Бизнес
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Бизнес
Русская планета

Неопределенность с льготной ипотекой затормозила рост цен на новостройки России

Новостройки
Фото: Agisma.ru
Ипотечные ставки к концу года могут вырасти в стране примерно на 1%
Дмитрий Степнов
31 марта, 2021 14:53
5 мин

В конце февраля и марте, по данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru, в половине российских городов-миллионников рост цен на первичном рынке не превысил 2%, в двух из них его не было совсем.

Вероятно, еще одного взлета цен стоит ждать в мае-июне, но потом перспективы у девелоперов и агентов, продающих новостройки, рисуются невеселые.

Замедление темпов роста стоимости новостроек связано с неопределенностью по поводу продления или не продления программы льготного ипотечного кредитования. А ведь она, наряду с дорожающими стройматериалами и дефицитом предложения, оказывает ключевое давление на цены на первичном рынке.

«На сегодняшний день остается мало сомнений в том, что в своем нынешнем виде программа в тех городах, где цены выросли сильнее всего, продлена не будет. Как бы не хотелось обратного Минстрою. И понятно, что с объявлением власти будут тянуть до последнего. Предположу, что до конца мая ничего в этом отношении не изменится, а цены постепенно остановятся ввиду малой активности покупателей на рынке. Но в тот же день, когда объявят о решении, можно ожидать последней волны повышения стоимости первичного жилья, поскольку многие захотят успеть в последний вагон», - считает руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

Для застройщиков непродление программы, безусловно, момент негативный. Центробанк ясно дал понять, что склонен скорее повышать ключевую ставку, чем понижать. Соответственно, ипотечные ставки к концу года вполне могут вырасти примерно на 1% - с этим уже согласился глава Сбербанка Герман Греф. Но одновременно поднимутся ставки и по депозитам, значит, недвижимость потеряет значительную часть своей привлекательности как инвестиционного инструмента. Добавим сюда вероятное открытие границ в конце лета (они уже постепенно открываются) – россияне снова начнут тратиться на путешествия. Все вкупе приведет к тому, что продавать квартиры станет гораздо труднее.

Рикошетом это сильно ударит по посредникам – агентствам недвижимости. Сейчас на рынке их явный переизбыток, а застройщики не только не увеличивают процент от продаж, но часть из них его даже снижает. В ситуации, когда продажи начнут падать, многим придется уйти с рынка. Особенно это касается агентств старого типа, пусть и специализирующихся на новостройках, но не имеющих собственных ресурсов для продвижения. Старые испытанные методы – контекстная реклама или CEO – по разным причинам уже не столь эффективны, как раньше.

Ну а пока представители властных структур, скорее, больше нагоняют туману, пытаясь найти приемлемое для всех решение по льготной ипотеке. Тем временем цены на первичке в разных регионах ведут себя по-разному. Например, в Волгограде рынок встал настолько, что они пошли вниз, хотя пока всего на 2,4%.

Графика Restate.ru

В Челябинске они в марте остались совсем без изменений. Чисто символически – меньше чем на процент – они повысились в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. В двух последних случаях снижение темпов роста стоимости строящейся недвижимости в первом весеннем месяце легко проиллюстрировать: в столице Урала с начала года ценник вырос на 5,3%, в городе на Неве – на 6%.

Графика Restate.ru
Графика Restate.ru

В Воронеже, Казани, Красноярске и Новосибирске ценник в марте повысился на 1-2%. Итого, в 8 городах-миллионниках из 15 зафиксирован весьма незначительный рост. В остальных он составил от 2,7 до 5,3%. За исключением двух. В Москве «квадрат» продолжил довольно резкий рост, подорожав на 10%. Причины все те же – дефицит предложения в сегменте масс-маркет и высокий ценник на старте продаж в бизнес-классе.

Графика Restate.ru
Графика Restate.ru

Но больше всего удивила Пермь, где стоимость кв. метра на первичке всего за неделю скакнула сразу на 9,8% и обеспечила общий мартовский рос почти в 12%.

Графика Restate.ru

Как уже писал Restate.ru, сделок на первичном рынке в крупных городах совсем мало, однако до сих пор действует сила инерции от ажиотажа конца прошлого года. Которая по всем законам физики и экономики неизбежно должна ослабевать, что, вероятно, мы увидим в апреле в большинстве регионов.

Графика Restate.ru
Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
5 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ