Бизнес
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io».
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Бизнес
Русская планета

Неопределенность с льготной ипотекой затормозила рост цен на новостройки России

Новостройки
Фото: Agisma.ru
Ипотечные ставки к концу года могут вырасти в стране примерно на 1%
Дмитрий Степнов
31 марта, 2021 14:53
5 мин

В конце февраля и марте, по данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru, в половине российских городов-миллионников рост цен на первичном рынке не превысил 2%, в двух из них его не было совсем.

Вероятно, еще одного взлета цен стоит ждать в мае-июне, но потом перспективы у девелоперов и агентов, продающих новостройки, рисуются невеселые.

Замедление темпов роста стоимости новостроек связано с неопределенностью по поводу продления или не продления программы льготного ипотечного кредитования. А ведь она, наряду с дорожающими стройматериалами и дефицитом предложения, оказывает ключевое давление на цены на первичном рынке.

«На сегодняшний день остается мало сомнений в том, что в своем нынешнем виде программа в тех городах, где цены выросли сильнее всего, продлена не будет. Как бы не хотелось обратного Минстрою. И понятно, что с объявлением власти будут тянуть до последнего. Предположу, что до конца мая ничего в этом отношении не изменится, а цены постепенно остановятся ввиду малой активности покупателей на рынке. Но в тот же день, когда объявят о решении, можно ожидать последней волны повышения стоимости первичного жилья, поскольку многие захотят успеть в последний вагон», - считает руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

Для застройщиков непродление программы, безусловно, момент негативный. Центробанк ясно дал понять, что склонен скорее повышать ключевую ставку, чем понижать. Соответственно, ипотечные ставки к концу года вполне могут вырасти примерно на 1% - с этим уже согласился глава Сбербанка Герман Греф. Но одновременно поднимутся ставки и по депозитам, значит, недвижимость потеряет значительную часть своей привлекательности как инвестиционного инструмента. Добавим сюда вероятное открытие границ в конце лета (они уже постепенно открываются) – россияне снова начнут тратиться на путешествия. Все вкупе приведет к тому, что продавать квартиры станет гораздо труднее.

Рикошетом это сильно ударит по посредникам – агентствам недвижимости. Сейчас на рынке их явный переизбыток, а застройщики не только не увеличивают процент от продаж, но часть из них его даже снижает. В ситуации, когда продажи начнут падать, многим придется уйти с рынка. Особенно это касается агентств старого типа, пусть и специализирующихся на новостройках, но не имеющих собственных ресурсов для продвижения. Старые испытанные методы – контекстная реклама или CEO – по разным причинам уже не столь эффективны, как раньше.

Ну а пока представители властных структур, скорее, больше нагоняют туману, пытаясь найти приемлемое для всех решение по льготной ипотеке. Тем временем цены на первичке в разных регионах ведут себя по-разному. Например, в Волгограде рынок встал настолько, что они пошли вниз, хотя пока всего на 2,4%.

Графика Restate.ru

В Челябинске они в марте остались совсем без изменений. Чисто символически – меньше чем на процент – они повысились в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. В двух последних случаях снижение темпов роста стоимости строящейся недвижимости в первом весеннем месяце легко проиллюстрировать: в столице Урала с начала года ценник вырос на 5,3%, в городе на Неве – на 6%.

Графика Restate.ru
Графика Restate.ru

В Воронеже, Казани, Красноярске и Новосибирске ценник в марте повысился на 1-2%. Итого, в 8 городах-миллионниках из 15 зафиксирован весьма незначительный рост. В остальных он составил от 2,7 до 5,3%. За исключением двух. В Москве «квадрат» продолжил довольно резкий рост, подорожав на 10%. Причины все те же – дефицит предложения в сегменте масс-маркет и высокий ценник на старте продаж в бизнес-классе.

Графика Restate.ru
Графика Restate.ru

Но больше всего удивила Пермь, где стоимость кв. метра на первичке всего за неделю скакнула сразу на 9,8% и обеспечила общий мартовский рос почти в 12%.

Графика Restate.ru

Как уже писал Restate.ru, сделок на первичном рынке в крупных городах совсем мало, однако до сих пор действует сила инерции от ажиотажа конца прошлого года. Которая по всем законам физики и экономики неизбежно должна ослабевать, что, вероятно, мы увидим в апреле в большинстве регионов.

Графика Restate.ru
Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
5 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ