Экономика
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Экономика
Русская планета

Машино-места дорожают в Москве вслед за автомобилями

Фото:
Фото: Somanyhorses.ru
Ажиотажный спрос на первичном рынке привел к росту цен на паркинг
Дмитрий Степнов
18 октября, 2021 12:51
9 мин

Эксперты Циан проанализировали динамику цен на рынке паркинга в Московском регионе по данным о заключенных сделках, сравнили с динамикой цен на первичном рынке и выяснили, что будет выгоднее - приобрести машино-место или арендовать его.

За год машино-места подорожали в Москве на 16%, в Московской области - на 10%. Средняя стоимость достигла 2,1 млн рублей в столице и 914 тысяч рублей в области.

Стоимость машино-места в Москве составляет 13% от стоимости квартиры, в Московской области - 15%. За последние 2 года доля сократилась на 4 п.п.

Количество сделок с паркингом возросло вслед за первичным рынком. Пик за последний год пришелся в Москве на 1 кв. 2021 года (6,1 тысяч сделок), в Московской области на 4 кв. 2020 года (1,2 тысяч сделок).

В среднем 17 лет можно арендовать паркинг за стоимость машино-места. Спрос на аренду паркинга возрастает.

Анализировались только сделки с машино-местами по ДДУ (то есть, в корпусах до получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Расчеты по числу сделок приведены только для паркингов, расположенных на одном кадастровом участке с жилыми домами; отдельно стоящие многоуровневые паркинги в большинстве случаев не учтены.

I. Ажиотажный спрос на первичном рынке привел к росту цен на паркинг

В Москве в августе 2021 года средняя цена машино-места достигла 2,1 млн рублей. Автовладельцам - покупателям новостроек придется фактически купить еще одну машину, так как цена парковки равняется средней стоимости новой иномарки. Цены на автомобили с каждым годом планомерно увеличиваются на 7-10%. Стоимость иномарок более волатильна, так как зависит от курса рубля, но в целом за последние 5 лет также увеличивается достаточно равномерно. Рост стоимости за последний год, однако, был выше, чем обычно, что связано со сложной ситуацией на авторынке - автомобили зарубежных производителей не так просто купить из-за трудностей с логистикой и нехваткой комплектующих.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Стоимость машино-места кардинально не менялась до 2020 года. В 2020 году в Москве отмечен резкий прирост стоимости - сразу на 14,6% или 230 тысяч рублей, в 2021 году рост продолжился - +16% или 290 тысяч за год. В результате за последние 2 года стоимость машино-места впервые достигла стоимости новой иномарки. В Московской области средняя стоимость паркинга составляет 914 тысяч рублей. За последний год, так же, как в Москве, ценник стремительно вырос - на 10%. В предыдущие годы рост составлял порядка 2% в год. Здесь парковочное место стоит в 2 раза дешевле, чем в столице, при том что средняя сделка с квартирой дешевле в 2,7 раза.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Подорожание паркинга закономерно на фоне повышения спроса и стремительного увеличения цены на первичном рынке. Число сделок с новостройками во 2 половине 2020 года и 1 половине 2021 года било рекорды - во 2 полугодии 2020 года в Москве было заключено в 1,9 раз больше ДДУ, чем в 1 полугодии 2020 года, а в 1 полугодии 2021 года - в 1,8 раз. Новым владельцам квартир были необходимы машино-места, в результате чего спрос на них возрос и цены поползли вверх. По сравнению с январем 2020 года, когда еще не было пандемии и льготной ипотеки на первичном рынке, потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) на покупку машино-места увеличился в 2021 году в среднем в 2 раза.

Наиболее сильно в цене прибавили машино-места в СВАО - на 71% за год, также существенно выросла стоимость в ЮВАО - на 53%. Причина не только в общерыночном росте цен, но и в изменении структуры предложения и сделок - повысилась доля более «дорогих» ЖК «бизнес-класса» и снизилась доля ЖК класса «комфорт». Самые дешевые машино-места в ЖК, расположенных в НАО (в среднем - 0,9 млн рублей) и ЮЗАО (1,34 млн рублей)

С отдалением от центра средняя стоимость машиноместа закономерно снижается. Если в ЖК внутри Садового кольца она составляет 5,57 млн рублей, то в локациях между Садовым кольцом и ТТК уже в 2 раза меньше - 2,68 млн рублей. Далее сокращение не такое резкое, но все равно ощутимое - в среднем в 1,5 раза при переходе от зоны к зоне. Средний ценник в локациях между ТТК и МКАД составляет 2,35 млн рублей, в Москве за МКАД - 1,31 млн рублей, в ближнем поясе Московской области и Новой Москвы - 1-1,02 млн рублей, в среднем поясе области и дальнем поясе Новой Москвы - 0,67 млн рублей. Самые дешевые парковочные места в дальнем поясе Московской области - 0,63 млн рублей.

II. Число сделок с паркингом возросло в ~2 раза по сравнению с допандемийным уровнем

Вместе с ажиотажным спросом на первичном рынке во второй половине 2020 - первой половине 2021 года возросло и количество сделок с машино-местами. В 2019 году и 1 квартале 2020 года в Москве количество их держалось на уровне 3-4 тысяч в квартал. Во 2 квартале 2020 года из-за режима самоизоляции число сделок просело до 2,4 тысяч штук, после чего с активизацией покупателей на первичном рынке недвижимости увеличилось до 4,3 тысяч в 3 квартале 2020 года, а затем до 6,7 тысяч в 4 квартале 2020 и 7,2 в 1 квартале 2021 года.

В Московской области минимум сделок за последние 2 года пришелся на 2 квартал 2020 года (всего 265 штук), когда действовал период самоизоляции, после чего количество купленных парковочных мест показало двухкратный (в 3 квартале 2020 года - 626 сделок), а затем и пятикратный рост (максимум в 4 квартале 2020 года - 1246 сделок).

В целом в 1 половине 2021 года число сделок с паркингом в среднем в 2 раза больше, чем в допандемийный период (по сравнению с 1 полугодием 2019 года).

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

III. Стоимость машино-места составляет 13% от стоимости квартиры в Москве и 15% в Московской области

За год машино-места в Москве подорожали на 16%, в Московской области - на 10%. Квартиры на первичном рынке за это же время прибавили в стоимости 24% в столице и 30% в области. Не все новые владельцы квартир приобретают паркинг - у кого-то нет автомобиля, кто-то арендует место или паркуется во дворе.

Аналитики Циан подсчитали, какую долю от средней стоимости квартиры составляет стоимость машино-места. В Москве в 2019 году доля составляла ~17%, в Московской области ~20%. После стремительного роста цен на первичном рынке в 2020 - 2021 годы она сократилась до ~14% и ~16% соответственно, так как паркинг дорожал менее быстрыми темпами, чем квартиры. По итогам 3 квартала 2021 года доля составляет 13% в столице и 15% в области

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Чем дороже кв. метр в ЖК, тем больше придется потратить на приобретение места в паркинге. На каждые +50 тысяч рублей за квадратный метр в ЖК Москвы стоимость машино-места возрастает в среднем на 38%. То есть, например, в ЖК со средней стоимостью квадратного метра от 150 до 200 тысяч рублей паркинг обходится на 38% дешевле, чем в ЖК с ценой «квадрата» от 200 до 250 тысяч рублей.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

IV. Машино-место окупится через 17 лет

Цена машино-места в Москве за последний год существенно возросла и достигла стоимости иномарки. Для многих покупателей это слишком большие расходы, в результате чего они предпочитают арендовать машино-место, а не приобретать его. Спрос на аренду паркинга возрос во 2 половине 2020 года - 1 половине 2021 года почти так же сильно, как и спрос на покупку - в среднем в 1,5 раза относительно допандемийного уровня. В настоящее время интерес к аренде продолжает увеличиваться.

Средняя стоимость машино-места в Москве составляет 2,1 млн рублей, средняя ставка аренды - 10,3 тысяч рублей в месяц. Т.е. покупка парковочного места отобьется через 17 лет. Год назад ставка аренды составляла 10 тыс. рублей в месяц, стоимость машино-места - 1,8 млн рублей, значит, окупилось бы оно за 15 лет. Т.е. в настоящее время парковочное место выгоднее снимать, чем год назад.

Самая дорогая аренда паркинга в ЦАО, в среднем - 16,6 тысяч рублей в месяц, стоимость паркинга отобьется за 23,2 года аренды. Также высокие ставки в САО (11,2 тысяч рублей), в ЗАО (10,2 тысяч рублей). Наиболее выгодна аренда в СВАО, где снимать паркинг за стоимость машино-места можно 32 года, а также в ЦАО (23 года) и ЗАО (22 года). В НАО уже через 11,5 лет платеж за аренду превысит цену машино-места.

«Интерес к покупке паркинга за последний год увеличился на фоне ажиотажного спроса на первичном рынке. Многим новым владельцам квартир в новостройках необходимо машино-место, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика – Стоимость паркинга за год увеличилась не так существенно, как ценник на первичке, но тоже достаточно сильно, учитывая стагнацию в предыдущие годы - на 16% и достигла средней стоимости новой иномарки. Для многих покупателей это слишком крупные траты, но и обойтись без покупки паркинга все сложнее, из-за того, что становится популярнее концепция «двор без машин». Поэтому многие владельцы авто интересуются арендой паркинга, надеясь сэкономить».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
9 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ