Недвижимость в законе. Что готовит 2022 год?
В последний месяц уходящей весны 2022 года правительство России внесло ряд значимых изменений в системе координат строительной отрасли. Они коснулись:
· Ставок по льготной ипотеке
· Материнского капитала, который теперь с большей долей уверенности можно называть «родительским»
· Фасадов зданий, где с 17 мая существенно ограничивается поле возможностей для водружения рекламных конструкций.
По каким ставкам мы будем брать льготную ипотеку?
Льготная ставка снижается с 12 до 9%. В связи с чем? Ведь ещё месяц назад «провидцы» предрекали её рост, а снижение считалось «чем-то из области фантастики». 25 апреля 2022 года состоялось очередное заседание по ситуации в российской экономике, на котором президент России Владимир Путин предложил сделать процесс приобретения недвижимости для россиян более доступным и, одновременно, простимулировать отечественный девелопмент.
Глава российского государства напомнил собравшимся, что не так давно руководство страны было вынуждено повысить ставку по льготной ипотеке до 12%. Параллельно была увеличена максимальная сумма ипотечного кредита. Для российских столиц (Москвы, Петербурга, а также прилегающих к ним регионов) она возросла до 12 млн рублей. Для жителей других субъектов до 6 млн. Но это было в тот момент, когда доллар устанавливал абсолютные рекорды, а цены в магазинах заставляли округлять глаза даже тех, кто застал 90-е.
Говоря о текущей ситуации (по состоянию на 25 апреля), президент оценил её, как «в целом позитивную» и заявил, что наблюдаемые тенденции позволяют снизить ставку до 9%. Также Владимир Путин нашёл возможным продлить действие программы льготного кредитования жилья до конца 2022 года (при этом, не стоит забывать, что программа многократно продлевалась и ранее, — в последний раз до 1 июля 2022 года).
Уже сейчас отечественные девелоперы позитивно воспринимают понижение льготной ставок.
Прогнозируется увеличение количества сделок на 30%. Для рядового гражданина, уже простившегося было окончательно с мечтой приобрести собственное жильё, это достаточно неплохая новость, потому что ежемесячный платёж уменьшится на 22%. Комментируя предложение президента, Сбер и ВТБ положительно оценили снижение льготной ставки.
Это может в какой-то мере поддержать спрос и, в целом, является плюсом для строительной отрасли. Но стоит ли ждать, что потенциальные жильцы начнут «выносить двери банков», желая взять ипотеку по ставке 9%. Увы, нет.
На уровень инфляции «открученный» до 65 рублей 1 доллар никак не повлиял. Возрастает стоимость строительных материалов, а значит будет и рост цен на недвижимость. Но отчасти (отчасти!) мы, мало-помалу, движемся в сторону той полюбившейся потенциальным жильцам новостроек системы координат, которую мы наблюдали до 24 февраля 2022 года.
На одной чаше весов рост цен на недвижимость и неопределённость. На другой – увеличенные суммы общего кредита, уменьшенная до 9% ставка льготного кредитования, субсидирование от застройщиков, а ещё – семейная и сельская ипотека! Они так и остались на уровне, соответственно, 6% и 3%.
И сейчас это реальный шанс стать владельцем недвижимости на условиях беспрецедентной выгоды.
Теперь его можно также называть отцовским. На капитал получат право папы, на руках которых находится двое и более детей, родившихся после 1 января 2007 года, или ребёнок, появившийся на свет после 1 января 2020 года от впоследствии умершей матери, в том числе, не являвшейся гражданкой Российской Федерации. Новая отцовская преференция распространится также на отцов тех детей, которые поднимают малышей, рождённых матерями, отказавшимися от них и давших официальное согласие на усыновление. Это важный момент для отцов, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, ведь материнский капитал может быть расходован для этой цели.
Как будут обстоять дела с рекламой на фасаде, начиная с 17 мая?
Не хотите больше видеть шедевры маркетинга на стенах своего здания? Дождитесь 17 мая. Именно с этого дня региональные власти утратят право размещать рекламу на фасадах, если жильцы домов против этого. Отныне для того чтобы «облагородить» стену вашего дома продуктами «креативного рекламного творчества», потребуется взять письменное согласие у жильцов.
Хотите повесить рекламу, но не знаете, как оформить соответствующее разрешение? ФЗ «О рекламе» в помощь. На ваш дом водрузили рекламу без вашего согласия уже после 17 мая? У вас есть все шансы добиться её снятия путём обращения в местный антимонопольный орган.
«По сути размещения рекламы без согласия жильцов, которое должно быть выражено в протоколе общего собрания – есть ничто иное, как произвольная эксплуатация общего имущества», - сообщил «Русской планете» юрист Михаил Орлов.
«Русская планета» будет внимательно следить за изменениями законодательства в сфере недвижимости и сообщать вам о них!
