Рынок жилья в Канаде подходит к концу, но он все еще горит
Жилье в Канаде идет на убыль, но все еще горит: опрос Reuters Вывеска риэлтора «продается» стоит перед домом, который был продан в Оттаве .
БЕНГАЛУРУ - Согласно опросу аналитиков рынка недвижимости, проведенного агентством Reuters, согласно опросу аналитиков рынка недвижимости, которые ожидают, что в ближайшие годы доступность по ценам ухудшится, цены на жилье в Канаде в следующем году вырастут лишь незначительно после мини-бума в разгар пандемии. .
То, что может ускорить уже начавшееся замедление, - это надвигающийся сдвиг в денежно-кредитной политике: теперь страна выходит, полностью вакцинированная от пандемии, и экономика снова быстро расширяется.
Хорошие перспективы для Банка Канады повысить процентные ставки уже в следующем году с рекордных минимумов убедили аналитиков, что рынок еще не остывает, но самое худшее начинает рассеиваться.
Резкое падение процентных ставок создало ощущение срочности выхода на рынок, поэтому во многих отношениях люди заимствовали деятельность у будущего, и теперь кажется, что будущее наступило.
Никогда раньше рынок жилья не был так чувствителен к риску повышения ставок. В условиях очень низких процентных ставок было взято много долгов, и даже небольшое повышение ставок может оказать заметное влияние на спрос на жилье.
Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости, цены на жилье выросли примерно на 25% с начала пандемии и примерно на 200% за последние 16 лет.
После ожидаемого роста на 16,0% в этом году средние цены на жилье по стране вырастут всего на 3,2% в следующем году, как показал опрос 16 экономистов, проведенный 11–19 августа. Это было снижение с 3,7% прогноза три месяца назад.
Около трех четвертей респондентов прогнозировали снижение спроса на жилье по всей стране в этом году, в том числе в таких горячих точках, как Торонто и Ванкувер , в то время как почти 60% прогнозировали, что холод продлится хотя бы немного дольше.
Более высокие процентные ставки были определены как самый большой риск ухудшения ситуации на рынке жилья Канады в течение следующих 12 месяцев, по мнению более 45% респондентов, 7 из 15, которые ответили на дополнительный вопрос.
Более 25% заявили, что это потенциальное распространение новых вариантов коронавируса.
Дисбаланс спроса и предложения, который был сильно искажен еще до начала пандемии, сделал цены на жилье недоступными для большинства новых покупателей. Инфляция потребительских цен на уровне десятилетнего максимума только усугубила ситуацию.
Проблема нехватки предложения также связана с проблемой доступности, которая заключается в следующем: строят ли канадцы такие дома, которые лучше всего подходят для всего населения? - спросил Брендан ЛаСерда , старший экономист Moody's Analytics .
Особенно остро эту боль будут ощущать покупатели жилья впервые. Накопить на первоначальный взнос гораздо сложнее, когда вы гонитесь за растущими ценами.
Около 70% респондентов, 11 из 16, ожидали, что в ближайшие два-три года финансовая доступность ухудшится.
Широкая тенденция роста цен в этом году, выражающаяся двузначными числами, с последующим умеренным повышением в следующем году, вероятно, также будет характерна для крупных канадских городов.
В Торонто опрос предсказал, что в 2021 году они вырастут чуть менее чем на 15%, а в следующем - на 4,0%. Ожидается, что они вырастут в Ванкувере на 13,2% и 4,0% соответственно.
Респонденты оценили эти два города на 9 баллов по шкале от 1 до 10 за расходы, где 10 - самый дорогой показатель по сравнению со средним значением 7 для всей страны.
Несмотря на то, что по историческим меркам в Канаде мало новостроек, и в начале этого года был установлен новый рекорд, они далеко не соответствуют высокому спросу даже во время пандемии, если иммиграция ограничена.
На вопрос, сколько времени потребуется для устранения дефицита, 60% респондентов, или 9 из 15, ответили, что это займет более двух лет.
По словам Жан-Франсуа Перро , старшего вице-президента и главного экономиста Scotiabank, дефициту предложения на рынке жилья Канады не будет конца даже за два года.