Кризис недвижимости в Китае может создать проблемы для роскошных проектов
ЛОНДОН – Проблемы сектора недвижимости Китая могут поставить под угрозу престижные мегапроекты в Лондоне, Нью-Йорке, Сиднее и других главных городах, поскольку застройщики борются за наличные деньги.
В то время как в кризисе доминировала борьба China Evergrande Group, риск для многомиллиардных долларовых мировых рынков недвижимости исходит от некоторых его соперников, которые провели последнее десятилетие, соперничая, чтобы построить все более высокие и более великие небоскребы.
Находящаяся в Шанхае компания Evergrande, которая нарушает так же много китайских долговых красных линий, как Hutland Holdings, только что создала https Сиднея : www.grenlandaustralia.com. Разработчик говорит, что он остается приверженным своим флагманским сооружениям, включая свою давно откладываемую высоту Spire London, высотой 235 метр, но он поместил часть другого крупного лондонского площадки на рынок ранее в этом году, а другие фирмы тоже поднимают товарные знаки.
Компания Evergrande и Kaisa Group, которая была первой китайской фирмой, дефолтировавшей в 2015 году, обе пытаются продать Гонконгу здания, чтобы собрать крайне необходимые наличные деньги. В то время как « Oceanwide Holdings » только что имела то, что должно было быть самой высокой башеной Сан-Франциско, захваченной разочаровавшимися кредиторами.
Я подозреваю, что, как и вообще, если у вас возникают проблемы с ликвидностью, вы начинаете искать способ продать ваше инвестиционное имущество, - сказал Омоманд Лоунал, глава корпоративного долга развивающихся рынков в компании Barings, которая владеет какими-то ценными бумагами китайских имущественных фирм.
Как переплатили многие китайские фирмы за основные зарубежные сайты в борьбе за их безопасность, вопрос в том, кто их купит, добавил Лоугал. Наверное, они вряд ли пойдут на это, поэтому я думаю, что это зависит от того, насколько отчаянно они попадут. Гуанчжоу РЭФ является еще одной крупной фирмой в центре внимания после того, как в этом месяце потребовались срочные вливания денежных средств. У него есть два гигантских незаконченных события в Лондоне, в том числе один с дюжиной небоскребов рядом с Tames https : www.thamesity.org. Com, так же как и множество строят в Австралии, Канаде и Соединенных Штатах.
Представитель РАФ в Лондоне сказал, что он по-прежнему полностью привержен всем британским проектам.
Но с почти 8,8 миллиардами долговых обязательств в течение следующих 12 месяцев, всего лишь 2,2 миллиарда свободно доступных денежных средств и продаж в прошлом месяце упали почти до 6,6 миллиарда долларов в год, крупные агентства по оценке кредитных рисков заявляют, что им придется обналичить некоторые чипы.
Способность RF справиться со своими краткосрочными сроками погашения задолженности будет зависеть от выполнения различных продаж активов, по словам SP, прогнозируя, что здания, отели и различные доли в проектах могут быть проданы. Тем временем, по оценкам Фитча, RGBF имеет 836 млрд. юаней, которые потенциально могут быть проданы.
РЭФ, Гренландия, Эвергранде и Каиса все отказались комментировать свои финансы. По словам Oceanwide, на прошлой неделе она активно обсуждала ситуацию со своим проектом в Сан-Франциско с соответствующими кредиторами.
В период с 2013 по 2018 годы китайские застройщики наращивали крупные международные расходы, но этот рост резко замедлился с тех пор, как Пекин начал двигаться, чтобы обуздать чрезмерные долги фирм.
После того, как в 2018 году они вложили более 28 миллиардов фунтов стерлингов в проекты Лондона, они потратили 1,5 миллиарда фунтов стерлингов в первой половине 2021 года, самая низкая сумма со времен 2012-2012 гг., показываемая на примере реальной аналистики.
По данным агентов по недвижимости, Рыцарь Франк рисует схожую картину в Австралии, Нью-Йорке и других главных городах Северной Америки, где Гренландия, R &F и другие крупные фирмы, в том числе Country Hand, Poli Property и China Vanke, также потратили десятки миллиардов долларов в год.
Стефани Хайд, руководитель британской фирмы по недвижимости Джонс Лан Ласалль, которая на рынке R &F в Лондоне и другая фирма под названием Synyuan, которая только что только что избежала дефолта, сказала Рейтеру, что она не знает о китайских фирмах, стремящихся продать свои акции из-за напряжений в Китае.
Если бы они все-таки приняли решение о продаже, они, скорее всего, нашли бы покупателей относительно быстро, как она добавила, из-за притока международных инвестиционных денег, которые текут по мировым рынкам недвижимости, таким как Лондон, где цены сейчас находятся на рекордно высоком уровне.
Эмисон Янг, директор лондонской фирмы по недвижимости Крис Гор, также сказал, что не знает о каких-либо внезапных планах продажи, но что давление на китайские фирмы возрастет, если кризис внутри страны продолжится.
Если бы им пришлось продать и продать за прибыль, я думаю, они бы просто продали, сказал Гор. Не было бы никакой проблемы, если бы некоторые хотели продать, но если бы все они вдруг хотели выйти в одно и то же время, то они не смогли бы.