Офисные здания в Нью-Йорке теряют 17 процентов своей стоимости
Третий квартал доклада Real Capital Analytics показывает, что цены на коммерческую недвижимость в городах во всем мире выросли в целом, но это менее красная картина для Лондона и многих центральных деловых районов США.
Данная карта показывает, что в семи из 17 рынков, анализируемых RCA, уровень цен в центральных деловых районах был ниже, чем до эпидемии, по сравнению с ценами на недвижимость в более широких районах метро. В результате эпидемии офисные здания Нью-Йорка потеряли 17% своей стоимости, а в пяти регионах, где цены резко выросли, они по-прежнему отстают прибыли в более широких мегаполисах, частично из-за продолжающейся удаленной работы в окраинах и более высокой концентрации розничных и офисных properties в крупных городах. Согласно докладу RCA, противоположная установка была благом для Германии, где инвестиционные рынки ее основного офиса децентрализованы, распространяются по всему миру в городах высокого уровня. Смена судьбы больших городских зданий происходит несмотря на восстановление акций США SPX и прибыли корпораций, но также по мере того, как финансовые условия по-прежнему очень легки для заимствований с помощью низких глобальных ставок. Базисная доходность казначейства за 10 лет TMUBMUSD 10 Y была в последнее время отмечена почти на 1,56%, в то время как рынок облигаций США закрылся в четверг. В докладе говорится, что Лондон и другие рынки, которые были отрицательным ростом цен с конца 2019 года, были одним из самых дорогих офисных рынков в мире по затратам на оккупацию до начала эпидемии. Будущее офиса обсуждают высокопоставленные руководители недвижимости Durst и Jones.