Продажи жилья в США падают из-за роста ставок по ипотечным кредитам
Договоры растут во всех четырёх регионах.
ВАШИНГТОН, 29 сентября Reuters - Договоры о покупке ранее владевшей США собственности восстановились после семимесячного максимума в августе, но более высокие цены, поскольку предложение остается ограниченным, замедляют импульс на рынке жилья.
Количество заявлений о покупке дома снизилось на прошлой неделе, поскольку ставки по ипотечным кредитам возросли после того, как Федеральная резервная система сообщила, что она, скорее всего, начнет сокращать ежемесячные покупки облигаций уже в ноябре. В отчёте говорится, что запас акций может вырасти осенью.
Ограничения предложения, которые влияют на доступность, влияют на цены и были основным ветром для покупателей, - сказала Рубела Фаруки, главный экономист США в Economics High Sciences в Уайт-Фирнах, Нью-Йорк. Постепенное смягчение ограничений поставок должно быть позитивным, хотя проблемы доступности могут умерить продажи в краткосрочной перспективе. Национальная ассоциация реала анонсировала свой досрочный индекс продажи недвижимости, основанный на подписанных контрактах, подскочила до 119.5 в прошлом месяце и до 831 Это был самый высокий показатель с января и последовало за двумя прямыми ежемесячными спадами.
Экономисты, опрошенные Reuters, предсказывали контракты, которые стали продажами через месяц или два, увеличив 13,4 %. В августе объёмы продаж жилья упали на 8,3 % по сравнению с годом ранее.
Рынок жилья был активен в пандемии COVID-19 в начале жилищного рынка, на фоне исхода из городов, когда люди работали дома и ходили на онлайн-классы. Тем не менее, пандемический попутный ветер ослабевает, поскольку вакцины позволяют рабочим возвращаться в офисы.
Дорогие дома также начали оттеснять некоторых покупателей с рынка в первый раз. На прошлой неделе NAR сообщила, что доля впервые покупавших была самой маленькой за период более чем 2-1 2 лет в августе. По вторникам, данные показали потребительское отношение к покупке дома за третий месяц подряд в сентябре, а цены на жилье выложили рекордную прибыль от года-аго в июле, начиная с года.
Цены на рухнухи упали с исторических высот, которые были увеличены в мае, что, как надеются экономисты и риэлторы, мотивирует строителей наращивать строительство односемейных домов. Ожидается, что возобновление процесса лишения права выкупа после моратория на пандемию также облегчит ситуацию с
Но цены на жилье, скорее всего, останутся высокими, что, наряду с ростом ипотечных ставок, может еще больше подорвать доступность жилья. В отдельном отчёте в среду Ассоциация ипотечных банкиров сообщила, что заявки на займы для покупки дома упали на 12,2 % от предыдущей недели.
Количество заявлений на ссуду сократилось на 12 % по сравнению с прошлым годом. По данным MBA, ставки по ипотеке во всех типах кредитов возросли с момента объявления в среду ФРС, которая достигла контрольного 30-летнего фиксированного уровня с начала июля.
Масштабная ежемесячная программа выкупа облигаций центрального банка США, которая помогает восстановить экономику после пандемии, помогла удерживать процентные ставки по ипотечным кредитам на низком уровне. С ростом доходности казначейства США в последние дни, ипотечные ставки могут ползти вверх, что может послать некоторых покупателей на рынок в ожидании дальнейшего роста.
По словам Махира Рашида, экономиста из Оксфордской экономики в Нью-Йорке, мы ожидаем, что продажи домов будут иметь тенденцию в течение остальной части 2021 года.
Всплеск в ожидавшихся продажах жилья в прошлом месяце был в основном вызван юго- и средне-западными регионами, где, по словам NAR, рост цен на жилье в целом был умеренным по сравнению с остальной частью страны. Договоры поднялись на 104,6 % на Среднем Западе и на плотно населённом Юге было зарегистрировано 8,6 %. Они выросли на 4.6 % на северо-востоке и 732 % на Западе.