Продажи жилья в США незначительно падают из-за того, что из-за истощения спроса, вызванного пандемией,
В августе продажи недвижимости в США упали немного меньше, чем ожидалось, поскольку спрос оставался на высоком уровне, но есть признаки того, что резкое ускорение цен на жилье и спроса, подпитываемого пандемией COVID-19, возможно, исчерпали себя.
В докладе Национальной ассоциации риэлторов в среду была представлена маленькая доля впервые покупавших жильё за более чем 2-1 два года и домов, которые продолжают сниматься после 17 дней на рынке.
Существует предположение в отношении умеренности ценовых прибылей и продаж, а также уменьшающейся доли первых покупателей, что значительная часть фондовой корректировки спроса на жилье к низким ставкам и движения населения, вызванные пандемией, была проведена, сказал Конрад Декадрос, старший экономический советник из Brean Capital в Нью-Йорке.
Существующие продажи жилья упали на 2,0,0 % до сезонно скорректированной ежегодной ставки в 5,88 миллионов единиц в прошлом месяце. Продажи упали во всех четырех регионах, и густо населённый Север столкнулся со спадом на 3,0,0,0 %. Экономисты, опрошенные Reuters, предсказывают, что продажи в августе упадут до 5,89 миллионов единиц.
Продажи Кондо упали на 11,9 %, в то время как продажи на одну семью снизились на 2,8 %. Продажа жилья, на долю которой приходится большая часть продаж недвижимости в США, упала на 1,10,500 долларов в год.
Ежегодное сравнение было искажено ростом продаж, вызванным пандемией, в августе 2020 года. Продажи выросли на 16 % за тот же период в этом году по сравнению с тем же периодом в 2020 году.
Рынок жилья наступил в начале пандемии коронавируса на фоне исхода из городов, когда люди работали онлайн и ходили на занятия онлайн, что подпитывало спрос на более крупные дома в окраинах и других районах с низкой плотностью.
Резкий рост, который был перекошен в сторону сегмента рынка жилья, состоящего из одной семьи, значительно превзошел предложение. Дорогие строительные материалы, а также чрезмерная нехватка земли и рабочей силы затрудняют для строителей увеличение производства.
В августе, правительственные данные во вторник показали, что строительство домов на одну семью сократилось на второй месяц подряд в августе.
Однако, несмотря на то, что пандемический попутный ветер по-прежнему слабеет, спрос на жилье остается высоким, благодаря почти рекордно низким ипотечным ставкам и повышению заработной платы от ужесточения рынка труда.
Ставки по ипотеке могут вырасти, а в среду ожидается, что позднее в конце двухгодичного политического собрания Федеральная резервная система очистит дорогу от ежемесячных покупок облигаций в этом году. Центральный банк США, как ожидается, будет удерживать свою базовую процентную ставку в течение некоторого времени около нуля.
Фондовые индексы США восстановились после недавних убытков, так как опасения по поводу дефолта китайской компании Evergrand s slimated Доллар был устойчивым к корзине валют. Медианная существующая цена на жилье увеличилась на 141,9 процента с одного года назад до 786 700 долларов США в августе. Темпы роста, тем не менее, субсидируются, а войны замедляются. Цена на жилье выросла, по крайней мере, на 23 % в мае, что составляет в среднем до 198 км в течение недели.
Продажи оставались сконцентрированными в верхних слоях рынка. Продажи домов ниже ценового диапазона в 2800 гг. продолжают испытывать двузначные снижения.
Инвестиции в жилую недвижимость уменьшились во втором квартале после трех кварталов двузначного роста. Августская перемена предполагает сокращение комиссионных брокеров. Это, наряду со снижением инвестиций в жилищное строительство, предполагает дальнейшее снижение жилищного строительства в этом квартале.
В прошлом месяце на рынке было зарегистрировано 1,29 миллиона домов, что на 13,4 процента меньше, чем год назад. При темпе продаж в августе, потребуется 2,6 месяца, чтобы исчерпать текущий запас, по сравнению с 3,0 месяцами год назад. Полгода предложение рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
Экономисты не считают, что развивается ещё один пузырь жилищного строительства, поскольку ускорение в основном обусловлено несоответствием спроса и предложения, а не плохими методами кредитования, которые привели к глобальному финансовому кризису 2008 года.
В августе имущество, как правило, осталось на рынке в течение 17 дней, не меняясь с июля, но снижаясь с 22 дней в год. 81 % домов, проданных в прошлом месяце, находились на рынке менее месяца.
Покупатели, которые в первый раз покупали 29 % продаж, самый низкий с января 2019 года, который снизился с 106 в июле и 33 % год назад. На долю всех продаж наличных денег приходилось 22 % транзакций, по сравнению с 23 % в июле и обратно по сравнению с 18 % год назад.
