Крупнейшая империя недвижимости Китая находится на грани краха
Инвесторы, возможно, должны будут подождать ещё какое-то время, чтобы узнать, объявит ли Evergrande дефолт по своим огромным долгам – теперь у него есть 30-дневный льготный период по первому платежам по облигациям. Вторая выплата в размере $ 68.5 млн по новым облигациям должна быть запланирована на следующей неделе.
Фонды компании Evergrande упали почти на 12 % в пятницу в Гонконге, повернув вспять восстановление, которое она устроила в предыдущий день, в новостях о том, что компания будет платить проценты по еще одной облигации, выпущенной в Юань для китайских инвесторов из материковой части Китая. До сих пор, в этом году, акции упалидо 162.
Он будет стремиться защитить тысячи китайских граждан, которые купили неоконченные квартира, строителей, поставщиков и мелких инвесторов, а также ограничить риски, связанные с тем, что другие фирмы, занимающиеся недвижимостью, окажутся под угрозой. В то же время, она пытается, по крайней мере, в течение года создавать чрезмерные займы для застройщиков и не хочет разбавлять эту идею.
Спекуляция по поводу одного варианта - эффективной национализации компании - была объявлена азиатскими рынками в четверг после регионального финансового новостного сайта, азиатские рынки сообщили, что китайское правительство завершило сделку о захвате компании Evergrande при поддержке государственных предприятий, которые, согласно анонимным источникам, близким к китайскому правительству, было заявлено, что план приведет к разделению компании Evergrande на три отдельные структуры, и реструктуризации может быть завершено в течение нескольких дней. Аналитики, однако, уже взвешивают возможность национализации компании Evergrande. Вероятнее всего правительство должно влить капитал в Evergrande, чтобы продолжить строительство, а затем продать жилую собственность, чтобы получить наличные деньги, чтобы погасить долги, заявила Айрис Пан, главный экономист Great China за ING. С правительственным капиталом, вероятно, что Evergrande может стать госпредприятий или частью государственных предприятий, которые могут влить капитал в Evergrande, добавила она. Это хорошая новость для Evergrande, финансовых рынков и экономики в краткосрочной перспективе. Компания рухнула под тяжестью около 3,500 миллиардов долларов по общим обязательствам, и некоторые аналитики боятся, что беспорядочный крах может вызвать Китайский момент Lehman Brothers, отправив шок по всей финансовой системе и экономике. На долю китайских инвестиций и связанных с ними отраслей экономики приходится примерно 106 ВВП страны. По мнению руководителей компании Evergrande, в соответствии с исследовательским докладом руководителей компании Jeffers в Гонконге, становление SOE помогло бы ей восстановить доверие среди покупателей дома. По данным недавнего анализа Банка Америки, компания реализовала 200,000 домов, которые еще не были переданы покупателям. По их словам, этот шаг также помог бы снизить давление на краткосрочную ликвидность для компании, одновременно облегчив проведение реструктуризации долга с внутренними и зарубежными держателями облигаций. Более того, это предоставило бы китайскому правительству еще больший контроль над огромным рынком недвижимости. Шесть из 10 крупнейших застройщиков являются государственными инвесторами или при поддержке государственных предприятий. Evergrande станет седьмой. Даже несмотря на то, что Evergrande национализирован, долгосрочные опасения по поводу экономического спада в Китае, скорее всего, сохранятся. И это больший риск для китайской экономики в среднесрочной перспективе. По данным Национального Бюро Статистики, продажи жилья упали почти на 106 с августа – самое большое падение с февраля 2020 года, когда Китай ужесточил города и принял решительные меры по сдерживанию коронавируса. Инвестиции в недвижимость выросли всего лишь на 0,3 %, по сравнению с 13,4 % в июле, ознаменовав шестой месяц подряд замедление роста. Спрос на недавно построенное городское жилье сейчас вступает в эру затяжного структурного упадка, сказал Джулиан Эванс-Пичард, старший китайский экономист по экономике капитала, в четверг. Что хорошо в Evergrande, китайская деловая империя на грани спроса на жилье смягчается по нескольким причинам. С 2013 года число браков сократилось на 161, что уменьшило спрос на свежие пары. Темпы роста городского населения замедлились. Это означает, что застройщики будут соревноваться, чтобы получить сокращающийся пирог, сказал Эванс-Пичард. Окружающая среда станет более сложной для разработчиков. Он добавил, что коллапс компании Evergrande ознаменовал начало давления, с которым столкнулся сектор недвижимости Китая, а не конец конца. Если Китай возьмет под свой контроль Evergrande, это не только подойдёт к недавней модели более широкого вмешательства в китайскую экономику. Пекин свалился на частные предприятия, начиная от технокомпаний и заканчивая частными учебными заведениями, а также даже на тех, кто оказывает влияние на социальные сети, пытаясь охладить перегретый сектор недвижимости. Похоже на то, что политика правительства в отношении собственности и других отраслей может навредить экономике. Недавняя правительственная политика не направлена на то, чтобы выбросить компании в долговые проблемы. Здесь будет слишком много политических тенденций. Я согласен с тем, что существует слишком много решений, которые можно найти за короткий период времени. Политические риски растут и могут навредить работникам, и поэтому потребление, по ее словам.