Цены на жилье демонстрируют признаки снижения в сентябре
Цены на жилье начали проявлять признаки смягчения, поскольку национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller вырос на 19,5% по сравнению с 19,8% за предыдущий месяц. 10 городских комплексов вырос на 17,8% по сравнению с 18,6% в предыдущем месяце, а 20 городских комплексов вырос на 19,1% по сравнению с 19,6% в предыдущем месяце
Phoenix, Arizona, Тампа и Майами в Флориде получили самые большие по сравнению с прошлым годом успехи среди 20 городов в сентябре, с ростом 33,1%, 27,7% и 25,2%. Самый небольшой рост составлял 11,8% в Чикаго, 12,8% в Миннесоте и 13,7% в Вашингтоне.
В 14 из 20 городов рост цен снизился, в то время как шесть из 20 городов сообщили о более высоком повышении цен в сентябре 2021 года по сравнению с августом 2021 года.
Если бы мне пришлось выбрать только одно слово, чтобы описывать данные о ценах на жилье в сентябре 2021 года, это было бы замедление. В сентябре темпы роста цен немного снизились, но цены на жилье продолжают демонстрировать силу, сказал Кэрри Лазера, управляющий директор S&P Dow Jones Indices. Силу рынка жилья в США определяет реакция домохозяйств на эпидемию Covid, поскольку потенциальные покупатели переходят от городских квартир в субурбаньные дома. Сегодняшние продажи домов выросли на 0,8% в октябре до сезонно скорректированной ставки 6,34 миллиона единиц, самая быстрая скорость с января, в то время как количество домов, которые находятся под контрактом, чтобы продавать, увеличилось на 7,5% до 125.2 в октябре, согласно последним данным по ценам на жилье.
Средняя стоимость жилья выросла на 13,1% по сравнению с 2003 годом до 35 900 долларов, что отмечает рекордный рост в 116 раз за 116 месяцев, в то время как средняя стоимость жилья в общей семье выросла на 13,5% по сравнению с 2003 годом до 360 800 долларов, а стоимость жилья выросла на 8,7% по сравнению с 2009 годом до 296 700 долларов. Отдельные инвесторы или покупатели второго жилья приобрели 17% домов в октябре, по сравнению с 13% в сентябре и 14% в октябре 2020 года, по сравнению с 29% в октябре, по сравнению с 28% в сентябре и 32% в октябре 2020.
Общий объем жилья низкий, падает на 0,8% в месяц и на 12% в годовом исчислении до 1,25 миллиона единиц. Не проданный запас, который находится на расстоянии 2,4 месяца с текущей скоростью продаж, не изменился с предыдущего месяца и снизился с 2,5 месяцев год назад.
Ожидается, что рынок жилья останется стабильным, но главный экономист Национальной ассоциации рестораторов Лоуренс Юн прогнозирует, что цены на жилье будут расти более мягко в течение следующих нескольких месяцев и ожидает более мягкого спроса по мере роста ипотечных ставок. Средняя ставка по 30 лет фиксированной ипотеке составила 3,1% по состоянию на 24 ноября, согласно Freddie Mac.