Крупнейшая в Китае компания по недвижимости находится на грани краха
ГОНКОНГ – Долговой кризис, охвативший « China Evergrand Group », начал ослаблять настроения покупателей домов и заставлять застройщиков сократить цены, что привело к более глубоким последствиям для « нет » в мире. 2 Экономика и консолидация в переполненном секторе собственности.
Компания Evergrande, являющаяся воплощением бизнес-модели займов на строительство, задушает долг в размере 3,05 млрд долларов США и прекратила выплаты некоторым инвесторам и поставщикам и прекратила строительство многих проектов по всей стране.
То, что быстро стало самой большой корпоративной головной болью Китая, сегодня разбило доверие к инвестициям в собственность, так как из-за недостатка денежных средств Evergrande борется за то, чтобы завершить разработку жилья для покупателей.
Однако страхи, связанные с возможным крахом компании Evergrande, ослабили мировые финансовые рынки. Аналитики заявляют, что сектор собственности, который составляет четверть валового внутреннего продукта Индии, может быть самым сильным ударом.
Это не китайский момент Lehman, о котором мы должны беспокоиться. Это резкое падение в продажах недвижимости, - сказал экономист по капиталу Марк Уильямс : ссылаясь на крах американского инвестиционного банка Lehman Brothers в 2008 году.
В пятницу Evergrande поджарилась ближе к потенциальному дефолту, которого боятся инвесторы, не имея срока платежа в одном из наиболее явных намеков на то, что разработчик, чьи долговые трудности напугали рынки, находится в ужасном положении.
Разработчик теперь расплатился с некоторыми поставщиками, а также с розничными инвесторами в свои завершенные продукты управления богатством, отчасти в непрозрачной недвижимости в попытке ослабить социальную напряженность.
Это не первый случай, когда застройщик использует недвижимость в качестве платежа поставщикам, - сказал риэлтор Стоцилдин Шэньчжэнь генеральный менеджер Алан Чен. Впервые покупатели жилья понимают, что такой большой разработчик, как Evergrande, тоже может рухнуть - они считают, что в этом рынке есть что-то неправильное, - что, по его словам, настроение покупателей стало пессимистическим, что привело к низким объемам транзакций и подтвердило рыночное падение.
Добавляя давление на цены на жилье, Чэнг сказал, что другие застройщики, в том числе Кайза и поддерживаемая государством Земля Ресурсов, сократили цены на продажу в южном городе Шэньчжэнь после того, как компания Evergrand empquot ; sкидкаampquot ; Ampquot
Каиса сказала, что она не ответила на запрос о представлении комментариев о снижении цен, в то время как « Китайская земля ресурсов » не ответила на запрос о представлении комментариев.
За первые восемь месяцев продажи недвижимости в Китае по площади замедлились до 159,9 за год до этого, по сравнению с 211,5 % за первые семь месяцев, когда этот сектор сильно пострадал от недостатка ликвидности. Экономический рост составил 100,5 % в год за первые два месяца 2021 года, увеличившись с низкого уровня в 2020 году, когда продажи пострадали от пандемии COVID-19.
Номура заявила, что снижение продаж новых домов ускорилось с августа с 16 % и 49,5 % с годом ранее в городах среднего и низшего уровня, в то время как они снизились до 152.5 в города второго уровня.
Высокопоставленный китайский экономист по экономике капитала Джулиан Эванс-Пичард сказал, что кризис в компании Evergrande оказал гораздо большее влияние на спрос на жилье, чем он мог себе представить, и семьи стали гораздо более осторожными, спровоцировав падение цен.
По его словам, в то время как большинство застройщиков смогут справиться со слабыми продажами в течение шести месяцев, более широкий сдвиг в продажах недвижимости будет более тревожным из-за отрицательного настроения.
По словам некоторых аналитиков, для того чтобы выдержать кризис, в этом секторе в ближайшее время должна была произойти волна консолидации.
Китайский рынок недвижимости был крайне раздроблен, а его пиком было, по оценкам, более 50,000 застройщиков. По словам аналитиков, после того как столь многие были некачественными и небольшими, Пекин также хочет стимулировать консолидацию.
3 Разработчик China Vanke и Guanzhou, базирующийся в Гуанчжоу, заявили на своих конференциях по доходам в прошлом месяце, что они заглядывают на MA, чтобы приобрести землю у пострадавших коллег, когда цены часто дешевле, чем на публичных аукционах.
Ванке сказал, что он вел переговоры с Evergrande в течение последних нескольких месяцев о сотрудничестве по проектам, и он приобрел три проекта развития Сычуана Лангуанга, меньшего разработчика, который дефолтировал в июле.
Country Handard Services, подразделение по управлению недвижимостью в городском саду, в понедельник, согласилось купить Better Global, руку компании Guangzhou R.03.F Affair Co, для 10 млрд юаней Казначейства, несомненно, ускорится в условиях нынешней жесткой кредитной среды, сказал один из руководителей разработчиков, базирующийся в восточном Китае, добавив, что теперь он рассматривает несколько проектов.
Если компания не продает свои активы, когда возникает проблема, она может рухнуть, как сказал руководитель компании Evergrande, упавший из-за того, что он не был уполномочен поговорить с прессой.