Новые правила оценки ипотеки помогут покупателям жилья
Исполняющая обязанности директора Федерального агентства по финансированию жилищного строительства Сандра Томпсон заявила на конференции Ассоциации ипотечных банкиров MBA в Сан-Диего, что она позволит кредиторам использовать аналитическую оценку для традиционных кредитов. Эти альтернативные продукты оценки улучшат процесс покупки жилья для многих заемщиков.
Во время пандемии COVID-19 FHFA начала допускать большую гибкость, например, настольную экспертизу, что означает, что оценщик может проводить оценку со своего рабочего стола без физического анализа имущества. То, что начиналось как постоянная альтернатива на время работы на дому, теперь является временным вариантом.
Когда дело доходит до альтернативных методов оценки, спектр продуктов действительно меняется в зависимости от уровня компетентности человека, участвующего в оценке, а также уровня контроля в процессе анализа, говорит Брайен Зитин, генеральный директор компании Regora, которая предоставляет услуги кредиторам и оценщикам. На одном конце спектра находится AJS, или автоматизированная модель оценки, в которой не участвует ни один человек, и отсутствует проверка имущества. На другом конце спектра – полная оценка, требующая, чтобы лицензированный оценщик провел полную проверку на месте и сделал полный отчёт.
По словам Зитин, лицензированная оценка находится где-то в центре центра, где, несмотря на то, что проверка на месте не проводится, есть рабочий оценщик, который проводит анализ реальной оценки. Это делает аналитическую оценку более надежным решением, чем AFT, поскольку она включает человеческий интеллект для управления дополнительными сложностями. Если вы заинтересованы в рефинансировании вашей текущей ипотеки или покупке дома по мере того, как процесс становится легче через эту новую гибридную оценку, посетите Creable, чтобы найти кредитора и получить лучшую ставку для вас.
Как эта рабочая оценка помогает покупщикам жилья?
Оценки настольных платформ меняют процесс покупки жилья и рефинансирования по мере того, как технологии проникают в отрасль недвижимости. И это последнее обновление предоставляет несколько преимуществ покупщикам жилья и домовладельцам, стремящимся рефинансировать свои дома.
Потребуется меньше времени, чтобы закрыть дверь.
В настоящее время, закрытие ипотечного кредита, как правило, происходит по мере того, как кредиторы проходят через процесс предоставления выкупщикам жилья или домовладельцам нового кредита. Эксперты по ипотеке говорят, что многие задержки с закрытием связаны с оценками. Тем не менее, изменения в регулировании и технологические усовершенствования могут сократить время, необходимое для закрытия кредита на
Текущая средняя оценка может стоить от 20000 до 60000 долларов США. Это зависит от размера дома, типа дома, местонахождения, состояния собственности и времени, необходимого для его оценки. По его словам, поскольку настольная оценка снижает необходимость посещения сайта и устраняет работу, необходимую от оценщика, это также снижает затраты для потребителей.
Если вы заинтересованы в получении ипотечного кредита по мере снижения затрат на закрытие, посетите Creable, чтобы немедленно сравнить несколько ипотечных кредиторов и выбрать ту, у которой лучшая процентная ставка для вас. Домовладельцы, рефинансировавшие в сегодняшней низкой процентной среде, могут сэкономить сотни долларов на своих ежемесячных платежах.
По словам Зитин, компании и кредиторы ЛОМИНГ КРИСС оптимистично относятся к новому правилу, разрешающему аналитическую оценку, утверждая, что это позитивное развитие, которое, как следует надеяться, должно продолжать приводить к большей трансформации процесса оценки.
Однако некоторые оценщики не так взволнованы изменениями, опасаясь, что развитие технологий устранит потребность в человеко-оценщике и увеличат риск на рынке жилья.
Однако оценщики могут почувствовать угрозу того, что технология будет продолжать разрушать их профессию, и, таким образом, более скептически отнеслись к тому, что это может привести к ухудшению качества для отрасли и созданию большего системного риска, похожего на предыдущий жилищный кризис, сказал Зитин.
Если вы хотите рефинансировать ипотеку или вырвать новую ипотеку, посетите Creable, чтобы поговорить с экспертом по ипотечным кредитам и получить ответы на все ваши вопросы.
На электронную почту « Заслуживающий доверия эксперт по деньгам », а также на ваш вопрос можно было бы ответить в нашей статье « Интеллектуальный эксперт по деньгам ».