Почему Торонто сейчас самый дорогой рынок жилья
Торонто собирается стать самым дорогим рынком жилья Канады? Согласно исследованию TD Economics на этой неделе, корни находятся в пределах возможностей. Средняя цена на жилье в Торонто в декабре всего на 4 процента ниже средней цены в Ванкувере в декабре, что является самым маленьким разрывом с 1991 года, сообщил TD. Это происходит после длительной тенденции роста цен на жилье в крупнейшем городе Канады, который опережает рост цен в Ванкувере. Чтобы понять, почему цены в Торонте повышаются по сравнению с ценами в Ванкувере, посмотрите, как правительственные ограничения и предложения жилья повлияли на оба рынка, по словам экономиста TD Ристи Санди. По словам TD, политика в Ванкувере сыграла большую роль в смягчения роста цен на жилье по сравнению с Током. Введение 15 процентов налога на иностранных покупателей жилья, введенного в 2016 году, помогло затормозить рост цен в Ванкувере. В 2018 году было введено больше ограничений, таких как более высокий налог на выделение земли.
Такая политика также была направлена на рынок роскоши, переместив продажи на менее дорогие дома. По мере того, как все больше людей скупают дорогие дома в Торонто, повышая среднюю цену на жилье, TD заявила, что это был фактор разрыва цен между двумя рынками. С 2018 года цена на товары в Торонто выросла на 40 процентов. Это 13 процентных выигрыш в Ванкувере. Рост цен был вызван меньшим количеством объявлений в Торонто против Ванкувер. В период с 2019 по 2021 годы в Ванкувере наблюдалось увеличение числа новых объявлений на 16 процентов по сравнению с 6 процентами в Торосли. Высокие цены в Торонто, похоже, ухудшают ограничения на предложения, поскольку потенциальные продавцы напряженно сдерживаются из-за опасений, что они не смогут найти другой дом.
Чтобы добавить к данному давлению, в Торонто строится меньше новых домов. В Ванкувере наблюдается незначительное увеличение населения. По данным TD, разрыв в ценах будет продолжать сокращаться в течение следующих трех месяцев. Но это не означает, что Торонто превзойдет Ванкувер, чтобы стать самым дорогим рынком жилья Канады. Озабоченность по поводу доступности жилья в обеих регионах, скорее всего, сдержит разрыв цен от слишком большого падения. Оба рынка увидят рост продаж домов, которые будут оказывать влияние на среднюю цену на жилье и держат рынки в одном направлении, сказал TD. Рост процентных ставок, вероятно, приведет к тому, что продажи в обеих городах будут медленными, смягчая ограничения на поставку и сохраняя рост цен на жилье.
Существует вероятность того, что более высокие процентные ставки могут повлиять на цены на жилье, сказал TD. В втором квартале 2021 года банк ожидает, что инвесторы снизят покупки жилья, потому что процентные ставки растут, что приведет к меньшему давлению на цены в Торонто, где инвесторы составляли 24 процента от продаж домов по сравнению с 20 процентами в Ванкувере. Sondhi заявила, что активность инвесторов остается дикой картой, которая может передвинуть краеугольный круг в районе Великого Ванкувер в направлении Великого Ванкувер. Нефть стоит 100 долларов за баррель, но ей не нужно туда попасть для компаний, акционеров и правительств. Peter Tertzakian сказал, что цены на нефть выше 80 долларов США, мы достигли рекорда. Каждый 10 долларов за баррель - это еще один миллиарды долларов в день, меняя руки, которые в основном попадут в карманы владельцев ресурсов, операторов и их инвесторов. Канада получит большую выгоду. В 2021 году нефтяная и газовая промышленность Канады получила рекордный доход в размере 158 миллиарда долларов, несмотря на более высокие цены на товары. В 2008 году рекорд по уровню моря составлял 149 миллиарда долларов. Если цена на нефть WTI в среднем составит 73,3 доллара за баррель в этом году, ежегодный канадский торговый барьер может вырасти до 17,3 миллиарда долларов.
Это не повторение последнего нефтяного пузыря, и высоких цен на нефть после финансового кризиса. На этот раз ситуация отличается, говорит Терткиан. Читайте его статью, чтобы получить его одобрение легендарный инвестор Джереми grantham, который вызвал рыночные пузыри, говорит, что исторический кризис, который он ожидал, наконец-то начался. Он считает, что ФРС будет трудно предотвратить рыночный коллапс примерно на 40 процентов от текущих уровней. Компания Grantham, которая предсказала крах доткомов и крах рынка недвижимости в 2008 году, стоит примерно 60 миллиардов долларов в качестве главы инвестиционной деятельности в Grantham, Mayo, Otterloo.
MoneyWise обратила внимание на несколько акций убежища в портфеле фирмы, которые мы хотим рассмотреть, прежде чем прогнозы Grantham будут выполнены. Сегодняшний постсайт был написан Victoria Wells с дополнительными отчетами из The Canadian Press, Thomson Reuters и Bloomberg. Вы можете написать нам по почте posthaste postmedia.com или отправить нам записку. Вы можете слушать Down to Business для глубоких обсуждений и изучения последнего канадского бизнеса, доступных где бы вы не получали своих слушаний.
