Экономика
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Экономика
Русская планета

Итоги полугодия на первичном рынке Московского региона

Фото:
Фото: Msknovosti.ru
Средние цены рассчитаны по строящимся ЖК без учета проектов из премиальных сегментов
Дмитрий Степнов
9 июля, 2021 12:13
12 мин

Аналитики Циан подвели итоги 1 полугодия 2021 года на первичном рынке столичного региона, проанализировав количество и структуру сделок, долю ипотеки, динамику цен, активность девелоперов и объем их выручки.

Рекордов нет: количество сделок в 1 полугодии 2021 года оказалось на 11% меньше, чем полугодием ранее. В годовой динамике – рост на 46%. Снижение отмечено как в Москве (-9%), так и в Московской области (-12%).

● Рост доступности ипотеки сместил спрос в пользу более дорогих объектов: в 1 полугодии 2021 года на новостройки Москвы пришлось 58% сделок, остальные – на Московскую область. Год назад доля Москвы была на уровне 49,5%.

● За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в Московском регионе выросла на 25%, из них на 14% - за 1 полугодие 2021 года. Средняя стоимость кв. метра в «старой» Москве впервые преодолела отметку в 300 тысяч за «квадрат».

● Девелоперы ускорили индексацию цен перед завершением программы льготного кредитования – ежемесячный прирост превысил 2% мае и июне 2021 года, тогда как в марте-апреле ежемесячный рост был менее 1%.

Объем предложения стабилизировался и прекратил падение: на выбор покупателей – 64,3 тысяч квартир и апартаментов. На рынке не наблюдался массовый выход новых проектов «под завершение» льготного ипотечного кредитования

● В последний месяц действия программы субсидирования (с прежним лимитом в 12 млн рублей) доля ипотечных сделок в Московском регионе достигла 72%. Это максимальное значение с июня 2020 года.

● В 1 полугодии 2021 года девелоперы Московского региона заработали 883 млрд рублей (удвоив выручку за год). Относительно 2 полугодия 2020 года выручка не изменилась: за счет роста цен девелоперам удалось компенсировать снижение сделок). В тройку проектов – лидеров продаж – вошли новостройки в разных локациях: Московской области, Москве в старых границах, а также - ТиНАО.

В дальнейших расчетах учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физические лица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра. Средние цены рассчитаны по строящимся ЖК без учета проектов из премиальных сегментов.

I. Количество сделок за полугодие в столичном регионе снизилось на 11%

Пролонгация программы ипотечного кредитования после 1 ноября 2020 года не позволила сохранить на первичном рынке столичного региона такие же темпы продаж, как осенью 2020 года. В 1 полугодии 2021 года зарегистрировано 84,3 тысяч ДДУ с физлицами в Московском регионе, что на 11% меньше, чем во 2 полугодии 2020 года (94,3 тысяч сделок). В годовой динамике (в сравнении с 1 полугодием 2020 года) количество сделок оказалось выше почти в полтора раза (на 46,5%). Напомним, именно в первом полугодии 2020 года рынок столкнулся с локдауном. Кроме того, большую часть времени застройщики работали без льготного кредитования, ипотека выдавалась под стандартные несубсидируемые проценты.

Более того, количество сделок в 1 полугодии 2021 года оказалось не рекордным в сравнении не только со второй половиной 2020 года, но и вторым полугодием 2018 года, когда девелоперы активно выводили в продажу проекты, чтобы реализовывать их без открытия эскроу-счетов. Текущий спрос – ниже, чем во 2 полугодии 2018 года на 2,2%.

В 1 полугодии 2021 года наибольшее число сделок по региону пришлось на апрель. В мае из-за длинных «каникул» число сделок снизилось на 20%. В июне – последний месяц льготного ипотечного кредитования на старых условиях – число ДДУ относительно мая увеличилось только на 8,6%.

Несмотря на последние дни «льготной ипотеки», на рынке не наблюдалось рекордное число желающих успеть купить квартиру. Во многом причиной стали рекордно высокие цены и политика девелоперов, желающих получить максимальную прибыль на фоне завершения программы субсидирования.

Показатели продаж последних месяцев существенно отстают от тех значений, что наблюдались осенью 2020 года. К примеру, в Москве количество сделок в июне 2021 года составило 8,1 тысяч, тогда как в октябре 2020 года (накануне завершения на тот момент льготного кредитования) – 10,1 тысяч.

 Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Москва показывает лучшие результаты продаж в сравнении с областью. В сравнении с предыдущим полугодием в Москве количество сделок снизилось на 9%, в Московской области – на 12%.

В годовой динамике (относительно 1 полугодия 2020 года) прирост сделок в Москве составил 71%, в Подмосковье – всего 22%. Таким образом, дешевые кредиты стимулировали покупателей рассматривать более дорогие объекты в лучших локациях. В 1 полугодии 2021 года 58% сделок пришлось на Москву. Год назад сделки на первичном рынке распределялись равномерно между Москвой и областью.

II. Выжать максимум: девелоперы нарастили стоимость в последние месяцы льготной ипотеки

Отсутствию рекордов на первичном рынке во многом способствовал продолжающийся рост цен, который только усилился в мае-июне – то есть в последние недели действия льготной ипотеки на старых условиях. За год – относительно июля 2020 года – текущая средняя стоимость квадратного метра в Московском регионе выросла на 25%. Из них рост в 14% пришелся на последнее полугодие.

В Москве средняя цена «квадрата» достигла 265,3 тысяч рублей (+14% за полугодие). Относительно

июля 2020 года цены в столице выше на 28%.

Причем на новостройки в старых границах пришелся основной рост: +19% за полгода. Средняя стоимость квадратного метра впервые преодолела отметку в 300 тысяч рублей (300,4 тысяч).

В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» выросла не так существенно: +3% за полгода – до 180,1 тысяч рублей. Такая же стоимость «квадрата» была в новостройках «старой» Москвы весной 2017 года.

В Московской области средняя цена кв. метра (126,1 тысяч рублей) за полугодие выросла на 9%, за год – на 28%.

После замедления индексации цен на первичном рынке, в июне застройщики вернулись к пересмотру цен – в Москве (включая присоединенные территории) средняя стоимость «квадрата» увеличилась за последний месяц на 2,7%, при том что в апреле-мае ежемесячное увеличение было на уровне 1,3%.

 Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

В Московской области аналогичная ситуация: средняя стоимость кв. метра на первичном рынке после стагнации в апреле снова пошла в рост в мае-июне.

 Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

В целом по Московскому региону в мае-июне 2021 года ежемесячный прирост цен превышал 2% в последние два месяца – мае (+2,3%) и июне (+2,2%), что в итоге привело к отсутствию рекордного числа сделок даже на фоне последних недель действия льготной ипотеки на старых условиях.

 Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

III. Жители столичного региона использовали последний шанс на льготную ипотеку

По подсчетам Циан, доля ипотечных сделок по рынку варьировалась в 1 полугодии в диапазоне 63-72%. В последний месяц действия льготной ипотеки на старых условиях доля сделок на первичном рынке достигла 72%. Это максимальное значение с июня 2020 года (когда в Москве были сняты основные ограничения после весеннего локдауна, во второй месяц льготного ипотечного кредитования).

В старых границах Москвы доля кредитных сделок на первичном рынке в июне составила 68%. В Новой Москве и Московской области покупатели менее платежеспособны, поэтому и доля ипотеки на первичном рынке для данных локаций - 77% и 74% соответственно.

 Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

IV. Проектов стартует меньше - корпусов больше

В 1 полугодии 2021 года на рынок Московского региона вышло 42 новых проекта, преимущественно – в старых границах Москвы (30 проектов). Еще 3 – в Новой Москве и 9 – в Московской области. Для сравнения – во 2 полугодии 2020 года, когда также действовала льготная ипотека, в продажу вышли 56 новых проектов. Однако по площади «новинок» показатели 2021 года (4,8 млн кв. метров в 324 корпусе) оказались сопоставимыми с показателями 2 полугодия 2020 года (также 4,8 млн кв. метра в 281 корпусе).

В 1 полугодии 2020 года стартовали продажи всего 29 ЖК в целом по региону. Общая площадь «новинок» составила в тот период составила 3,35 млн кв. метров в 179 новых домах.

Таким образом, на рынке не наблюдался массовый выход новых проектов «под завершение» на тот момент льготного ипотечного кредитования. Текущая активность застройщиков существенно ниже, чем, к примеру, во 2 полугодии 2018 года объем нового предложения в Московском регионе составил 6,7 млн кв. метров. Тогда застройщики стремились преодолеть минимальную «планку» для продолжения строительства по старым правилам (по стадии готовности и доле проданного жилья от всего объема).

Текущие значения – ниже на 28%.

 Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

V. Количество квартир в продаже больше не сокращается

По итогам 1 полугодия на первичном рынке Московского региона было доступно в продаже 64,3 тысяч квартир и апартаментов. На протяжении всего полугодия объем экспозиции стагнировал и показывал минимальные колебания из месяца в месяц. Однако эксперты Циан отмечают, что такая стагнация на рынке – это позитивный знак, поскольку на протяжении 2019-2020 годах объем предложения на первичном рынке планомерно снижался.

 Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

VI. Топ-10 самых продаваемых новостроек 1 полугодия в Московском регионе

Циан составил рейтинг проектов с наибольшим числом сделок в 1 полугодии 2021 года на первичном рынке столичного региона. В тройку лидеров вошли сразу же все локации: первое место – у ЖК «Пригород Лесное» в Московской области. На втором месте – ЖК «Символ» («старая» Москва), на третьем – «Новые Ватутинки» (Новая Москва). Из десятка самых продаваемых проектов первого полугодия два – в старомосковских границах. Единственный проект-лидер, в котором средний чек сделки превысил 10 млн рублей, — это ЖК «Символ», где стоимость купленного лота в 1 полугодии 2021 года составила 15,6 млн рублей, а средняя стоимость «квадрата» в сделке» - 284 тысяч рублей.

Впрочем, это все равно ниже, чем в среднем по рынку. В июне 2021 года цена «квадрата» в заключенной сделке составила 295 тысяч рублей. В Новой Москве – 185 тысяч. В Московской области – 134 тысяч.

«На первичном рынке недвижимости сложилась предсказуемая ситуация, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Застройщики рассчитывали на ажиотажный спрос на фоне завершения льготного ипотечного кредитования, активно наращивая стоимость. Кроме того, девелоперы стремились компенсировать провал по сделкам в мае 2021 года, когда из-за длинных «каникул» спрос просел сразу на 20%. Однако взрывного роста спроса не произошло, хотя и доля сделок в кредит достигла максимума с момента старта субсидирования. Даже льготное ипотечное кредитование не позволяет дальше наращивать цены, одновременно поддерживая спрос. Уже в начале июля отдельные застройщики стали предлагать альтернативные собственные программы «льготной ипотеки», несмотря на пролонгацию госпрограммы. После сокращения лимита кредитования до 3 млн рублей, субсидирование стало неактуальным для столичного региона. Второе полугодие станет периодом «охлаждения» рынка недвижимости, в первую очередь – по спросу, но не ценам. На стоимость влияют и ряд других факторов: рост стоимости стройматериалов в целом по миру, переход на эскроу-счета, высокая инфляция, которая, по прогнозам, замедлится только в конце 2022 года. Возможно возвращение забытых сезонных скидок, однако отката к допандемийным ценам ждать не стоит – рынку нужно учиться взаимодействовать в новой реальности без главного «драйвера» - льготной ипотеки. И на это потребуется время».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
12 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ