Жилищный сектор Китая находится на грани краха
ПЕКИН, 18 ноября, РИА Новости - Внутренний сектор Китая, основной движущей силой экономического роста, резко ослаб в этом году, поскольку Пекин сдерживает спекулянтов и задолженных developerов в попытке снизить финансовые риски, цены на новые дома упали впервые за шесть лет.
В ближайшем будущем многие аналитики полагают, что власти попытаются стабилизировать сектор, который составляет четверть валового внутреннего продукта по некоторым мерам, но есть неопределенность о том, какие политические рычаги будет использовать Пекин.
Власти должны были бы справиться с проблемами на нескольких фронтах, таких как долговые риски, давление на стоимость жизни, беспокойство домовладельцев и необходимость стимулировать экономический рост.
Существуют опасения по поводу растущих финансовых рисков, которые являются фактором в борьбе.
Частный сектор Китая сильно зависит от кредитования. К концу второго квартала китайским компаниям принадлежало 33,5 триллиона юаней, $5 триллиона, или треть ВВП страны, по словам Номара.
С тех пор как правительство в прошлом году объявило о трех красных линиях, значительная политическая планка, направленная на ограничение обязательств разработчиков к активам, чистому долгу к капиталу и соотношению денег к краткосрочным займам - многие компании отчаянно не имеют наличных. Китай Evergrande Holdings, крупнейший в мире инвестор в долгах, столкнулся с волной неудачных зарубежных платежей и продаж акций и облигаций.
Банкиры и аналитики заявляют, что Пекин вряд ли ослабит политику трех красных линий в ближайшее время.
Власти ввели ограничения на кредитование ипотечных кредитов, чтобы сдерживать спекулятивные покупки домов.
Крупнейшие города Китая имеют одну из самых высоких цен на недвижимость в мире по сравнению с средней прибыли на местах.
Чтобы позволить себе квартиру в Шэньчжэне, Шанхае или Пекине для тех, у кого стандартная зарплата в этих городах.
Многие, кто работает в этих мегаполисах, должны вернуться в свои родные города или переехать в более дешевые городские города. Некоторым молодым людям было подталкивано давление на стоимость жизни, чтобы принять пассивный образ жизни, известный как lying down. Президент Си Цзиньпин пообещал сократить неравенство и обеспечить, чтобы жилье было для жизни, а не спекуляций.
Данные компании Reuters показывают, что цены на новые дома упали на 0,2% в сентябре, первый спад с 2015 года.
Интерес миллионов заинтересованных домовладельцев, вероятно, будет важным препятствием для правительственной политики для чрезмерного охлаждения сектора, согласно аналитикам.
Около две трети богатства 1,4 миллиарда людей Китая связано с жилой собственностью. Более 90% городских домохозяйств владеют домами, один из самых высоких в мире.
Ожидания, что правительство обеспечит продолжительный рост в секторе, а также сильное социальное давление на покупку дома до брака, являются фактором в покупке дома.
Правительство Китая, одержимое стабильностью, пытается сбалансировать риски и вознаграждения от проведения реформ из-за опасений, что слишком резкий спад может вызвать свободу рынка и социальные волнения.
Существуют опасения по поводу роста, который может ограничить регуляторов.
На долю недвижимости и связанных с ней отраслей приходится примерно четверть ВВП Китая, по оценке аналитиков, и стимулируется спрос на горы стали, цемента и другие материалы.
Рост ВВП замедлился в этом году, а темпы ускорения снизились до 4,9% в третьем квартале с колебаний в 18,3% в первом.
Значительный экономический спад может иметь последствия во всем мире.
Согласно отчету Оксфордской экономики, если нынешний спад в стоимости жилья Китая следует примеру последнего в 2014-2015 годах, рост мирового ВВП может упасть на 0,7 процентных пункта ниже в последнем квартале 2022 года, а цены на металл и железную долю падают.
Рост ВВП Китая снизился до уровня 1,0% за первые три месяца 2023 года, а глобальный рост получил значительный удар.
Оксфордские аналитики заявили, что наихудший удар по странам будет нанесен тем, кто особенно важен для экспортеров товаров.
