Строительство жилья достигло 9-месячного максимума в декабре
Комплексные жилые дома, построенные KB Home, показаны как построенные в районе Valley Center, Калифорния, 3 июня 2021 года, США REUTERS Майк Блэк
ВАШИНГТОН, 19 января - Домостроительство США выросло до девятимесячного максимума в декабре из-за роста многосемейных проектов жилья, но растущие цены на материалы появились после того, как правительство удвоило зарплаты на импортную канадскую мягкую древесину, которая может затормозить деятельность в этом году.
Доклад Министерства торговли показал, что замедление роста расходов на строительство жилья в прошлом месяце достигло рекордного уровня, подчеркивая проблемы, с которыми сталкиваются строительные производители из-за ограничений поставок, включая нехватку труда. Осуществление также замедлилось. Рост ипотечных ставок может ограничить строительство дома.
Проблемы с предложениями и нехватка рабочей силы замедляют их, по словам Дженнет Ли, старшего экономиста на рынках BMO Capitals в Торонто. Этой весной будет нанесен удар по мягким деревьям. Начиная с марта, количество новых жилья выросло на 1,4% до скорректированной ежегодной ставки 1 702 миллиона единиц. Согласно опросу, проведённому РИА Новости, начало падает до 1650 миллионов единиц.
Сектор многосемейного жилья в прошлом месяце отвечал за рост строительства жилья, а начало строительства домов с пять единиц или более увеличилось на 13,7% до 524,000 единиц. Существует сильный спрос на жилье.
В прошлом месяце стартапы семейного жилья, которые составляют крупнейшую долю рынка жилья, упали на 2,3% до 1172 миллиона единиц. Строительство жилья в одиночестве возросла на северо-востоке и на Среднем Западе, вероятно, подпитываемое не сезонно мягкой температурой. По данным Национальных центров экологической информации, декабрь 2021 года был самым теплым декабрем в истории.
В густонаселенном Юге, где происходит основная часть жилья, сообщалось о снижении на 8,2% начала одного семьи. На Западе уничтожился домостроительство.
В 2021 году было 1 596 миллионов стартапов жилья, что на 15,6% превышает 2020 год. Оперспективы строительства домов в этом году неопределенны. Соединенные Штаты увеличили ставки по импортной канадской мягкой древесина до 17,9% с 9% в ноябре после обзора ее антидемпинговых и противовесных постановлений.
Согласно Национальной ассоциациям строительных материалов, совокупная стоимость жилых строительных материалов выросла почти на 19% с декабря 2021 года, по данным во вторник. НАHB заявила, что более высокие затраты на материал и дефициты добавили недели к типичным временам строительства жилья в одиночестве. Последние данные производителя показывают, что цены на мягкую древесину увеличились на 24,4% в декабре после роста 6,9% в ноябре. Будущее угля выросло.
Акции на Уолл-стрит были ниже. Доллар упал по отношению к корзине валют. Замедление числа домов, разрешенных на строительство, но еще не началось, в прошлом месяце выросло на 1,1% до уровня 270,000 в прошлом месяце, самый высокий в истории. В декабре разрешения на будущее строительство домов увеличились на 9,1% до 1,873 миллиона единиц, что на 11 месяцев больше. Они увеличили скорость на 17,2% в 2021 году.
Предоставление разрешений приближается к началу, что должно поддержать строительство дома в ближайшие месяцы. Заявки на строительство домов с пять единиц или более увеличились на 19,9% до 675,000 единиц. Разрешения на строительство односемейных домов выросли на 2,0% до 1,128 миллионов единиц, показатель 1128 миллионов единиц.
Нехватка ранее жилых домов поддерживает строительство дома, но рост ипотечных ставок, более высокие цены на жилье и рост ипотечных ставок могут сделать покупку дома менее доступной.
Увеличение объемов жилья снизилось на 8,7% до 1,295 миллионов единиц, что отражает падение объемов жилья в многосемейных комплексах. Количество жилья в одиночестве увеличилось на 3,9% до 990,000 единиц, увеличение на 3,9%.
В прошлом месяце объем общего жилья под строительством вырос на 2,3% до 769,000 единиц, что является самым высоким с февраля 2007 года. Многосемейные дома, находящиеся под строительством, увеличились на 2,4% до 737000 единиц.
До тех пор, пока цепочки поставок будут напряжены, строительные компании будут сражаться с завершением проектов, ограничивая рост и замедляя продажи, сказал Бен Аиздер, старший экономист компании Nationwide в Колумба, Огайо.
По данным агентства Freddie Mac, 30 лет ипотека с фиксированной ставкой в среднем составила 3,45% в неделю, заканчивавшуюся 13 января, самая высокая с марта 2020 года и по сравнению с 3,22% в предыдущей неделе.
Анализ другого агентства по ипотечным финансам Fannie Mae в среду показал, что доступность жилья становится все более ограниченной, что может ограничить продажи домов в этом году.
По словам Дона Дuncan, главного экономиста Fannie Mae в Вашингтоне, мы наблюдаем ранние признаки этого в последних показателях по отношению к доходам, связанных с возникающими ипотеками.
Ожидания того, что ипотечные ставки будут продолжать расти, выталкивают покупателей на рынок.
Согласно докладу Ассоциации банковских вкладчиков в среду, заявки на кредиты на покупку дома выросли на 8% на прошлой неделе. Кристофер Рукер, главный экономист FWDBONDS в Нью-Йорке, сказал, что в лучшем случае этот год будет в лучшем случае для строительных домов. Было бы интересно увидеть, будет ли более высокие ставки по ипотеке охладить пузырь жилья, потому что отсутствие новых поставок, вероятно, останется доминирующей тенденцией в течение еще года.
