Продажи домов на вторичном рынке в октябре растут, но цены падают
В октябре существующие продажи домов выросли на 0,8% до сезонно скорректированной ставки 6,34 миллиона единиц, самый быстрый показатель с января, но снизился на 5,8% по сравнению с прошлым годом, по данным Национальной ассоциации реалистов.
sales of single-family homes увеличились на 1,3% в месяц, но снизились на 5,8% в годовом исчислении до 5,66 миллиона единиц в октябре, в то время как существующие продажи домов и совокупных домов снизились на 2,,9% в месяц и 5,6% в годовом исчислении до 680,000 единиц.
Акции рынка остались на рынке в течение 18 дней в октябре, с 17 дней в сентябре и с 21 дня в октябре 2020 года. В октябре 2021 года 81% проданных домов были проданы на рынке менее месяца.
В октябре общий объем жилья снизился на 0,8% в месяц и на 12% в год до 1,25 миллиона единиц. Некупаемые запасы, которые имеют запасы на 2,4 месяца при текущих темпах продаж, остаются неизменными с предыдущего месяца и снизились с 2,5 месяцев год назад.
Средняя существующая цена на жилье в октябре выросла на 13,1% по сравнению с прошлым годом до 353 900 долларов, что отмечает рекордный рост в 116 раз за 116 месяцев. Средняя цена на жилье в одной семье выросла на 13,5% по сравнению с 2003 годом до 360 800 долларов США в октябре, в то время как существующая цена на жилье выросла на 8,7% по сравнению с 2008 годом до 296 700 долларов.
Существующие продажи домов на Среднем Западе выросли на 4,2% по месяцу, но снизились на 6,3% по сравнению с годом. Существующие продажи домов на Юге выросли на 0,4% в месяц, но снизились на 3,55% в годовом исчислении. Существующие продажи жилья на северо-востоке упали на 2,6% по месяцам и 13,8% по годовому периоду, в то время как существующие продажи жилья на Западе оставались стабильными месяцами, но снизились на 5,1% по годам.
Средняя цена выросла на 15,1% по сравнению с Югом до 315,500 долларов США, 7,8% по сравнению с средней по сравнению с средней по сравнению с США до 250800 долларов США, 7,7% по сравнению с Западом до 507 200 долларов США и 6,4% по сравнению с Северо-Востоком до 379 100 долларов США.
Главный экономист НАР Лоуренс Юн объяснил рост числа существующих продаж жилья продолжительным ростом рабочих мест, фондовый рынок на всех временных максимальных и растущих, но все еще исторически низкие ипотечные ставки помогают стимулировать продажи домов. С продажами домов выросли на 11% по сравнению с прошлым годом и на 13% больше, чем в тот же период прошлого года за первые 10 месяцев года.
Юнь сказал, что мы находимся на подъеме в целом 6 миллионов в этом году, что будет лучшим результатом за 15 лет.
Он предупредил, что инфляционное давление, такое как быстрое повышение рентабельности и рост потребительских цен, может вынудить некоторых потенциальных покупателей искать защиту фиксированного, последовательного ипотечного платежа. По данным Freddie Mac, средняя ставка обязательств на 30 лет обычной фиксированной ипотеки составила 3,07 в октябре, по сравнению с 2,90% в сентябре.
В октябре было 29% продаж домов, с 28% в сентябре и с 32% в октябре 2020 года, в то время как отдельные инвесторы или покупатели второго жилья купили 17% своих домов в октябре, с 13% в сентябре и 14% в октябре 2020 года. В октябре все наличные продажи составили 24% транзакций, по сравнению с 23% в сентябре и 19% в октябре 2020 года.