Почему волатильность цен стимулирует жилищное строительство
Сегодня цена ключевого строительного материала является более непредсказуемой, чем когда-либо со времен окончания Второй мировой войны. Согласно недавнему анализу Национальной ассоциации строительных производителей, стоимость строительных материалов выросла на 1,5% в декабре, согласно Бюро трудовой статистики. Растущая стоимость литья была фактором общего увеличения.
С сентября цена на мягкую древесину выросла почти на 45%, по данным федерального правительства. По данным других данных, с августа цены на lumber, используемый в жилых домах, удвоились.
Влияние является другой проблемой, и рост цен является одной из проблем. В течение эпидемии цены на дерево резко колебались. В период с 1947 по 2019 годы ежемесячные изменения в экологически чистой древесина составляли 0,3%. С января 2020 года он составлял в среднем 12%.
По данным доклада, самые высокие средние ежемесячные изменения за два года с момента начала этих данных в 1947 году собираются в 1947 году, но они почти в три раза превышают предыдущие данные.
Рынок жилья в настоящее время сражается из-за рекордно низкого количества домов для продаж из-за волатильности рынка.
Роберт Диц, главный экономист Национальной ассоциации домостроительных производителей, сказал, что когда вы вводите волатильность в основных продуктах, таких как древесина, строительным компаниям затрудняется расширение уровня жилья, что уменьшает имеющийся запас на рынке. Нестабильность цен, которую вы видите в строительном пространстве, отвечает за некоторые снижения цен на общий рынок жилья. Трудно недооценить важность кирпича домостроителям. 90 процентов домов с односемейным жильем, построенных в этой стране, сделаны из дерева, сказал Диц. По сравнению с этим, только 9% стали спроектированы, в то время как остальные - каменные.
Как и в строительной промышленности, также и договоренность и цены на жилье в одном доме, говорит Диц.
Нестабильность цен на древесину способствовала более высокой стоимости новых построенных домов в самом прямом смысле. Средняя цена на эти дома выросла на 19% по сравнению с ноябрем, последним месяцем, на который имеются данные.
Одета Куси, заместитель главного экономиста First American Financial Corp., заявила, что более высокие затраты на мрамор и другие строительные материалы часто передаются покупателю в виде более высоких цен на жилье. Проблема для строительных работ заключается в том, как они справляются с более высокими материальными затратами, сохраняя цены на новые дома в доступе покупателей, особенно в условиях роста цен. Диц сказал, что материальные цены имеют наиболее негативное влияние на жилье на уровне выхода, потому что эти покупатели более чувствительные к ценам.
Нестабильность может привести к тому, что строительные компании могут построить более высокие дома, поскольку дополнительные расходы легче поглотить.
Использование камня не ограничивается строительством односемейных домов. Он также используется для перестройки существующих домов и строительства индивидуальных квартир в многоквартирных зданиях. Оно окажет негативное влияние на рынок жилья, до тех пор, пока эта деятельность будет медленнее или более дорогой из-за наличия и цен на wood.
Трудно получить доступные варианты, будь то покупатель дома или ренткер. По данным Realtor.com, на национальном рынке не хватает примерно 5.2 миллионов жилищных единиц, что отражает, насколько недостаточным является рынок жилья.
Даниэль Хол, главный экономист компании Realtor.com, заявила, что на рынке жилья наблюдается нехватка жилья из-за того, что за последнее десятилетие было больше новых домохозяйств, чем новых домов, и что нехватка подчеркнула рынок жилья ввиду отсутствия проблем цепочки поставок и нестабильности цен на сырьевые товары.
Из-за важности строительства жилья в этом контексте, все, что получится на пути строительства, окажет незначительное влияние на семьи по всей стране.
Потребители на рынке нового дома должны быть готовы ждать, и с волатильностью цен и другими проблемами, способствующими задержкам, ждать, скорее всего, будет дольше, чем обычно, сказал Хол.
