Вот сколько вы можете сэкономить, купив дом
В мае 2015 года цены на жилье достигли нового рекордного уровня, увеличившись на 16,6% согласно последнему индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller. Это соответствует приросту 14,6% для домов на одну семью, зафиксированному в апреле.
Индекс S&P отметил, что рост был наиболее заметен в таких мегаполисах , как Феникс, Сан-Диего и Сиэтл, где средние цены на жилье взлетели более чем на 23%.
Месяц назад я охарактеризовал показатели апреля как «поистине экстраординарные, а в этом месяце у меня закончились превосходные степени», - сказал Крейг Лаззара , руководитель глобальной индексной индустрии S&P Dow Jones Indices, и наоборот. Увеличение на 16,6% - это самый высокий показатель за более чем 30 лет данных S&P CoreLogic Case-Shiller .
Продолжайте читать, чтобы узнать, как вы можете заработать на этом среднем приросте стоимости дома за счет рефинансирования ипотечного кредита или в виде собственного капитала. Если вы думаете о рефинансировании, подумайте об использовании Credible. Вы можете использовать бесплатный онлайн-инструмент Credible, чтобы сравнить несколько кредиторов и легко увидеть предварительно квалифицированные ставки всего за три минуты.
На фоне роста стоимости покупки дома в Соединенных Штатах у домовладельцев есть несколько вариантов, чтобы извлечь выгоду из своего недавно приобретенного собственного капитала. Они включают:
Рефинансирование с выплатой наличных: большинство кредиторов не будут выполнять свои обязательства, если домовладелец не имеет более 20% капитала в своем доме, что означает, что они не могут быть должны более 80% от его общей стоимости. Доля собственников жилья может увеличиваться либо за счет ежемесячных платежей, либо за счет увеличения стоимости дома.
Рефинансирование с выплатой наличных может позволить домовладельцам использовать накопленный ими капитал в качестве наличных средств для финансирования таких расходов, как проекты по благоустройству дома или погашение долга.
По мере того, как дома становились сильнее и дорожали, многие домовладельцы заметили значительный рост их стоимости и теперь находятся на рынке для рефинансирования наличными. Какую долю капитала вы можете извлечь из своего дома? посетите Credible, чтобы сравнить сразу несколько кредиторов.
Рефинансирование без выплаты наличных: существует несколько причин, по которым домовладельцам может потребоваться рефинансирование ипотеки, и рефинансирование с выплатой наличных - не единственный вариант. Должны ли домовладельцы, владеющие менее 20% стоимости дома, платить по ипотечному страхованию?
Что касается обычных кредитов, они могут прекратить выплаты по страховке, как только они достигнут отметки в 20%. Для других типов ссуд, таких как ссуды FHA , единственный выход из этой страховки - рефинансирование. Благодаря рекордным ценам за последние несколько месяцев, многие домовладельцы теперь могут сэкономить сотни на своих ежемесячных платежах, рефинансируя свои требования по ипотечному страхованию.
И это в дополнение к сотням сбережений, которые можно было бы сэкономить от рефинансирования под низкие процентные ставки. На графике показано, что средняя процентная ставка по ипотеке с фиксированной ставкой была снижена до 2,78%. Посетите Credible, чтобы узнать сразу несколько процентных ставок и сравнить свой кредитный отчет, не теряя кредитного рейтинга.
Хотя ожидается, что к концу года рост цен на жилье увеличится и останется неизменным до 2022 года, цены реализации продолжают оставаться умеренными.
Если домовладельцы решат остаться в своем жилище немного дольше, их капитал будет продолжать расти. Позже у них может быть возможность продать с еще большей прибылью, но при покупке дома у них будет меньше конкуренции и будет более доступное жилье.
Когда вы будете готовы покупать новые дома, неплохо было бы сделать покупки у нескольких кредиторов, чтобы гарантировать, что вы получите лучшую ставку. Используйте онлайн-торговую площадку, например Credible, для одновременного просмотра нескольких ипотечных кредиторов.
Отправьте электронное письмо эксперту Credible Money на moneyexpert credible.com, и на ваш вопрос будет дан ответ в нашей колонке «Фундаментальные» с ответом, представленным в нашем кредитном рейтинге и «Эксперт»: