Бизнес
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Бизнес
Русская планета

Спрос и рост цен на недвижимость в России замедляются

Кот в доме. Фото:
Кот в доме. Фото: Goodfon.ru
Объем предложения обновил шестилетний минимум. Аналитический обзор от экспертов ЦИАН
Дмитрий Степнов
12 апреля, 2021 14:31
1 мин

Аналитики Циан подвели итоги 1 кв. 2021 года на первичном рынке столичного региона. Застройщики снизили «индексацию» цен.

Спрос замедляется – ежемесячный прирост сделок в марте составил всего 3%, а в сравнении с прошлым кварталом число ДДУ снизилось на четверть. Объем лотов в новостройках, доступных покупателям, обновил минимум с валютного кризиса 2014 года.

● Количество сделок в 1 кв. 2021 года (40,4 тысяч ДДУ) в Московском регионе – на 19% больше, чем год назад, и на четверть ниже в сравнении с 4 кв. 2020 года. Прирост спроса замедляется – по итогам марта кол-во ДДУ выросло всего на 3%.

● Девелоперы реже пересматривают стоимость – в марте цена «квадрата» выросла на 0,7%. Всего по итогам квартала произошел рост на 4,4% для Московского региона. В марте столица впервые преодолела отметку в 250 тысяч рублей за «квадрат».

● 67% сделок в 1 квартале прошли в ипотеку. Москвичи берут ипотеку на максимально возможный срок – 20 лет.

● Объем предложения обновил минимум с валютного кризиса 2014 года – в продаже мене 60 тысяч квартир и апартаментов.

Активность застройщиков выше прошлогодней - в продажу вышло в на четверть больше жилья, чем в прошлом году (152 корпуса площадью 2,2 млн кв. метров).

Лидерами продажв 1 кв. 2021 года стали: «Символ» (Москва), «Пригород Лесное» (Московская область), «Бригантина» (Московская область).

В дальнейших расчетах учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физические лица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра. Средние цены рассчитаны по строящимся ЖК без учета проектов из премиальных сегментов.

I. Лучше, чем год назад. Хуже, чем кварталом ранее

По итогам 1 кв. 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона заключено 40,4 тысяч сделок. В годовой динамике (относительно 1 кв. 2020 года) продажи оказались успешнее на 19,4%. Однако относительно предыдущего 4 кв. 2020 года спрос оказался ниже на четверть (-26,1%).

Рекорды прошлого года на фоне завершения исходного периода действия льготной ипотеки не были повторены в 2021 году. Программа субсидирования по-прежнему является «локомотивом» отрасли и поддерживает спрос, однако былого ажиотажа на рынке уже нет.

Основной рост спроса за год пришелся на Москву (+32%), тогда как количество сделок в Московской области выросло только на 5% за год, что связано с меньшей активностью девелоперов. За прошедший квартал и Москва и Подмосковье просели по спросу сопоставимо (-28% и -24% соответственно). Сейчас покупатели подходят к выбору недвижимости основательнее, к тому же произошедший рост цен ограничивает возможности клиентов, даже несмотря на льготного ипотечное кредитование.

В январе (9,97 тысяч ДДУ) 2021 года относительно декабря 2020 года спрос в Московском регионе на первичном рынке просел на 47%, что объясняется деятельными новогодними каникулами. В феврале рынок снова пошел в рост (14,99 тысяч ДДУ), +50% к январю. В марте 2021 года прирост по количеству сделок оказался минимальным (15,48 тысяч) – всего на 3% относительно февраля. Рост числа сделок по отношению к февралю выглядит нетипично скромно несмотря на большее число рабочих дней в первом месяце весны (22 против 19).

Для сравнения – в докризисном марте 2018 года прирост относительно февральских значений составил 8%, в 2019 году – 6%. В 2020 году – всего 1%, поскольку именно в тот период был введен режим самоизоляции. Таким образом, рынок сегодня замедляется – рекордов по сделкам нет.

II. Девелоперы снижают темпы «индексации» цен. Цена «квадрата» в Москве преодолела отметку в 250 тысяч

Девелоперы в ответ на «охлаждение» рынка и отсутствие значительного прироста по числу сделок стали аккуратнее индексировать цены. По итогам марта 2021 года средняя стоимость кв. метра в Московском регионе увеличилась на 0,7%. Для сравнения – в феврале 2021 года прирост средней стоимости составил по региону 3%.

По итогам всего 1 кв. 2021 года средняя стоимость кв. м на первичном рынке столичного региона увеличилась на 4,4%. И вплотную приблизилась к отметке в 200 тысяч рублей – в целом по региону она достигла 199,4 тысяч рублей. В годовой динамике текущая стоимость выше на 23,9%.

Московские новостройки прибавила в цене за квартал 7,7% - стоимость составляет сегодня 251,8 тысяч рублей. В марте столица впервые преодолела отметку в 250 тысяч рублей. В годовой динамике текущие цены выше на 22,6%.

В Московской области прирост за квартал чуть ниже – на 5% и выше на 26,6% в годовой динамике. Цена «квадрата» - 121,3 тысяч рублей. В марте «индексация» составила 1%.

III. 67% сделок в 1 квартале прошли в ипотеку

В 1 квартале доля ипотечных сделок на первичном рынке составила 67% в целом по региону на первичном рынке. В старых границах Москвы доля ниже – 63%. В Новой Москве и Московской области, которые выбирают покупатели с меньшими бюджетами, показатель составил уже 70%.

В прошлом квартале (4 кв. 2020 года) доля ипотечных сделок была чуть ниже – на уровне 65%. А в сравнении с 1 кв. 2020 года, когда льготная ипотека еще не действовала, текущая доля сделок в кредит выше на 8 п.п.: год назад в кредит прошло всего 59% сделок.

Рост цен на жилье вынуждает покупателей брать кредит на большие суммы, чтобы снизить общий ежемесячный платеж. Например, в старых границах Москвы, где проходят сделки с максимальными бюджетами, в 1 кв. 2020 года ипотеку взяли в среднем на 237 месяцев – или 19 лет и 9 месяцев. При этом максимальный срок ипотечного кредитования по льготной ипотеке ограничен 20 годами. Иными словами, уже сейчас столичные покупатели ограничены сроками кредитования – при дальнейшем росте цен многим придется отказаться от кредита, поскольку ежемесячный платеж не удастся снизить за счет пересмотра длительности обременения. Для сравнения – в 1 кв. 2020 года, когда ипотеку брали по стандартной ставке, выше, чем сегодня, средний срок кредитования составил 229 месяцев. Несмотря на более высокую ставку, покупатели могли сократить срок кредита за счет изначально меньшего бюджета покупки.

В Новой Москве ипотеку берут на меньший срок – в среднем на 231 месяц. В Московской области – на 229 месяцев. То есть у покупателей еще остается небольшой задел для снижения платежа по ипотеке даже в ситуации с еще большим ростом цен.

IV. Выбор все меньше: объем предложения обновил шестилетний минимум

По итогам 1 кв. 2020 года объем предложения на первичном рынке обновил абсолютный минимум с 2015 года – количество квартир и апартаментов в продаже стало меньше 60 тысяч. На выбор доступны 58,4 тысяч лотов. Основное падение пришлось на март (-10%). Количество вариантов в продаже обновило абсолютный минимум с валютного кризиса 2014 года.

Ровно год назад, когда льготная ипотека даже не была анонсирована, в продаже были доступны 82,9 тысяч квартир и апартаментов. За год предложение снизилось на 29,6%.

56% от всего объема предложения экспонируется в Москве. В годовой динамике выбор сегодня ниже на 29,6%: в начале апреля 2020 года на выбор было представлено 46,3 тысяч лотов, сегодня – всего 32,6 тысячи. Причем в старых границах Москвы падение существеннее (31,4%), чем в ТиНАО (22,3%). В Московской области предложения сократилось на 29,5%: с 36,6 тысяч лотов до 25,8 тысяч.

Для снижения предложения есть несколько причин:

● Высокий спрос, что приводит к вымыванию объемов.

● Изменение стратегии девелоперов, которые стали режевыводить все доступные варианты сразу, держа в запасах дополнительные лоты, создавая тем самым видимость дефицита предложения.

● Из-за перехода на эскроу-счета девелоперы не смогли сразу приспособиться новым правилам, что вызвало снижение объемов нового жилья в продаже во второй половине 2019 года – первой половине 2020 года. Например, за год до 1 июля 2019 года (дата введения эскроу-счетов) в продажу в Московском регионе поступили корпуса общей площадью 12 млн кв. метров. В следующий год после введения эскроу-счетов – уже 7,1 млн кв. метров.

V. Успеть до завершения льготного ипотечного кредитования

Провал в выходе новых проектов пока не компенсирован даже за счет большей девелоперской активности в последние месяцы. В 1 кв. 2021 года рынок Московского региона поступили в продажу 152 корпуса общей площадью 2,2 млн кв. метров. Для сравнения – в 1 кв. 2020 года общий объем «новинок» рынка составил лишь 1,8 млн «квадратов» в 99 корпусах. Девелоперы стремятся вывести проекты, пока еще действует льготное ипотечное кредитование. К тому же сокращение объема предложения только выгодно застройщикам в данной ситуации.

VI. Самые продаваемые новостройки Московского региона в 1 кв. 2021 года

В 1 кв. 2021 года девелоперы Московского региона получили выручку в размере 411,3 млрд рублей.

Это в полтора раза выше (+55%), чем в 1 квартале прошлого года (265,7млрд). В сравнении с 4 кв. 2020 года выручка оказалась ниже на 22% - тогда девелоперы получили 529,3 млрд рублей. Таким образом, несмотря на то, что продажи в годовом выражении выше на 19%, именно за счет повышения стоимости на четверть, девелоперы смогли увеличить выручку не только за счет роста самих продаж.

Циан составил рейтинг проектов с наибольшим числом сделок в 1 кв. 2021 года на первичном рынке столичного региона. Половина из них – расположены в Московской области. Примечательно, что проект-лидер продаж – самый дорогой из топ-10 новостроек с лучшими темпами реализации в 2021 году.

*Учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физлица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК).

«Осеннего ажиотажа на рынке сегодня нет, прирост сделок не мог продолжаться постоянно, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Однако во втором квартале все же вероятно увеличение числа сделок. Во-первых, в апреле мы наблюдаем существенное ослабление рубля, что ведет к росту инвестиционных покупок с целью сохранения рублевых активов. Во-вторых, в России ускорилась годовая инфляция, что также стимулирует потенциальных покупателей фиксировать стоимость недвижимости. В-третьих, с большой вероятностью в Московском регионе откажутся от пролонгации льготной ипотеки, а с учетом возможного дальнейшего роста ключевой ставки ипотека на стандартных условиях подразумевает существенную переплату. Поэтому многие возьмут в ближайшие три месяца ипотеку, только чтобы успеть воспользоваться льготным предложением».

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
1 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ