Вот сколько вы можете сэкономить по ипотеке
Новые жилищные данные показывают, что стоимость жилья растет, достигнув самого высокого уровня с 1970-х годов.
По данным CBI, рост национальных цен на жилье на 17,2% значительно выше, чем ожидалось в следующем году. В отчете говорится, что к июню 2022 года рост цен на жилье замедлится до 3,2%.
По словам президента и главного исполнительного директора CoreLogic Фрэнка Мартелла, цены на жилье в течение нескольких лет росли примерно на уровне однозначных цифр. Недавний скачок цен, выражающийся в двузначных цифрах, отражает конвергенцию постоянного низкого спроса и исключительного предложения. Из-за большого количества наличных денег на обочине, наряду с чрезвычайно низкими ставками по ипотеке, цены растут, и доступность станет более острой проблемой в обозримом будущем.
Домовладельцы могут воспользоваться этим ростом цен на жилье и вывести деньги из своего капитала с помощью рефинансирования с выплатой наличных. Проекты по благоустройству дома могут потребовать наличных денег из вашего дома для выплаты долгов с высокими процентами или сбора наличных денег из вашего дома для погашения долга.
Пришло время рефинансировать?
Мэт Ишбиа , президент и главный исполнительный директор United Wholesale Mortgage сказал, что есть три причины для рефинансирования ипотеки сейчас: получить более низкую ставку, вывести наличные из дома или отменить ипотечную страховку, потому что у них больше собственного капитала.
Вы услышите, как кто-то скажет: «Нет, это не так, процентные ставки не на рекордно низком уровне. В июле или августе прошлого года они были ниже. Но это не реальность, потому что вторичные спреды тогда были выше, а это значит, что По словам Ишбиа, потребитель не получал таких низких ставок.А некоторые ипотечные кредиторы поощряют домовладельцев рефинансировать сейчас, добавляя, что отсутствие запасов может принести пользу тем, кто хочет рефинансировать, поскольку меньше покупателей жилья ищут ипотечные кредиты.
«Хотя недвижимость всегда имеет свои взлеты и падения, мы никогда не видели такого горячего рынка, который мы наблюдали недавно», - сказал в своем заявлении старший партнер Rock Mortgage Эдуардо Адаме. В основном, запасы низкие, и покупатели испытывают усталость и отказываются от попыток купить недвижимость. Это отличная новость для домовладельцев, желающих рефинансировать свою недвижимость из-за крайне низких ставок. Пришло время пересмотреть свою ипотеку и, возможно, сократить ежемесячные платежи.
Насколько велико различие между рефинансированием ипотечной ссуды и одним кредитором, помогающим сравнить сразу нескольких кредиторов и получить предварительную квалификацию для новой ипотеки, не влияя на ваш кредитный рейтинг?
«Учитывая текущее состояние рынка жилья, сейчас подходящее время для экономии денег за счет рефинансирования», - сказал Ишбия . Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства - это плата за неблагоприятный рынок, позволяющая домовладельцам сэкономить в среднем 1400 долларов на заключительных расходах или даже больше на ежемесячных платежах без комиссии. Комиссия была добавлена в разгар пандемии и была установлена для всех рефинансирования ипотечных кредитов, финансируемых Fannie Mae и Freddie Mac . Администрация в августе 2021 года приостановила гонорары Байдена.
По словам Ишбиа, это означает более высокие ставки или более низкие сборы для потребителей за импорт и торговлю по всей стране. Это очень позитивный взгляд на всех потребителей и всех создателей, потому что каждый экономит деньги.
Ипотечные ставки низкие: ипотечные ставки находятся на историческом минимуме, а последний отчет Freddie Mac показывает средние 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Вы можете оценить, сколько денег вы можете сэкономить на ежемесячном платеже, получив более низкую процентную ставку.
Увеличение возможностей обналичивания: по данным CoreLogic, цены на жилье растут, по сравнению с прошлым годом, рекордными темпами. По словам Ишбиа, это дает домовладельцам больше возможностей использовать свой капитал за счет рефинансирования с выплатой наличных. Увеличение собственного капитала может также позволить некоторым домовладельцам исключить частную ипотечную страховку из своей кредитной истории.
«Это означает, что у многих заемщиков гораздо больше капитала в своем доме, чем вы думали», - сказал Ишбиа . Даже заемщики, купившие рефинансирование или получившие дом во время COVID, все еще могут иметь собственный капитал в своем доме, и они могут воспользоваться этим. Но наверняка те, которые были в ипотеке с тех пор.
Что мне делать, чтобы уменьшить размер ипотеки? На Credible вы можете сравнить варианты ссуды, чтобы увидеть, сможете ли вы снизить ежемесячный платеж по ипотеке.
Отправьте электронное письмо The Credible Money Expert на moneyexpertcredible.com, и на ваш вопрос будет дан ответ в наших заслуживающих доверия темах в моей колонке Money Expert .
