Экономика
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Экономика
Русская планета

День Рождения Новой Москвы: рынок недвижимости в цифрах

Фото:
Фото: Vsenovostroyki.ru
Как менялись показатели на первичном и вторичном рынках района после валютного кризиса с 2015 года
Дмитрий Степнов
1 июля, 2021 14:27
12 мин

Сегодня, 1 июля 2021 года исполняется девять лет с момента присоединения к столице новых территорий.

Аналитики Циан проанализировали, как менялся рынок недвижимости Новой Москвы в последние годы, сравнив показатели с динамикой в «старой» Москве.

Новая Москва вошла в территорию столицы в 2012 году, однако основное развитие рынка недвижимости пришлось на более поздние годы, когда стали активно заселяться первые проекты комплексного освоения территории: в 2014-2015 годах.

Циан проанализировал, как менялись показатели на первичном и вторичном рынках недвижимости Новой Москвы после валютного кризиса – с 2015 года.

Новой Москве 9 лет: Девять фактов о рынке недвижимости ТиНАО

Первичный рынок

1. Новая Москва сокращает ценовой разрыв со «старой» Москвой. С валютного кризиса 2015 года средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве увеличилась на 73%: со 101 тысяч до 175,2 тысяч рублей. В «старой» Москве – на 48%.

2. Новостройки Новой Москвы дешевле старомосковских в среднем на 40% за квадратный метр или 119 тысяч рублей. Ценовой разрыв сокращается в относительном выражении и растет в абсолютном: в 2015 году разница в стоимости «квадрата» была 49% или 97 тысяч рублей.

3. Квартиры в ТиНАО покупают все компактнее: за шесть лет площадь приобретенной квартиры снизилась на 11%.

4. С 2015 года количество стартовавших проектов в Новой Москве оказалось в 13 раз меньше, чем в старых границах. В продажу вышло порядка 7,8 млн кв. метров жилья против 28 млн «квадратов» в «старой» Москве. Каждый пятый квадратный метр «новинок» с 2015 года вышел в ТиНАО.

5. 28% квартир в активной продаже на первичном рынке – в Новой Москве. В 2015 году доля была ниже - на уровне 25%.

6. В Новой Москве сегодня доступны в продаже полмиллиона квадратных метров квартир и апартаментов общей площадью почти 100 трлн рублей.

7. Каждая третья квартира на первичном рынке куплена в ТиНАО. В Новой Москве число сделок с 2018 года снижается, в «старой» Москве – увеличивается.

Вторичный рынок

8. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы увеличилась с 2015 года на 58%: сегодня показатель равен 198 тысяч рублей против 125 тысяч в середине 2015 года. Сегодня вторичные квартиры ТиНАО дешевле старомосковских всего на четверть (26%). Недвижимость НАО дорожает быстрее ТАО.

9. Объем предложения на вторичном рынке Новой Москвы – на четверть ниже, чем в 2015 году – на выбор доступно порядка 2,6 квартир, тогда как в сегменте новостроек – почти 11 тысяч вариантов.

Новостройки ТиНАО сокращают ценовой разрыв со «старой» Москвой

После валютного кризиса 2015 года и ажиотажа 2014 года, на фоне обесценивании рубля рынок столкнулся с падением спроса ввиду дорогой ипотеки и в целом – снижения доходов населения. На первичном рынке ситуация поддерживалась программой льготного ипотечного кредитования.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Новой Москвы за прошедшие шесть лет увеличилась на 73%. В середине 2015 года – шесть лет назад и на тот момент уже действия льготной ипотеки, средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составляла 101 тысячу рублей. Через шесть лет, сегодня – уже 175,2 тысяч рублей. Для сравнения – новостройки в «старой» Москве за тот же период выросли в цене на 48%: со 198,2 тысяч рублей до 294 тысяч сегодня.

В отличие от первичного рынка «старой» Москвы, новостройки ТиНАО показывают более равномерный рост, что связано с том числе с фактором развития территории, появлением новых станций метро, строительством транспортной, коммерческой и социальной инфраструктуры (преимущественно в составе проектов комплексного освоения территории).

Например, с июня 2018 года по июнь 2019 года средняя стоимость кв. метров в Новой Москве увеличилась сразу на 18% против 4% в старых границах. Напомним, именно осенью 2018 года в ТиНАО была продлена Калининско-Солнцевская линия метро, что значительно улучшило транспортную доступность присоединенных территорий.

В «старой» Москве рекордный рост цен пришелся именно на последний год (+35%), в ТиНАО повышение было не таким выраженным (18-21%), но зато - на протяжении последних трех лет.

С ростом ликвидности недвижимости присоединенных территорий с каждым годом сокращался и ценовой разрыв в средней стоимости квадратного метра с новостройками в старых границах столицы. В 2015-2018 годах он был в диапазоне 47-49% (91-97 тысяч рублей).

В 2019 году с ростом транспортной доступности разрыв сократился до 40% (81 тысяча рублей), в июне 2020 года новостройки ТиНАО были дешевле, чем в «старой» Москве, всего на треть (34% или 73 тысячи рублей). В 2021 году разница снова увеличилась до 40% из-за большего роста цен за год именно в старых границах во многом благодаря льготной ипотеке. Для тех, кто рассматривает покупку жилья, нужно учитывать, что новостройки ТиНАО в среднем стоят за «квадрат» меньше почти на 120 тысяч рублей – выходит существенная экономия.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Средняя стоимость приобретенной в Новой Москве квартиры на первичном рынке увеличилась за шесть лет – с валютного кризиса – на 64%: с 5 млн до 8,2 млн рублей. Одновременно средняя площадь, наоборот, показала снижение на 11%: с 53,6 кв. метров в 2015 году до 47,7 кв. метров в 2021 году.

Новая Москва рассматривается преимущественно покупателями с изначально более низким бюджетом предложения, что ограничивает среднюю площадь рассматриваемого объекта в сравнении с той же «старой» Москвой и более обеспеченными клиентами, где средняя реализованная квартира на первичном рынке – на 18% больше по площади.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Девелоперы не торопятся застраивать новую Москву

Новые территории были присоединены к столице еще в 2012 году, когда территории бывших промзон еще не стали активно выводиться под жилую застройку. Джентрификация не стимулировала застройщиков к массовой переориентации на площадки Новой Москвы. В результате активность девелоперов остается на низком уровне.

С 2015 по середину 2021 года в Новой Москве стартовали продажи 37 жилых комплексов. В старых границах Москвы за тот же период вышли в продажу в 13 раз больше проектов (484 ЖК).

Количество вышедших в продажу корпусов за тот же период в Новой Москве – в 2,9 раза меньше (547 домов), чем в прежних границах столицы (1580 домов). За счет более высокой средней этажности в «старой» Москве, общая площадь нового предложения в ТиНАО с 2015 года оказалась ниже уже в 3,6 раза.

В среднем за полгода в новой Москве стартуют по 2-3 проекта. Исключением стало второе полугодие 2016 года, когда на рынок вышли сразу 6 новых проектов на присоединенных территориях. Несмотря на развитие транспортной инфраструктуры, девелоперы не торопятся развивать новые площадки и уходить вглубь присоединенных территорий - прирост объема предложения идет преимущественно за счет проектов комплексного освоения территории.

В Новой Москве сегодня доступны в продаже полмиллиона квадратных метров (540 тысяч) квартир и апартаментов общей стоимостью почти 100 трлн рублей:

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Почти каждая третья квартира первичного рынка – в Новой Москве

Строительство на присоединенных территориях идет крайне неравномерно. В первую очередь застраиваются локации, приближенные к «старой» Москве, а также – в районах, где проложены станции метро. 93% квартир (из 10,8 тысяч квартир и апартаментов) в новостройках ТиНАО экспонируется в Новомосковком АО. Больше половины объема предложения приходится на поселение Сосенское. 80% всего объема - на пять поселений.

В Новой Москве ведутся продажи 36 проектов: только 4 из них расположены в Троицком округе, подавляющее большинство – в Новомосковском (32). За последние пять лет квартиры и апартаменты Новой Москвы в общем объеме предложения столичного рынка новостроек составляли от 16% до 29%. На текущий момент практически каждая третья квартира (29%) на первичном рынке доступна в проектах ТиНАО – почти 11 тысяч вариантов.

Каждая третья квартира на первичном рынке куплена в ТиНАО

С 2015 года по 2021 год (по май включительно) на первичном рынке недвижимости Новой Москвы было заключено 123,6 тыс. ДДУ. Для сравнения – в старых границах Москвы за тот же период зарегистрировано в 2,2 раза сделок больше (274,6 тысяч).

Таким образом, доля Новой Москвы в общей структуре сделок составила 31% за последние шесть лет. В Новой Москве число сделок в 2019-2020 годы снижалось, тогда как в «старой» Москве наблюдался их рост. За счет уменьшения ипотечной ставки и невысокой девелоперской активности, покупатели уходят в проекты «старой» Москвы.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Вторичный рынок Новой Москвы

Готовое жилье дорожает медленнее строящегося

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы увеличилась с 2015 года на 58%: сегодня показатель равен 198,1 тысяч рублей против 125 тысяч в середине 2015 года – после валютного кризиса. Напомним, «квадрат» в сегменте новостроек вырос в цене существеннее – на 73%.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Больший рост на вторичном рынке отмечен для Новомосковского округа (+58%): со 128,8 тысяч рублей до 203,9 тысяч. Готовая недвижимость Троицкого округа выросла в цене чуть меньше - на 52% - со 101,3 тысячи до 154,1 тысяч рублей.

В 2016-2017 годы, когда сегмент готового жилья остался без господдержки и на фоне удорожания ипотеки, средняя цена снижалась (на 6% в 2016 году и на 2-3% в 2017), после чего стоимость пошла вверх. Наибольший рост пришелся на последний год (с 1 июля 2020 года по июль 2021 года вторичная недвижимость НАО прибавила в цене «квадрата» 23%, ТАО – 26%.

Графика ЦИАН
Графика ЦИАН

Для сравнения – в старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 48,9%: до 266,6 тысяч рублей против 187,9 тысяч в середине 2015 года.

Разрыв в стоимости готового жилья «старой» и Новой Москвы сокращается: в 2017 году он составлял максимум: 39%. Сегодня вторичные квартиры ТиНАО дешевле старомосковских на четверть (26%).

Средняя площадь квартиры на вторичном рынке Новой Москвы в продаже – 57,5 кв. метров. В «старой» Москве – 59,7 «квадратов». Примерно такая же разница сохранялась и в 2015 году: 55,7 кв. метров в ТиНАО и 58,5 кв. метров в старых границах столицы.

Объем предложения на вторичном рынке Новой Москвы – на четверть ниже, чем в 2015 году – на выбор доступно порядка 2,6 квартир, тогда как в сегменте новостроек – почти 11 тысяч вариантов.

«До момента присоединения, именно территории Новой Москвы застраивались наименее активно в сравнении с другими подмосковными направлениями, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Это позволило градостроителям не вносить правки в существующую застройку, а буквально «с чистого листа» разрабатывать генеральный план, что позволяет избежать многих ошибок планирования, характерных для некоторых городов области. Тем не менее, основная девелоперская активность по-прежнему сосредоточена в «старой» Москве, присоединенные же территории остаются в своем роде альтернативой для тех покупателей, комупринципиальна столичная регистрация, но при этом нет средств на покупку квадратных метров в пределах МКАД. Стоимость квадратного метра на первичном рынке ТиНАО – ниже на 40%, на вторичном рынке – на 26%, это позволяет сэкономить несколько сотен тысяч рублей, что особенно актуально на фоне «сворачивания» программы льготной ипотеки и роста ставок кредитования».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
12 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ