правительство призвали рационализировать налоги для увеличения жилищного строительства.
Сектор недвижимости свидетельствует о возрождении, несмотря на нарушения продолжающегося пандемии. В этом году спрос был поддержан исторической низкой ставкой на жилье и поддержкой со стороны различных правительств штатов по сокращению ставок на льготы.
Индустрия хочет, чтобы правительство помогло этому сектору. Это второй по размеру сектор в области создания занятости после сельского хозяйства и третий по размеру вклад в ВВП. Сектор способен решать проблемы безработицы и стимулировать потребление в экономике прямо с уровня масс.
Если сектор может поддерживать существующий спрос, правительству нужно рационизировать налоги и ослабить конкретные условия.
Доступное жилье определяется как жилая единица в 60 квадратных метров. В городах метро жилая зона площадью 90 квадратных метров в не метро городах и стоимость этих жилых единиц в проекте не должна превышать 45 lakh.
Цена на жилье в 80 городах не метро составляет менее 5000 долларов за квадратный метр. Если рассмотреть цену в 5000 долларов США за квадратный метр на 90 квадратных метров, то продажная цена составит 48,43 lakh, и это будет необоснованным.
В метро периферийных районах цена на квартиру составляет менее 7500 долларов США за квадратный метр. Цена вырастет до 48,43 доллара США, что меньше, чем порог 45 лн долларов США, если рассмотреть цену в 7500 долларов США за квадратный метр.
С учетом этого предлагается увеличить площадь с 90 квадратных метров до 120 квадратных метров в городах-не метро и 60 квадратных метров до 90 квадратных метров в городах- метро, а стоимость таких единиц должна быть увеличена до 75 lakh. Как покупатели, так и developerы получают выгоду от увеличения площади и цены.
Вычет процентов следует увеличить, поскольку фактическое платеже процента намного выше, поскольку покупатели жилья теряют выгоду от заявления о процентах, которое превышает ограничение в 200 000 Р. Расширение этого до около 500 000 будет стимулировать покупателей домов инвестировать в недвижимость и стимулировать спрос на жилье.
налог на прибыль распространяется на отдельных лиц и учреждения, приобретающие жилые помещения и предоставляющие им ренту. Подоходный доход от жилья, полученный обеими сторонами, налогооблагается. Правительство должно рассмотреть вопрос о том, чтобы исключить 100 % дохода от жилья до 20 lakh в год от уплаты налога на прибыль в соответствии с нормами и специальными положениями MAT. Это поможет продвигать жилье в стране.
Срок хранения активов для получения прибыли от хранения капитала более 24 месяцев, и налоговая ставка должна быть снижена до 10%, а срок хранения уменьшен до 12 месяцев, что поощряет инвестиции, а арбитраж между финансовыми активами и реальными активами будет снижен.
Предложения по разделу 23 5 для покрытия налога на номинальную ренту на имущество должны быть удалены, поскольку это вызывает двойное налогообложение. Инвентарь, принадлежащий developerу, который на самом деле не разрешен, налогооблагается на нулевой основе по доходу от собственности на дом, а после продажи таких единиц прибыль налогооблагается по доходу от бизнеса. Этот дополнительный налог является бременем для бизнеса из-за того, что ни одна другая отрасль не способна налогообложением на нулевой основе.
Идея REIT InvIT заключается в создании ликвидности и стимулировании малых сбережений в недвижимость и инфраструктуру. Группы REIT должны быть держаться в течение 36 месяцев, чтобы иметь право на долгосрочный капитал и более низкие процентные ставки. Срок хранения может быть сокращен до 12 месяцев в случае зарегистрированных акций, чтобы получить долгосрочные активы.
Это может создать импульс для Индии, чтобы стать 5 триллионов экономикой.
