки из сельской местности и пригородов в города (численность населения Чебоксар выросла с 2000 года на 50 тыс. человек и почти достигла отметки в 500 тыс.). В Московской области высокие темпы строительства сохраняются за счет спроса от мигрантов из регионов, которые пока еще не готовы к приобретению жилья в столице и вынуждены селиться в ближайших пригородах. Аналогичная ситуация в Ленинградской области.

Регионы-лидеры по объему ввода жилья застройщиками в 1 квартале:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

«По сравнению с 1 кварталом 2020 года объемы ввода жилья увеличились как у застройщиков так и у населения, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – ИЖС, при этом, показывает более высокие темпы роста - россияне все больше осознают преимущества жизни за городом, а переход на удаленный формат работы и развитие сервисов по доставке товаров стимулируют этот процесс. Не исключено, что по итогам 2021 года можно впервые ожидать превышение объема ввода жилья населением над вводом застройщиками. С другой стороны, в прошлом году деятельность девелоперов была осложнена частичной приостановкой строительных работ, проблемами с рабочей силой, подорожанием строительных материалов. Одновременно высокий спрос, связанный с программой льготной ипотеки, поддержал отрасль. Уже осенью 2020 начало расти число новых проектов, что смягчит снижение объемов ввода жилья через 2-3 года после пандемии».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
10 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ