Экономика
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Экономика
Русская планета

От «гигантомании» до минимализма: эволюция квартирографии в РФ

Фото:
Фото: Dg-home.ru
Почему за 20 лет квартира в стране стала меньше на четверть
Дмитрий Степнов
4 октября, 2021 13:28
15 мин

За последние 20 лет рынок недвижимости перешел от типового домостроения к индивидуальным проектам.

Эксперты выяснили, как менялась квартирография (общая и жилая площади, размеры кухонь и комнат), а также - что строят девелоперы, и квартиры с какими характеристиками будут сданы в ближайшие годы в Московском регионе.

Для существующих домов анализ проводился по объявлениям, находящимся в продаже; для строящихся - через анализ реестра помещений в проектных декларациях.

● Средняя площадь квартиры в продаже снизилась на четверть за последние два десятилетия: с 72 до 55 кв. метров. Разница – в еще одну просторную комнату (17 кв. метров). Больше всех в площади сократились трехкомнатные квартиры.

● Студии на вторичном рынке нужно искать в домах последнего десятилетия. В корпусах начала нулевых студии занимают менее 2,5% предложения вторичного рынка.

● В домах начала нулевых большая часть квартир в продаже – трехкомнатные (37%), наименьшая доля приходится на «однушки» (31%). Однокомнатное жильё стало превалировать на рынке еще до кризиса 2008 года.

● В новостройках 2017-2018 годов однокомнатное жильё занимает большую часть предложения (41% на вторичном рынке).

● Доля жилой площади сократилась в новых домах незначительно. В однокомнатных квартирах в среднем к жилой площади относят 47% кв. метров. В двухкомнатных – 55% ,трехкомнатных – 59%.

● Кухня за 20 лет стала больше на 11% с начала нулевых.

● Застройщики отказались от раздельных санузлов в пользу совмещенных.

● Средняя проектируемая площадь квартир уменьшится на 6% с 2019 по 2023 гг. Больше «потеряют» в площади четырехкомнатные квартиры и студии. В «старой» Москве активнее сокращают площадь студий и «однушек».

● Высота потолков в новостройках со сдачей в 2023 году в среднем на 12 см больше, чем в новостройках 2019 года.

За 20 лет квартира стала меньше на четверть

Строительство домов во второй половине прошлого века должно было в первую очередь решить вопрос обеспеченности населения жильем. Речь шла о массовой застройке типовыми проектами с одинаковыми планировками, не отличающимися большим комфортом (маленьких кухни, проходные комнаты и прочее).

Ситуация начала меняться в начале 2000-х, с появлением свободного рынка жилья и возможностью самостоятельно выбрать и купить квартиру. На данном этапе застройщики стали ориентироваться на новых покупателей – преимущественно речь шла об обеспеченных клиентах, которые могли себе позволить большие площади. Покупатели искали альтернативу тесным «панелькам» и «хрущевкам», в результате застройщики увлеклись «гигантоманией», проектируя индивидуальные планировки с квартирами существенно большей площади в сравнении с типовым домостроением советского периода.

В домах, построенных в начале и середине 2000-х, средняя площадь квартиры в продаже по Московскому региону превысила 70 кв. метров. Коррективы внес мировой финансовый кризис 2008 года, когда девелоперы стали снова менять квартирографию – теперь снижая площадь. Однако проявилось это не сразу: в домах, введенных в эксплуатацию в 2008-2010 годов, средняя площадь жилья в продаже остается на уровне 67-69 кв. метров, что объясняется сдачей объектов, проектирование которых велось еще до кризиса, когда большие площади были еще востребованы.

В домах, построенных уже в 2011 году, средняя площадь квартир в продаже составила 65 кв. метров. В 2013 году средняя площадь опустилась ниже 60 «квадратов», а по домам, введенным в эксплуатацию в 2018 году, составила всего 54,5 кв. метров.

То есть с начала нулевых средняя квартира потеряла примерно четверть своей площади: в 2002 году показатель составлял почти 72 кв. метров, сейчас – чуть менее 55 «квадратов». А это – фактически еще одна дополнительная просторная комната в 17 кв. метров.

Снижение средней площади коснулось всех типов комнатности. К примеру, однокомнатные квартиры, построенные в начале 2000-х, занимали порядка 42 кв. метров. в современных новостройках – 39 кв. метров (-3 кв. метра, -7%). Двухкомнатные – 63 кв. метров, сейчас – 59 «квадратов» (-4 кв. метра, -6%), трехкомнатное жилье потеряло в площади больше: с 90 кв. метров до 78 кв. метров (-12 кв. метров, -13%).

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Доля студий в продаже увеличилась с 2% в новостройках нулевых до 16% в современных домах

Снижение средней площади квартиры в новых домах связано не только с пересмотром планировочных решений, но и появлением новых форматов (студий) – то есть более мелкой «нарезки». В домах до 2010 года постройки найти квартиры и апартаменты площадью менее 35 кв. метров непросто – в общем объеме предложения они занимают менее 2,5%.

Начиная с 2011 года, их доля увеличивается. К примеру, в домах столичного региона, построенных в 2013 году, 6,1% квартир в продаже – до 35 «квадратов». В 2015 году – уже 9,6%. Максимальные значения отмечены в 2017-2018 годов (16% всех квартир в продаже на вторичном рынке – это жилье площадью не более 35 кв. метров). То есть клиенты, интересующиеся студиями, должны рассматривать дома последнего десятилетия – начало 2000-х было периодом «гигантомании» в квартирографии. Тогда девелоперы еще руководствовались принципом «чем больше квадратных метров, тем престижнее и ликвиднее». Массово студии стали выходить на рынок с 2015 года.

Доля просторных квартир в структуре предложения по году постройки, наоборот снижается. К примеру, в домах начала 2000-х (2000-2006 годов) в среднем 14% квартир в реализации – это жилье от 100 кв. метров. В домах 2010-2014 годы строительства доля таких просторных вариантов – уже 8%. А в новостройках после 2015 года – всего 5% от всех квартир в продаже.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

В домах, построенных в начале нулевых, большая часть квартир в продаже – трехкомнатные (37%), тогда как на самые востребованные сегодня «однушки» приходится всего 28-31%. Впрочем, «рокировка» произошла еще до кризиса 2008 года – доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась до четверти объема (26-27%), а однокомнатных – наоборот, выросла до трети (34-36%).

В домах, построенных после кризиса 2008 года, на «трешки» в общем объеме предложения приходится примерно каждая пятая квартира, на однокомнатное жилье – порядка 40%. Самая стабильная доля в общей структуре предложения вторичного рынка, вне зависимости от года постройки дома, - у двухкомнатных квартир, доля которых также увеличилась, но незначительно (37-39% сегодня против 32-37% в начале 2000-х).

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Доля жилой площади сокращается незначительно

Несмотря на сокращение средней общей площади, доля жилой части (спальни, кабинеты, гостиные, другие жилые помещения) в квартире остается практически неизменной на протяжении последних 20 лет. Для однокомнатных квартир (в домах 2016-2018 годов) на жилую площадь приходится в среднем 47% средней площади (18,4 кв. метров). В начале нулевых эта доля была 48% или 19,1 кв. метров. То есть за 20 лет жилая площадь сократилась в среднем менее, чем на квадратный метр.

В двухкомнатных квартирах (2016-2018 годов) под жилую площадь выделяют в среднем 55% жилой площади (32,8 кв. метра) против 56% или 34 кв. метра 20 лет назад.

В трехкомнатных квартирах в домах, построенных в 2016-2018 годах, – в среднем 59% жилой площади или 49 кв. метров. В домах, сданных в начале нулевых, на жилую часть приходится в среднем 60% площади или 51,3 кв. метров, на 2,3 кв. метра больше, чем сегодня.

Обратная ситуация с четырехкомнатными квартирами, в которых средняя доля жилой площади увеличилась с 61% в начале нулевых до 62% сегодня. При этом в абсолютных значениях произошло снижение: с 73,5 кв. метров до 71,7 кв. метра. Это говорит о том, что девелоперы, проектируя многокомнатное жилье, стали отказываться от «лишних» неиспользуемых площадей – в первую очередь больших бесполезных коридоров. В тренде – открытые функциональныепространства, даже если это – нежилая площадь.

Средняя площадь жилой комнаты за последние 20 лет снизилась: если в начале 2000-х это было в среднем 16-17 кв. метров, то сейчас – примерно 14-15 кв. метров. Девелоперы стали чаще проектировать компактные спальни, которые компенсировались увеличенной площадью кухни.

Кухня стала больше на 11%

На вторичном рынке представлены квартиры со значительным разбросом площади кухни: от 3 кв. метров (кухня вынесена в коридор, то есть отдельного помещения под нее нет) до 86 кв. метров (включая столовую зону) в четырехкомнатной двухсотметровой квартире.

Зоне кухни в последние годы уделяют большее внимание – из «утилитарной» функции (приготовление еды и приём пищи) это помещение все чаще становится центром квартиры, совмещая в себе также гостиную, где семья собирается вместе.

Логично, что в такой ситуации средняя площадь кухни планомерно увеличивается. Причем первый этап роста средней площади кухни пришелся на начало нулевых, когда активно проектировались и строились не только панельные дома, но и корпуса по индивидуальному проекту (кирпичные, монолитные), что позволило девелоперам предлагать кухни размера «больше стандартного», это было существенное конкурентное преимущество с типовой советской застройкой. Ежегодный прирост средней площади кухни наблюдался до 2008 года, после чего второй этап роста пришелся на 2013-2018 годы, что было связано в том числе с появлением нового формата: кухни-гостиной.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

В среднем площадь кухни увеличилась с 2000 года на 11%: с 11,2 кв. метров до 12,3 кв. метров.

Застройщики отказались от раздельных санузлов

Квартирография за последние 20 лет претерпела изменения не только по площади кухни, но и по количеству, а также типу санузлов. В квартирах начала нулевых так же, как и в домах советской застройки, проектировались преимущественно раздельные санузлы (66% квартир), совмещенный санузел доступен в трети квартир (34%).

С каждым годом увеличивалась доля квартир с совмещенными c/у ( к 2014 году), на рынке сдавались квартиры, где в половине из них санузлы были совместные и в половине – раздельные. Однако уже к 2018 году большинство квартир (63%) – с совмещенными c/у и только 37% - с раздельными.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Увеличивается и количество квартир с несколькими санузлами. В 2000 году таких было около 20%. В 2018 году – уже 29%. Примечательно, что более двух санузлов стали встречаться даже в однокомнатных квартирах (сейчас таких вариантов на рынке – 3,5%). В начале 2000-х 27% трехкомнатных квартир проектировались более чем с одним санузлом. Сейчас таких – 68%.

Квартиры будущего: что сейчас строят девелоперы

Квартирография стремительно меняется, и не всегда квартиры, построенные даже пять лет назад, могут соответствовать требованиям современных покупателей. Эксперты Циан проанализировали характеристики самых новых домов: сданных с 2019 года, а также еще строящихся корпусов, ввод в эксплуатацию которых запланирован после 2021 года

Средняя площадь таких квартир - 52 квадратных метра. Высота потолков – 2,86 см. На жилую площадь приходится в среднем половина (50%) квадратных метров.

Средняя площадь квартиры уменьшится

В новостройках, сданных в 2019 году, средняя площадь квартиры/ апартамента по проекту составила в Московском регионе 53,8 кв. метров. С каждым годом средняя проектная площадь объекта снижается: в корпусах со сроком сдачи в 2023 году средняя площадь составит уже 50,4 кв. метра (-6% за пять лет, относительно новостроек 2019 года).

Самое большое снижение коснется «старой» Москвы, где средняя квартира потеряет около 13% площади относительно новостроек 2019 года. Несмотря на максимальное снижение площади, именно в старых границах Москвы в среднесрочной перспективе можно будет приобрести самые просторные квартиры. В Московской области средняя площадь по проекту меньше на 10 «квадратов», в Новой Москве – на 8 «квадратов».

Снижение площади квартир в современных новостройках наблюдается для всех типов комнатности. Самое большое падение ждет четырехкомнатное жилье (-19%, порядка 25 кв. метров) и студии (-12%, около 3,5 кв. метра). Остальные типологии (1к,2к,3к квартиры) уменьшатся к 2023 году на 10%.

В старых границах Москвы четырехкомнатные квартиры «потеряют» в площади меньше (в процентном выражении, 14%, снизившись со 140 кв. метров в новостройках 2019 года до 121 кв. метров в корпусах, сдача которых запланирована на 2023 год). Четырехкомнатные квартиры Новой Москвы сократятся на 26%, а в Московской области – на 18%.

Со студиями обратная ситуация: в «старой» Москве средняя площадь студий за пять лет (2019-2023 годы) снизится на 20% (с 31,4 кв. метра до 25,3 кв. метров.), это больше, чем в Подмосковье (-10%, с 28,2 кв. метров до 25,4 кв. метров). Максимальное падение отмечено для студий Новой Москвы (-27%, с 30,5 кв. метров в 2019 году до 22,2 кв. метров в 2023 году).

Однокомнатные квартиры за пять лет больше снизятся по площади в старой Москве (-16%), а трехкомнатные – в Московской области (-14%). Таким образом, в старых границах активно уменьшается площадь самых компактных квартир, а в Новой Москве и Московской области – больших по площади.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Потолки станут выше на 12 см

Высокие потолки – одно из преимуществ современных новостроек. С каждым годом средняя высота потолков в сданных домах будет увеличиваться. Если в новостройках, введенных в эксплуатацию в 2019 году, показатель составил 2,73 метра, то в 2023 году - уже 2,85 метра (+0,12 м или 4%). Самые высокие потолки - в новостройках «старой» Москвы (2,9 м к 2023 году). Далее – проекты Подмосковья (2,82 кв. метра) и Новой Москвы (2,79 кв. метра).

«Сокращение средних площадей – это тренд последних десяти лет, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Взамен девелоперы предлагают более разнообразные общественные пространства, доступные всем жителям. То есть будущие новостройки создаются фактически без «поправок» на вынужденную самоизоляцию, распространение удаленной занятости с необходимостью организации рабочего пространства. С учетом произошедшего роста цен, сокращение площадей – это самый очевидный способ снизить бюджет предложения, и именно данный факт для большинства покупателей остается определяющим. В перспективе все больше квартир «потеряют» балконы и лоджии, взамен будут предложены кладовые на выбор. Вместо отдельной гостиной продолжат проектировать совмещенные пространства с кухней – это также позволяет сократить квадратные метры практически без потери функционала».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
15 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ