Вот что делать, когда истечет срок отсрочки платежа по ипотеке
Согласно последним данным, многие домовладельцы подходят к концу периода воздержания от пандемии в ближайшие месяцы, до 18 000 в день в сентябре и октябре. И эксперты рассматривают варианты, которые помогут этим домовладельцам избежать потери права выкупа.
После того, как Федеральное жилищное управление прояснило детали своих программ приостановки выплаты ипотечных кредитов, оно заставило многих домовладельцев отказаться от воздержания одновременно, даже тех, кто вступает в воздержание на срок до 7 месяцев, согласно данным центра обработки данных Black Knight. Это приводит к тому, что к концу года из режима воздержания выходят около 1,2 миллиона домохозяйств.
По мере того, как домовладельцы завершают отказ от COVID-19 в связи с COVID-19, им доступны несколько вариантов облегчения возврата к выплате по ипотеке. Один из вариантов - рефинансирование до рекордно низких сегодняшних процентных ставок по ипотеке, что могло бы помочь им снизить ежемесячный платеж на сотни долларов. По данным Black Knight, среди текущих ипотечных кредитов FHA и VA около 80% из них выходят из режима воздержания в этом году. Однако домовладельцы могут получить помощь:
Фонды помощи домовладельцам: в рамках Закона об американском плане спасения уже выделено более 9 миллиардов долларов, чтобы помочь домовладельцам оплачивать просроченную основную сумму, проценты, налоги и страховые выплаты.
По оценкам Black Knight, в некоторых штатах минимальная сумма в 50 миллионов долларов для выплаты ипотечного кредита могла бы уничтожить все непогашенные остатки по просроченной ипотечной задолженности для всех домовладельцев. В других штатах достаточно, чтобы заплатить небольшую сумму просроченных платежей, например, в Нью-Йорке и на Гавайях , где фонд будет платить за 9% и 10% пропущенных платежей, соответственно.
Посетите веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей для получения дополнительной информации о планах и выплатах.
Отмена комиссии за рефинансирование на неблагоприятном рынке: в прошлом году, на фоне экономических спадов, FHFA ввел комиссию за рефинансирование, которая повысила процентные ставки по рефинансированию в среднем на одну восьмую пункта выше, чем по ссудам на покупку ипотечных кредитов, по данным Black Knight . Домовладельцы также могут внести предоплату в среднем в размере 1400 долларов. Но, начиная с августа, это привело к снижению затрат на закрытие и ставок по ипотечным кредитам, что снизило ежемесячные платежи по новым рефинансам.
Фактически, данные Black Knight показали, что в течение дня после отмены комиссии ставки рефинансирования снизились до четырех базисных пунктов ниже, чем ставки покупки ипотечных кредитов.
Если вы можете получить ставку, посетите Credible, быстро заполните форму и бесплатно предоставьте свой кредитный отчет за считанные минуты.
Модификация ссуды: для тех, кто не имеет права на рефинансирование ипотеки, изменение ссуды может быть альтернативным вариантом, который следует рассмотреть при выходе из программы отказа от ипотечной ссуды. В конце июля администрация Байдена объявила, что поможет предотвратить потерю права выкупа домовладельцев, выходящих из режима воздержания от ипотеки, включая варианты модификации ссуды, которые сократят ежемесячные платежи по ипотеке до 25% для некоторых ссуд, финансируемых из федерального бюджета. Шаг администрации был направлен на восстановление просроченной собственности и сокращение количества вариантов оплаты к моменту окончания моратория на взыскание в 2022 году.
Это, несомненно, хорошая новость для домовладельцев, желающих рефинансировать, а также для кредиторов, у которых в последние месяцы резко сократились объемы рефинансирования, говорится в отчете Black Knight.
Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и пережили период воздержания, вы все равно можете претендовать на рефинансирование. Рефинансирование при нынешних процентных ставках ниже 3% может помочь вам сэкономить на ежемесячных выплатах по ипотеке. Посетите надежную торговую площадку, чтобы сравнить сразу нескольких кредиторов и посмотреть, какие варианты вам доступны? Вы даже можете поговорить с опытным кредитором и получить ответы на все их вопросы.
Напишите нашему надежному эксперту по деньгам на moneyexpert credible.com, и на ваш вопрос, возможно, ответит наш надежный эксперт в колонке Money Expert.