Согласно опросу, рынок жилой недвижимости Дубая устойчиво движется
БЕНГАЛУРУ. Рынок жилой недвижимости Дубая находится на стабильном курсе, и ожидается, что в ближайшие пару лет цены немного вырастут, согласно опросу аналитиков Reuters, которые говорят, что цены на недвижимость в это время останутся доступными.
Согласно отчетам Земельного департамента Дубая, экономика города резко вернулась после пандемии после успешной кампании вакцинации, которая распространилась на рынок недвижимости с продолжающимся ростом продаж.
Ожидается, что цены на недвижимость в Дубае вырастут на 3,0% в этом году и на 2,5% в 2022 году по сравнению с 1,1% и 2,8%, ожидаемыми три месяца назад, согласно опросу агентства Reuters, проведенному 11 агентскими аналитиками с 11 по 19 августа.
Этот скромный прогноз резко контрастирует с другими мировыми рынками недвижимости, такими как Канада , Австралия и Новая Зеландия, где ожидалось, что уже рекордно высокие цены на жилье вырастут двузначными числами в этом году, что выходит за рамки доступности. По словам Фейсала Дуррани , руководителя отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank, цены по-прежнему примерно на 36% ниже своего последнего пика в 2014 году, поэтому объем литературы еще далек от предыдущего пика.
И всплески, наблюдаемые в последнее время, также весьма вероятно указывают на то, что рынок начал достигать дна в определенных карманах. В верхнем сегменте рынка мы, вероятно, увидим более быстрое восстановление, чем где-либо еще. Для некоторых людей, например квартир, мы не ожидаем такого быстрого роста цен, как это было в случае вилл.
Согласно июльскому опросу Reuters, экономика Объединенных Арабских Эмиратов - регионального центра торговли и туризма - союза семи эмиратов, включая Дубай - вырастет в 2022 году. ЦБ ОАЭ был привязан к 3,8%.
Девять из 11 аналитиков заявили, что активность на рынке жилья Дубая в следующем году вырастет, а двое заявили, что она останется на прежнем уровне. Среди аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос, пятеро из 11 заявили, что резкий подъем в экономике является самым большим риском роста для перспектив рынка жилья в наступающем году.
Иммиграционные реформы, либерализация торговли и генеральный план на 2040 год - все это дает мощный импульс экономике Дубая. Выставка Dubai Expo также повысит деловую активность. Это косвенно помогает привлечь больше прямых иностранных инвестиций и неизбежно приносит пользу рынку недвижимости в целом, - сказал Анудж Пури , председатель ANAROCK Property Consultants .
Трое назвали рост рабочих мест как потенциальный риск, двое отметили эффективное противодействие пандемии, а один указал на увеличение числа доступных домов.
По шкале доступности от 1 до 10, где 1 - очень дорого, а 10 - очень дешево, аналитики вернули медианное значение 4, оценивая жилье в Дубае как дешевое жилье.
Подавляющее большинство аналитиков, девять из 11, заявили, что доступность либо останется на прежнем уровне, либо улучшится в течение следующих двух-трех лет. Только двое ожидали, что ситуация ухудшится.
Одна из основных причин, по которой рынок жилья Дубая относительно дешев по сравнению с другими международными рынками, заключается в том, что здесь достаточно жилья для проживания.
В следующем году мы сейчас отслеживаем почти 64 000 единиц, которые должны быть завершены. Если эта цифра материализуется, это будет самый высокий уровень завершенных работ с 2009 GFC, сказал Knight Frank Durrani .
Избыток предложения был проблемой в прошлом, и это остается риском.