Рост продаж домов на вторичном рынке на фоне роста ставок по ипотеке
Продажи существующих домов улучшились в сентябре, поскольку угроза роста ипотечных ставок, вероятно, вынудила некоторых покупателей заблокировать сделки до того, как окно возможностей закроется.
По словам Национальной ассоциации риэлеров, в период с августа по сентябрь объем продаж недвижимости вырос на 7 %, достигнув сезонно скорректированного ежегодного уровня в 6,29 млн. человек. Продажи упали на 23,3 % по сравнению с прошлым годом.
Экономисты, проведённые в опросах « Securit Security », прогнозировали, что продажи существующих домов достигнут 6,1 миллиона.
Рост арсенала в предыдущие месяцы позволил увеличить продажу жилья в сентябре, сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов. Но этот дополнительный арсенал был быстро раздут.
Общая стоимость жилья упала на 0,8 % с августа по сентябрь, и упала на 13 % по сравнению с прошлым годом. По состоянию на конец месяца, непродаваемая продукция составляла 2,4 - месяц. 6-месячное предложение считается индикатором сбалансированного рынка.
По мере того, как закончатся программы ипотечного кредитования, и по мере того, как строители жилья наращивают производство ( несмотря на проблемы с материалом для цепочек поставок ), мы, скорее всего, увидим больше домов на рынке, как только в 2022 году, заявил Юн в докладе.
Медианная цена на существующий дом составляла 3 2012 800 долларов, что больше чем на 13 % больше, чем год назад. На региональной основе, в каждой части страны наблюдалось увеличение продаж, во главе с 8.6.6 прыжками на юг.
Широкая картина : рост процентных ставок может послужить стимулом для покупателей
Большинство экономистов жилищного строительства ожидают, что продажи жилья будут умеренными в ближайшие месяцы, вернувшись к более типичным темпам в это время года, особенно если сравнивать с тем, что прошлой осенью на рынке недвижимости назревало безумие. Но есть один фактор, который может подтолкнуть некоторых покупателей спешно приобрести недвижимость сейчас : ставки за ипотеку.
Рост процентных ставок по ипотеке заставит некоторых покупателей делать покупки, которые потенциально будут больше, чем потенциально более высокие ставки, по мере того как ФРС начнет сокращаться, Рубела Фаруки, главный экономист США в High Economics, заявила в исследовательской записке.
То, что говорят они : более высокие цены приведут к FOMO в октябре 2020 года, стало пиком активности продажи жилья за последние 12 месяцев, так как шок карантинов COVID уступил место лихорадочному поиску жилищных решений в новой норме социального дистанцирования и удаленной работы. С тех пор темпы продаж были умеренными, и почти год спустя, мы рассматриваем более типичное сезонное охлаждение этой осенью, сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям в Realtor.com.
Спрос, вероятно, находит некоторую поддержку со стороны молодилетия, выдвигающего свои планы покупок в будущем, поскольку рекордное повышение цен вызывает реакцию FOMO, Майкл Грегори, заместитель главного экономиста на рынках капитала BMO, сказал в исследовательской записке, ссылаясь на страх пропустить. И ставки по ипотеке, несмотря на их падение, остаются исторически низкими. Индекс Dow Jones Industrial Average DJIA и SGBX были слегка снижены в четверг утром перед выходом отчёта.