Предложение аренды в крупнейших городах Канады приводит к раскаленному рынку кондоминиумов
Анализ. Восстановление кондоминиумов в городах Канады должно продолжаться благодаря спросу на аренду.
Торонто - Рынки кондоминиумов в некоторых из крупнейших городов Канады в этом году сильно восстановились, и агенты и аналитики говорят, что рынок может снова вернуться к раскаленным до пандемии условиям, когда резко возрастет спрос на арендную плату и исчезнут запасы.
Рынок квартир, который был горячим в течение многих лет, быстро охладился в прошлом году во время пандемии, поскольку инвесторы бежали, напуганные бегством арендаторов из городов, чтобы жить с семьями или искать более дешевые места в другом месте.
Спрос на краткосрочную аренду иссяк, и новые покупатели устремились в пригород и небольшие города, чтобы работать из дома.
В этом году рынок аренды восстанавливается из-за перспективы возвращения служащих и студентов в офисы и университеты, а также из-за значительного восстановления иммиграции, чтобы компенсировать серьезное сокращение пандемии. Молодые покупатели также возвращаются в кондоминиумы после того, как во время пандемии цены на большие дома резко выросли.
Доверие рынка восстановилось очень быстро, особенно в центре Торонто .
Рынок в центре города составил самую высокую долю перепродажи кондоминиумов в районе Торонто во втором квартале за десятилетие, что говорит о возобновлении уровня доверия не только на рынке кондоминиумов в целом, но и, в частности, на рынке в центре города, Хильдебранд. сказал.
С января по апрель в районе Большого Торонто было продано около 12700 квартир, превысив 10 300 сделок, которые превысили предыдущий рыночный пик в 2017 году. Они остались на 15% выше, чем до пандемии, и упали после мартовского пика.
В марте 2016 года продажи кондоминиумов в Ванкувере выросли до более чем 2250, где продажи квартир на самом деле достигли пика - около 2700. Продажи снизились в июле, в то время как по сравнению с мартом они были на 36% выше докандемических уровней.
Цены снизились с мартовских максимумов, в основном из-за продолжающейся блокировки в некоторых областях и сезонных тенденций, что вызывает опасения в некоторых кварталах, что рынок достиг пика. Но агенты по недвижимости заявили, что ужесточение рынка аренды должно повысить спрос со стороны инвесторов, что даст рынку еще одну ногу.
«В прошлом году мы видели, как многие инвесторы постепенно замедляют темп, поскольку вакцинация и возобновление экономической деятельности повышают уверенность», - сказал Стив Саретски из Ванкувера из Oakwyn Realty .
По его словам, поскольку люди видят стабильность, это привлечет больше инвесторов.
Насма Али , основатель One Group Toronto Real Estate Toronto Real Estate, сказала, что листинг аренды, который у нее был в апреле, не вызвал особого интереса в первые две недели листинга.
На третью неделю у нас началось множество показов, - сказала она ей.
Затем, по ее словам, примерно в середине июля, по мере того, как вакцинация идет полным ходом, закрываются закрытые помещения, ожидается возвращение в офисы и личное обучение, рынок аренды снова разогрелся многочисленными предложениями, а арендодатели добились арендной платы выше запрашиваемых ставок.
Увеличение спроса помогло поглотить избыток арендуемой недвижимости в прошлом году. Расходы на аренду жилья в Торонто упали с трех месяцев до полумесяца в ноябре, сказал президент Realosophy Realty Джон Пасалис .
Он сказал, что спрос может получить новый подъем, поскольку люди, переехавшие в центральные районы города, сомневаются в том, что их вызывают обратно в пригороды.
По его словам, даже с гибридной версией будет сложно многим людям, купившим два часа езды от города. Не удивлюсь, если некоторые люди скажут, что они ошиблись и хотят вернуться в город.
Сокращение доступного предложения еще больше увеличивает рынок продажи кондоминиумов. В июне в столичном районе Торонто началось строительство около 1143 квартир и кондоминиумов, что на треть меньше, чем год назад, и почти вдвое меньше, чем два года назад.
И хотя во втором квартале было зафиксировано рекордное количество построенных квартир - 86 149 единиц, примерно 92% из них уже были проданы. По словам Хильдебранда, снижение спроса в прошлом году в сочетании с истощением земельных участков в центре города затруднило запуск новых проектов.
По его словам, разработчики несколько реакционны. Может ли спрос на квартиры в центре города увеличиться после восстановления спроса?
