Отели Японии восстановятся после пандемии коронавируса, заявил инвестор
На закате здания района Синдзюку видны в Токио во время заката.
TOKYO - Сингапурская компания SC Capital Partners намерена собрать около 550 миллионов долларов для нового фонда, нацеленного на сильно пострадавшие японские отели, сказал Reuters ее председатель, делая ставку на то, что туризм сильно вернется, когда пандемия коронавируса утихнет.
Управляющий активами является одним из ряда японских инвесторов, в том числе Blackstone Group , стремящихся получить рейтинг иностранных отелей, поскольку владельцы выставляют активы на продажу с целью получения денежных средств.
«Я очень твердо верю, что тенденция к иностранным посетителям, приезжающим в Японию , восстановится, наберет силу и сохранится еще очень долгое время», - сказал в интервью агентству Рейтер Сухад Кьярануссати , председатель и основатель SC Capital Partners.
И среди всех рынков Азиатско-Тихоокеанского региона сегодня я с большим оптимизмом смотрю на восстановление экономики туризма в Японии .
Перед пандемией Япония была в разгаре туристического бума: ежегодное количество иностранных туристов увеличилось более чем вдвое за пять лет до 32 миллионов в 2019 году.
Прогнозировалось, что это число вырастет только после Олимпийских игр 2020 года, которые способствовали росту гостиничного строительства. Но эти надежды развеялись после того, как пандемия привела к падению заполняемости. После годичной задержки Олимпиада завершилась в этом месяце - без зрителей и без туристического толчка.
SC Capital Partners , которая контролирует почти 90 процентов компании, которая управляет Real Estate Trust Japan Hotel Reit Investment Corp , стремится привлечь около 60 миллиардов иен в свой первый фонд, деноминированный в иенах.
По словам Кьярануссати, управляющий активами стремится приносить инвесторам ежегодную прибыль в размере около 14–16%.
«По-моему, начало ослабления международных поездок, вероятно, произойдет в начале следующего года», - сказал он.
В то время как SC Capital изучает рынки от внутреннего рынка до Японии , Кьярануссати сказал, что видит больше возможностей в отелях, учитывая влияние COVID 19 на оценки.
Однако некоторые эксперты по недвижимости говорят, что получить отели по самым низким ценам непросто.
«Есть много потенциальных покупателей, поэтому продавцам не нужно снижать цены, поэтому количество недавних сделок ограничено», - сказал Тэцуя Канеко , управляющий директор компании Savills Japan , занимающейся недвижимостью.
Со скидкой можно было продавать только тех, кто уже боролся до пандемии.
Хотя доходы отелей резко снизились, во многих случаях стоимость базовой недвижимости осталась прежней. Например, оценочная стоимость отеля, принадлежащего Invincible Investment Corp Invincible Investment Corp, в прошлом году упала примерно на 15%. На 82% снизилась средняя выручка на доступное помещение - ключевой показатель, известный как RevPAR - за тот же период.
Акции Japan Hotel Reit Investment и Invincible восстановились с минимумов в марте прошлого года, что указывает на то, что инвесторы уже учитывают восстановление.
В январе 2006 года Kintetsu Group Holdings купила восемь отелей у японского оператора Blackstone Group .
Seibu Holdings , которая также управляет железными дорогами, заявила, что планирует продать некоторые гостиничные активы, продолжая управлять ими. Hankyu Hanshin Holdings , сетевой гостиничный оператор, заявила, что планирует закрыть семь своих убыточных отелей, в том числе в центре Токио и Осаки .
По словам Кьярануссати, SC Capital начнет инвестировать в отели, а также в платформы для управления курортами и туристические компании, как только фонд будет собран до конца этого года.
По его словам, потенциальными инвесторами в фонд будут японские учреждения, такие как страховые группы, пенсионные фонды и суверенные деньги.
