Рекордно низкая инвентаризация жилья приводит к резкому росту цен на дома для одной семьи
По данным Национальной ассоциации риэлторов, низкий уровень жилищного фонда в сочетании с рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам стимулировал рост средних цен на дома на одну семью во всех, кроме одного из 183 городских районов, во втором квартале.
Последний ежеквартальный отчет организации показывает, что в 94% из 183 регионов рост цен выражался двузначным числом по сравнению с 89% в предыдущем квартале.
Средняя цена продажи существующих домов на одну семью выросла на 22,9% до 357 900, что на 66 800 долларов больше, чем в прошлом году. Северо-восток лидировал с двузначным ростом продаж на 21,8% в годовом исчислении, за ним следуют Юг с 21%, Запад с 20,9% и Средний Запад с 17,1%.
По словам главного экономиста НАР Лоуренса Юна, рост цен на жилье и сопутствующее накопление богатства на жилье были превосходными за последний год, но вряд ли повторится в 2022 году. Есть признаки предложения и некоторого сужения спроса на рынке. Рынок жилья, похоже, перейдет от «теплого» к «горячему» при заметно более медленном росте цен.
Двенадцать сообществ сообщили о росте цен на жилье более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, восемь из которых находятся в Южном и Западном регионах. К ним относятся:
За последние три года типичный прирост цен на существующий дом для одной семьи составил 89 900 долларов США, причем на всех 182 рынках. На 46 из 182 рынков домовладельцы обычно получали прирост цен более чем на 100 000 долларов. Рынки с наибольшим приростом цен включают:
По мере падения цен на жилье ежемесячный платеж по ипотеке для существующего дома на одну семью, финансируемый за счет 15-летней ссуды с фиксированной ставкой и 20-20% первоначального взноса, вырос до 1215 долларов, что на 196 долларов больше, чем в годовом исчислении. И это несмотря на то, что фиксированная 30-летняя ставка по ипотеке снизилась до 3,05% по сравнению с 3,29% год назад.
Ежемесячная выплата по ипотеке как процент от среднего дохода семьи увеличилась на 14% во втором квартале 2021 года по сравнению с 16,5% годом ранее. Среди тех, кто покупает впервые, ипотечный платеж по ссуде с 10% первоначального взноса подскочил до 25% дохода по сравнению с 21,2% год назад. Ипотека считается доступной, если выплата составляет не более 25% от дохода семьи.
Юн отметил, что доступность жилья для начинающих покупателей снижается. К сожалению, преимущества исторически низких процентных ставок сводятся на нет из-за слишком быстрого роста цен на жилье, что требует более высоких доходов, чтобы стать домовладельцем.
В 17 районах метро типичной семье нужно было заработать более 100 000 долларов, чтобы по доступной цене заплатить 10% -ный первоначальный взнос по ипотеке, по сравнению с 14 районами метро год назад. В этот ассортимент входят:
Семьям только из 84 районов метро нужно было заработать менее 50 000 долларов, чтобы позволить себе дом, по сравнению со 104 рынками в предыдущем квартале. Наиболее доступные рынки, где семья обычно может позволить себе купить дом с 10% первоначальным взносом и доходом в 25000 долларов или меньше, находятся в районах Ржавого Пояса в Янгстауне- Уоррен Бордман , Огайо, Пеория , Иллинойс и Декатур , Иллинойс .
Заглядывая вперед, Юн предупреждает, что предложение жилья будет иметь решающее значение для сдерживания роста цен на жилье и повышения арендной платы.
Юн добавил, что любые препятствия для создания большего количества жилищного фонда, такие как продление моратория на выселение, только усугубят текущий дефицит.
NAR потребовал незамедлительного высвобождения средств субсидии на аренду, чтобы помочь лицам, столкнувшимся с лишением права выкупа.