Продажи земли в правительстве Китая падают второй месяц подряд
ПЕКИН-Рейтер – В течение второго месяца китайское правительство сокращало продажи земель, так как спрос со стороны местных застройщиков ещё больше смягчался после ужесточения регулирования по новым займам, что увеличило давление на частные органы, зависящие от таких аукционов, в отношении доходов.
В сентябре стоимость продажи земель по всей стране упала до 11,1200 млрд. юаней в год, по расчетам Reuters, согласно данным министерства финансов, опубликованным в пятницу. В августе продажи утонули 171,5 %.
В среднем, на продажи земель приходится примерно пятая часть местных правительственных доходов каждый год. Продажи земли подскочили до 8,4 триллиона юаней в 2020 году на фоне лихорадочных торгов со стороны застройщиков. Рекордные продажи, эквивалентные годовому валовому внутреннему продукту Австралии, стабилизировали местную экономику и укрепили бюджетный бюджет в год пандемии.
В то же время, возросшее беспокойство по поводу задолженности таких застройщиков, как China Evergrande Group, в августе прошлого года привело к тому, что Пекин ввел так называемые « три красные линии » - финансовые требования, которые должны были выполнить застройщики. Разработчики, которые не соответствуют правилам, не смогут получить новые банковские кредиты.
В этом году ужесточение финансовой среды привело к тому, что компании, испытывающие трудности с недвижимостью из-за нехватки капитала, сделали паузу новым проектам и урезали покупки земли у местных властей. nL 1 N 2 R 30 BA, кредитная среда резко снизилась с июня, а финансирование застройщиков было особенно сложным, - сказал Лу Веньси, главный аналитик агентства по недвижимости Centraline.
Даже для тех, кто сумел продать дома, им приходится ждать несколько месяцев, прежде чем получить средства от покупателей, потому что, как правило, на выплату ипотечных кредитов требуется три или четыре месяца.
По данным министерства финансов, в пятницу доходы от продажи правительственных земель выросли на 86,7 % до 5,3634 триллиона юаней, что замедлилось с 122,7 роста в январе- августе.
По словам Лу, в четвертом квартале доходы от земельных ресурсов будут продолжать уменьшаться. Теперь начался нисходящий канал, и рынок уже находится в нисходящем цикле.