Людей просят внести свой вклад в налог на вакантную недвижимость в Торонто
Торонтонцев просят внести свой вклад в новый налог, направленный на увеличение предложения жилья в условиях продолжающегося кризиса доступности жилья в городе.
Но некоторые наблюдатели говорят, что они задаются вопросом, какое влияние этот налог, который вступит в силу в следующем году, окажет на предложение жилья Торонто.
Свободный налог на жилье предназначен для того, чтобы поощрять владельцев недвижимости продавать или сдавать в аренду свои незанятые жилые дома, чтобы увеличить предложение жилья Торонто или платить налог, чтобы удержать их вакантными.
Город попросил жителей заполнить опрос, который включает в себя вопросы о том, насколько они поддерживают налог, согласны ли они с предлагаемыми льготами и как часто налог должен оцениваться. Заявления принимаются до понедельника.
Заместитель мэра Ана Байлао, который также является городским защитником жилья, сказала, что общественные консультации позволят городу завершить некоторые детали налога, в частности, кто может получить право на освобождение.
Цель налога заключается в том, чтобы мотивировать людей, которые имеют дома, которые сидят пустыми и которые не выполняют ту роль, которую, по моему мнению, они должны выполнять, которая на самом деле является чьим-то домом, арендовать их или продать их, как она сказала.
Начиная с 2022 года, все владельцы собственности будут обязаны ежегодно заявлять о статусе своих жилых домов.
Удобство считается незанятым, если оно было незанято более шести месяцев в течение предыдущего календарного года и не является основным местом проживания владельца.
Люди, которые объявляют свои дома вакантными, должны будут платить налог, который будет составлять один процент от текущей оцененной стоимости их дома. Тех, кто не смог бы оштрафовать.
Поскольку налог основан на статусе места жительства, начиная с предыдущего года, владельцы домов, объявленных вакантными в 2022 году, должны будут платить налог в 2023 году.
Могут применяться некоторые исключения, в том числе в отношении снежных птиц, если зарегистрированный владелец имущества умирает или если имущество подвергается ремонту.
По оценкам города, этот налог принесет от 1 до 268 миллионов ежегодно, исходя из 1 процентной доли вакантных должностей и 1 процентной ставки налога.
Джейсон Мерсер, главный рыночный аналитик торонского Регионального совета по недвижимости, сказал, что присяжные все еще не согласны с налогом.
По его словам, важно будет увидеть, есть ли больше поставок, которые можно приписать налогу.
Хочется надеяться, что со временем он станет налогом, который, по сути, не собирает доходов, потому что он будет успешным в том, что он заставит инвесторов выводить свои единицы в онлайн. Муртаза Хайдер, профессор недвижимости в Университете Торонто Райерсона, сказал, что мотивация города вводить этот налог является правильной и оправданной. Но он поинтересовался, как сильно повлияет этот налог.
По моим оценкам, это будет иметь некоторый эффект, но не очень много, прежде всего потому, что в городе, где, как сказал Хайдер, не так много домов остается вакантным, наблюдается столь высокое увеличение арендной платы и цен.
Зачем кому-то держать такие активы вакантными, и если кто-то и оставил имущество вакантным, тогда у него должно быть для этого веские причины, для которых они будут применять статус исключения. Хайдер сказал, что нужно построить больше домов, чтобы в конечном счете решить проблему недостатка жилья и быстрого повышения цен, наблюдаемого на рынке.
По его словам, то, что необходимо, это гораздо больше, чем то, что может обеспечить подобный налог. Что нужно, так это десятки тысяч домов над тем, что в любом случае могло бы быть построено. Байлао сказал, что город нуждается как в большем количестве вакантных строений, так и в более новом налоге на жилье, чтобы гарантировать, что все единицы, которые мы строим, являются домом для кого-то. Она добавила, что Торонто будет проводить обзор влияния налога и вносить корректировки, если это не будет иметь эффекта, который город хочет увидеть.
Ванкувер ввел в 2017 году пустой налог на жилье, ставший первым крупным городом в Канаде для реализации такой меры, которая была направлена на подавление иностранных инвестиций и спекуляций на недвижимость. По словам города, с момента его введения налог уменьшил 25 % свободного имущества.
В 2022 году Оттава также ввел свободный налог на жилье, в то время как другие юрисдикции, такие как Миссиссауга, онт. Кроме того, они вводят этот налог.