Изменения в ФЗ-214: как это скажется на девелоперском рынке Москвы?
4 мин чтения
Изменения в ФЗ-214: как это скажется на девелоперском рынке Москвы?

Бизнес-бранч посвященный работе девелоперов прошел 23 августа в  издательском доме«КоммерсантЪ»

Бизнес-бранч № 3 от ИД «КоммерсантЪ», который прошел 23 августа 2017 года был посвящен поправкам к ФЗ-214 и работе девелоперов в новых условиях.

Модератор мероприятия – Халиль Аминов, руководитель группы потребительского рынка, редактор ИД «КоммерсантЪ».

Спикеры бизенс-бранча:

  • Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
  • Дмитрий Котровский, партнер, "Химки Групп"
  • Денис Капралов, заместитель генерального директора, концерн «КРОСТ»
  • Иван Романов, управляющий директор, «ЛСР. Недвижимость – Москва»
  • Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора, компания «MR-Group».

В рамках дискуссии были даны ответы на важные вопросы: как внесенные изменения в ФЗ-214 повлияют на столичный девелоперский рынок, какие плюсы и минусы ожидаются при работе в новых условиях.

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ был основным спикером бизнес-бранча со стороны власти и сообщил, что фонд долевого строительства защиты прав граждан начтет свою работу уже в октябре 2017 года. Официально система начнет работать с июля 2018 года. До этого периода застройщики должны будут оценить внесенные поправки и понять насколько практически все внесенные изменения помогут выстроить цивилизованный рынок. «Это дало возможность и даст возможность открывать разрешения на строительство, во всяком случае, всем гражданам, контролирующим органам, субъектам РФ понимать источник достройки, источник компенсации, если что-то случится с застройщиком». По мнению Никиты Стасишина основной момент, который будет регулировать рынок – это прозрачность и открытость застройщика, что будет являться гарантией безопасности для покупателей жилья в новостройках. Принятые меры могут привести к изменению рынка – сокращение объемов строительства и укрупнение девелоперских компаний. Обманутыми дольщиками должны заниматься власти на местах. Такого примера как решение проблем на федеральном уровне как с компанией «СУ-155» больше не будет. Субъекты должны научиться регулировать девелоперский бизнес: «Вот я уверен, и это подтверждено, что каждый губернатор и вице-губернатор знает поименно каждый объект, каждого застройщика. И то, что происходит – это просто вовремя не принятые меры по контролю за ними». По мнению Никиты Стасишина, все внесенные поправки в ФЗ-214 должны создать условия, в которых не будут появляться проблемные объекты.

Иван Романов, управляющий директор, «ЛСР. Недвижимость – Москва» считает, что пакет поправок к ФЗ-214 уже привел к положительным изменениям в долевом строительстве, но новые поправки пока преждевременны, так как пока не получилось в полной мере оценить внесенные поправки 2016 года. По его мнению, все внесенные изменения по ужесточению требований к застройщикам, будут способствовать санации отрасли и выравниванию ситуации по спросу и предложению.

По мнению Ивана Романова, проблема заключается не столько в самих законах, а в их неисполнении. Именно, такая ситуация произошла с компанией «СУ-155» – в Москве и МО компания реализовывала недвижимость не по ФЗ-214.

Дмитрий Котровский, партнер, "Химки Групп" считает, что внесение поправок в ФЗ-214 важно, но также важно, чтобы застройщики работали в рамках именно этого закона. Как показала ситуация с компанией «СУ-155» обманутые дольщики возникают не только в рамках данного закона. Поэтому важно, чтобы все застройщики работали в едином законодательном поле. «Вот только что проговорили несколько событий, которые происходили, в результате чего в ФЗ-214 происходили эти изменения. Это еще свежая история, надо разобраться, что происходило на самом деле. Просто они очень долго продавали в Москве самые дешевые квадратные метры. И все. Что там произошло, куда деньги ушли. Повторю еще раз цифру: 45 тыс. обманутых дольщиков РФ. 30 из них – это «СУ-155». «СУ-155» никогда не продавало по долевому участию. Если «СУ-155» привлекало деньги не по долевому участию, чего мы тогда копаемся в ФЗ-214?».

Дмитрий Котровский также считает, что поправки к ФЗ-214» должны касаться уже имеющихся проблемных объектов, а не только будущих: «И если мы говорим о том, что поправки какие-то возникают вновь, они должны касаться всех, кто на сегодняшний день реализует квадратные метры, до получения ЗОСа и акта ввода объекта в эксплуатацию». По мнения Дмитрия Котровского правки надо вносить в закон с целью его адаптации для каждого региона, потому что рынки очень различаются: то, что работает в Москве, может абсолютно не работать в субъектах.

Основную проблему, которую видят девелоперы после вступления в действие откорректированного ФЗ-214, это сокращение рынка за счет вынужденного ухода многих застройщиков. Но, это только оздоровит ситуацию, конкуренция усилится, и на рынке останутся только крупные застройщики.

По мнению Андрея Кирсанова, заместителя генерального директора, компания «MR Group», закон ФЗ-214 должен работать так, чтобы покупатели были защищены и выбор между первичным и вторичным жильем у человека должен быть не из-за того, что покупка вторичного жилья безопасна, а по причинам потребительских характеристик . «Действительно, у каждого должна быть возможность выбирать или новое строящееся жилье со всеми теми плюсами, с новыми коммуникациями, с возможностью отсрочки, с возможностью не более дешевого, а более доступного жилья».

Никита Стасишин выразил надежду, что бизнес-сообщество изучит и обсудит все новые изменения к ФЗ-214 и даст свои комментарии, и закон будет работать на защиту дольщиков и не в ущерб девелоперам: «я думаю, что подкручивать, но не менять правила. А тренд мы задали. Он будет вот таким. Если где-то что-то нужно будет подкрутить, это делается все безболезненно, и никто не заметит. Но вот тренд и направление в смысле того, что застройщик должен быть прозрачен и понятен, в первую очередь для контролирующего органа и для банка, который даст ему проектное финансирование».

Денис Капралов, заместитель генерального директора, концерн «КРОСТ» говорит о том, что покупатель изменился, тетерь это грамотный покупатель: «одна из тенденций – что покупатель понял, что он может требовать, просить, читать. И в большинстве случаев может даже не понимать, что. Он понимает, что у него есть проектная декларация, он понимает, что застройщик должен работать по 214-му закону. Но он начинает просить даже больше, включая заключение экспертизы, санитарно-экологическое заключение. Это я сейчас привожу то, что конкретно у нас спрашивают покупатели и пытаются разобраться».

Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора, компания «MR-Group». Закон об участии в долевом строительстве появился с одной единственной целью: потому что на рынке были двойные продажи, и с ними надо было бороться. И в качестве инструмента для борьбы с двойными продажами был принят закон, который предусматривал государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве. На данный момент закон должен. Про мнению Андрея Кирсанова, в ФЗ-214 не учти важный момент – ответственность за нецелевое привлечение денежных средств граждан. И с этим надо работать. Также необходимо более жестко подходить к вопросу незаконного строительства, когда нет ИРД, а застройщик строит, люди покупают, а власти на это просто смотрят, до тех пор, пока не появляются обманутые дольщики. Хотя приняв превентивные меры, в том числе и законодательные можно избежать появления многих новых проблемных объектов.

Также важно решать проблему уже имеющихся дольщиков, чьи ДДУ были застрахованы, но это никак не защитило их от недостроя и невыплаты компенсаций.

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ считает, что с началом работы Фонда, куда застройщик будет вносить 1,2% стоимости строительства жилого дома, проблема со страхованием обязанностей застройщика решится, та как это и будет тем самым страховым фондом для дольщиков.

Основной тренд по совершенствованию ФЗ-214, который регулирует долевое строительство, задан и далее закон будет меняться, учитывая пожелания девелоперов и жизненные реалии. Все участники дискуссии выразили надежду, что закон станет правовым регулятором на рынке и сделает рынок максимально прозрачным.

Если у Вас возник вопрос по материалу, то Вы можете задать его специальной рубрике Задать вопрос Какой будет экономика будущего? Далее в рубрике Какой будет экономика будущего?Доктор экономических наук о блокчейне, биткоине и новой экономике! Читайте в рубрике «Бизнес» ГК «Основа» и Республика Корея возведут умные городаВ столичном «Физтехпарке» стороны подписали меморандум о сотрудничестве ГК «Основа» и Республика Корея возведут умные города
Комментарии
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Загрузка...
История, политика и наука с её дронами-убийцами
Читайте ежедневные материалы на гуманитарные темы. Подпишитесь на «Русскую планету» в соцсетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»