Зарубежка
Сегодня
Политика
Происшествия
Люди
Экономика
Следствие
Бизнес
Культура
Наука и медицина
Зарубежка
О проекте
Редакция
Контакты
Размещение рекламы
Использование материалов
Поддержать проект
Вопрос-Ответ
Financial Assets
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 65733 выдано Роскомнадзором 20.05.2016.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Общественное движение «Штабы Навального», интернет-издание «Спутник и погром».
НКО, выполняющие функции иностранного агента: Некоммерческая организация «Фонд по борьбе с коррупцией», Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения "Альянс врачей", Автономная некоммерческая организация «Центр по работе с проблемой насилия «НАСИЛИЮ.НЕТ», Программно-целевой Благотворительный Фонд "СВЕЧА", Красноярская региональная общественная организация "Мы против СПИДа", Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан", Автономная некоммерческая организация социально-правовых услуг "Акцент", Межрегиональная общественная организация реализации социально-просветительских инициатив и образовательных проектов "Открытый Петербург", Санкт-Петербургский благотворительный фонд "Гуманитарное действие", Социально-ориентированная автономная некоммерческая организация содействия профилактике и охране здоровья граждан "Феникс ПЛЮС", Фонд содействия правовому просвещению населения "Лига Избирателей", Некоммерческая Организация Фонд "Правовая инициатива", Некоммерческая организация Фонд "Общественный фонд социального развития "Генезис", Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг "Гражданская инициатива против экологической преступности", Некоммерческая организация "Фонд борьбы с коррупцией", Пензенский региональный общественный благотворительный фонд "Гражданский Союз", Ингушское республиканское отделение общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", Общественная организация "Саратовский областной еврейский благотворительный Центр "Хасдей Ерушалаим" (Милосердие), Частное учреждение "Центр поддержки и содействия развитию средств массовой информации", Региональная общественная организация содействия соблюдению прав человека "Горячая Линия", Фонд "В защиту прав заключенных", Автономная некоммерческая организация "Институт глобализации и социальных движений", Автономная некоммерческая организация противодействия эпидемии вич/спида и охраны здоровья социально-уязвимых групп населения "Центр социально-информационных инициатив Действие", Челябинское региональное диабетическое общественное движение "ВМЕСТЕ", Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан, Благотворительный фонд помощи осужденным и их семьям, Городской благотворительный фонд "Фонд Тольятти", Свердловский региональный общественный фонд социальных проектов "Новое время", Фонд содействия устойчивому развитию "Серебряная тайга", Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению "Так-Так-Так", Региональная общественная организация содействия просвещению граждан "Информационно-аналитический центр "Сова", Региональная общественная организация помощи женщинам и детям, находящимся в кризисной ситуации "Информационно-методический центр" Анна", Автономная некоммерческая организация социальной поддержки населения "Проект Апрель", Региональный благотворительный фонд "Самарская губерния", Свердловский областной общественный фонд "Эра здоровья", Международная общественная организация "Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество "Мемориал", Автономная Некоммерческая Организация "Аналитический Центр Юрия Левады", Автономная некоммерческая организация "Издательство "Парк Гагарина", Фонд содействия защите здоровья и социальной справедливости имени Андрея Рылькова, Благотворительный фонд социально-правовой помощи "Сфера", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности "Уральская правозащитная группа", Челябинский региональный орган общественной самодеятельности - женское общественное объединение "Женщины Евразии", Омская региональная общественная организация "Центр охраны здоровья и социальной защиты "СИБАЛЬТ", Городская общественная организация "Рязанское историко-просветительское и правозащитное общество "Мемориал" (Рязанский Мемориал), Городская общественная организация "Екатеринбургское общество "МЕМОРИАЛ", Автономная некоммерческая организация "Институт прав человека", Некоммерческая организация "Фонд защиты гласности", Региональное общественное учреждение научно-информационный центр "МЕМОРИАЛ", Союз общественных объединений "Российский исследовательский центр по правам человека", Автономная некоммерческая организация "Дальневосточный центр развития гражданских инициатив и социального партнерства", Общественная организация "Пермский региональный правозащитный центр", Фонд "Гражданское действие", Межрегиональный общественный фонд содействия развитию гражданского общества "ГОЛОС-Урал", Автономная некоммерческая организация "Центр независимых социологических исследований", Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышение квалификации) специалистов "АКАДЕМИЯ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА", Свердловская региональная общественная организация "Сутяжник", Межрегиональная благотворительная общественная организация "Центр развития некоммерческих организаций", "Частное учреждение в Калининграде по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров северных стран", Региональная общественная благотворительная организация помощи беженцам и мигрантам "Гражданское содействие", Автономная некоммерческая организация "Центр антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл-Р", Региональный Фонд "Центр Защиты Прав Средств Массовой Информации", Некоммерческое партнерство "Институт развития прессы - Сибирь", "Частное учреждение в Санкт-Петербурге по административной поддержке реализации программ и проектов Совета Министров Северных Стран", Межрегиональная общественная организация Информационно-просветительский центр "Мемориал", Межрегиональная общественная правозащитная организация "Человек и Закон", Фонд поддержки свободы прессы, Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация "Гражданский контроль", Калининградская региональная общественная организация "Правозащитный центр", Региональная общественная организация "Общественная комиссия по сохранению наследия академика Сахарова", Некоммерческое партнерство "Институт региональной прессы", Частное учреждение "Информационное агентство МЕМО. РУ", Фонд "Институт Развития Свободы Информации", Калининградская региональная общественная организация "Экозащита!-Женсовет", Фонд содействия защите прав и свобод граждан "Общественный вердикт", Межрегиональная общественная организация Правозащитный Центр "Мемориал", Евразийская антимонопольная ассоциация.
Иностранные СМИ, выполняющие функции иностранного агента: "Голос Америки", "Idel.Реалии", Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), "Сибирь.Реалии", "Фактограф", "Север.Реалии", Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода", Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT", Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна, Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» (регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10.06.2014), Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ», Юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Нидерландов, Stichting 2 Oktober (регистрационный номер № 69126968), являющееся администратором доменного имени интернет-ресурса «VTimes.io», Баданин Роман Сергеевич, Гликин Максим Александрович, Маняхин Петр Борисович, Ярош Юлия Петровна, Чуракова Ольга Владимировна, Железнова Мария Михайловна, Лукьянова Юлия Сергеевна, Маетная Елизавета Витальевна, Юридическое лицо «The Insider SIA», зарегистрированное в Риге, Латвийская Республика (дата регистрации 26.06.2015), являющееся администратором доменного имени интернет-издания «The Insider», https://theins.ru, Рубин Михаил Аркадьевич, Гройсман Софья Романовна, Рождественский Илья Дмитриевич, Апухтина Юлия Владимировна, Постернак Алексей Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь, Петров Степан Юрьевич, Юридическое лицо Istories fonds, зарегистрированное в Латвийской Республике (регистрационный номер 50008295751, дата регистрации 24.02.2020), Шмагун Олеся Валентиновна, Мароховская Алеся Алексеевна, Долинина Ирина Николаевна, Шлейнов Роман Юрьевич, Анин Роман Александрович, Великовский Дмитрий Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит», Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021», Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты», Каткова Вероника Вячеславовна, Карезина Инна Павловна, Кузьмина Людмила Гавриловна, Костылева Полина Владимировна, Лютов Александр Иванович, Жилкин Владимир Владимирович, Жилинский Владимир Александрович, Тихонов Михаил Сергеевич, Пискунов Сергей Евгеньевич, Ковин Виталий Сергеевич, Кильтау Екатерина Викторовна, Любарев Аркадий Ефимович, Гурман Юрий Альбертович, Грезев Александр Викторович, Важенков Артем Валерьевич, Иванова София Юрьевна, Пигалкин Илья Валерьевич, Петров Алексей Викторович, Егоров Владимир Владимирович, Гусев Андрей Юрьевич, Смирнов Сергей Сергеевич, Верзилов Петр Юрьевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЗП», Общество с ограниченной ответственностью «Зона права», Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ», Вольтская Татьяна Анатольевна, Клепиковская Екатерина Дмитриевна, Сотников Даниил Владимирович, Захаров Андрей Вячеславович, Симонов Евгений Алексеевич, Сурначева Елизавета Дмитриевна, Соловьева Елена Анатольевна, Арапова Галина Юрьевна, Перл Роман Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО», Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США), являющаяся владельцем интернет-издания https://mnews.world/, Компания «Stichting Bellingcat», зарегистрированная в Нидерландах (дата регистрации 11.07.2018), Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение», Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа», Акционерное общество «РС-Балт», Заговора Максим Александрович, Ветошкина Валерия Валерьевна, Павлов Иван Юрьевич, Скворцова Елена Сергеевна, Оленичев Максим Владимирович, Общество с ограниченной ответственностью «Как бы инагент», Кочетков Игорь Викторович, Фонд развития книжной культуры «Иркутский союз библиофилов», Общество с ограниченной ответственностью «Честные выборы», Общество с ограниченной ответственностью «Нобелевский призыв», Еланчик Олег Александрович, Григорьева Алина Александровна, Григорьев Андрей Валерьевич, Гималова Регина Эмилевна, Хисамова Регина Фаритовна.
Лента новостей
Лента новостей
Новости – Зарубежка
Русская планета
Зарубежка

Коронавирус: миллионы американцев переходят к богатым инвесторам

Электрон Сыроежкин
29 июля, 2021 18:50
9 мин
Электрон Сыроежкин
29 июля, 2021 18:50
9 мин
https://rusplt.ru
Русская планета
Эта новость сгенерирована нашим новым сотрудником – роботом Электроном. Он еще только учится работать с текстом, процесс этот не быстрый, и дается нашему коллеге не сразу. Но он старается и постоянно делает успехи. Не судите его строго. Он работает на перспективу. Мы постоянно улучшаем качество его работы по мере возможностей, чтобы в будущем у нас в редакции работал настоящий профессионал своего дела.

Переезд: Крупные инвесторы:

НЬЮ-ЙОРК - Столкнувшись с COVID 19 и его последствиями, институциональные арендодатели сдают свою собственность богатым независимым инвесторам, и рынок недвижимости Америки, возможно, никогда не будет прежним.

До пандемии друзья детства Ричард Тайсон и Майкл Мурано владели 96 арендуемыми домами в Рочестере, штат Нью-Йорк. Они предлагали жилье арендаторам с низкими доходами, многие из которых работают в сфере услуг, от комнатных домов до частных домов на одну семью.

Сегодня они находятся на пути к ликвидации всего портфеля. Две трети единиц уже ушли. Крупные инвесторы с предложениями полностью за наличные.

«У меня разбилось сердце, чтобы продать 15 домов на одну семью только одному крупному корпоративному инвестору», - сказал Тайсон, 38-летний ветеран ВМС США.

Последнее, что нам нужно, - это вывозить богатство из этого сообщества и ограничивать здесь создание доходов. Но я знал, что нам нужно быстро избавиться от доступного жилья, потому что на нас надвигается приливная волна.

Многие арендодатели Америки полтора года не получали зарплату от арендаторов, защищенных несколькими федеральными мораториями на выселение, а также зонтичным федеральным запретом, введенным одиннадцать месяцев назад.

Владельцы ждали 46 миллиардов долларов, которые помогут им выжить без этого дохода. Фонды были выдвинуты Конгрессом несколько месяцев назад, но бюрократия скрипит; По данным Министерства финансов США, до них дошло всего 3 миллиарда долларов.

Теперь запрет на выселение заканчивается в субботу. Тысячи местных арендодателей уже вышли из бизнеса. И все больше, таких как Тайсон и Мурано, уходят.

Их позиция: институциональные инвесторы, в широком смысле определяемые в отрасли как фирмы, владеющие более 1000 единиц.

Согласно отраслевым данным и интервью Reuters с более чем тремя десятками арендодателей, брокерами по недвижимости, ассоциациями арендодателей и фирмами по приобретению недвижимости в крупных городах, эти более крупные игроки покупали недвижимость в больших объемах во время пандемии.

Такие инвесторы и их сторонники заявляют, что они обеспечивают долгосрочную стабильность рынку во время потрясений и пытаются восполнить пробел в аренде собственности, необходимой американцам, поскольку многие мелкие арендодатели уходят из-за финансовых проблем.

Конечно, другие участники жилищных кампаний говорят, что растущее присутствие крупных инвесторов на рынке неизбежно будет означать более низкую арендную плату и менее доступное жилье, доступное тем типам арендаторов, здоровье и доходы которых больше всего пострадали от пандемии.

По данным февральского опроса 1000 таких владельцев, проведенного Национальным советом по аренде жилья, около 23% мелких арендодателей, владеющих от одного до трех домов на одну семью, планировали продать как минимум одно имущество из-за трудностей, вызванных запретом на выселение. Группа защиты торговли, находящаяся в Вашингтоне, округ Колумбия.

Это может изменить рынок в Соединенных Штатах, где доступные арендодатели предоставляют большую часть арендуемой собственности и местных домов. Они варьируются от мелких игроков с несколькими юнитами до средних владельцев с десятками.

По данным Redfin, в первой половине 2021 года на институциональный рынок аренды поступило 77 миллиардов долларов жилой недвижимости.

В этом месяце, например, Tricon Residential объявила, что инвестирует 5 миллиардов долларов в покупку дополнительных 18 000 домов совместно с пенсионным фондом Техаса и другими крупными инвесторами.

«Существует невероятный спрос и нехватка материалов для сдачи в аренду высококачественных домов. На самом деле, мы получаем более 5000 звонков, чтобы арендовать наши дома, и 250 домов доступны в любое время», - сказал Кевин Болдридж, главный операционный директор компании Tricon.

По мнению John Burns Real Estate Consulting, жилье обещает прибыльную прибыль, особенно с точки зрения роста цен на жилье в период низкой мировой доходности. В нем говорится, что инвесторы с фиксированным доходом перераспределяют деньги от институциональных инвесторов к среднему инвестору.

«Каждый день выходит новый пресс-релиз о существующей или новой группе инвесторов, привлекающей миллиарды для покупки недвижимости», - сказал Рик Паласиос, младший директор по исследованиям Джона Бернса.

Местные арендодатели с удовольствием забирают эту недвижимость у крупных покупателей.

В Вашингтоне, округ Колумбия, домовладелец доступного жилья Артур Ноллс пытался продержаться после того, как пандемия началась в течение нескольких месяцев, выплачивая ипотечные ссуды на свои два арендных здания сбережениями, затем своими кредитными картами и, наконец, своим пенсионным фондом.

66-летний мужчина сказал, что около трети из его 47 арендаторов перестали платить. Мой счет за газ не вычитался, мои коммунальные услуги не вычитались, мои налоги на имущество все еще подлежали уплате, и мне все еще приходилось делать ремонт.

В январе и июне Наллс продал свои две собственности инвесторам. - По тону голоса, наверное, можно сказать, - сказал он, - я очень огорчен всем этим.

Национальный совет по аренде домов, который выступает за владельцев домов на одну семью, заявил, что крупные институциональные инвесторы по-прежнему составляют очень небольшой процент владельцев, но играют важную роль.

По словам Дэвида Ховарда, его исполнительного директора, на сегодняшнем рынке арендного жилья необходим источник инновационного капитала для компенсации реальных и значительных ограничений предложения.

Это может быть слабым утешением для многих арендаторов, проживающих в 110 квартирах Devenscrest Village в Айере, штат Массачусетс, который, по словам местных риэлторов, является одним из последних доступных жилых комплексов в этом районе.

Некоторым сейчас грозит выселение после того, как местный владелец собственности продал ее инвестиционной фирме этим летом после войны торгов за наличные.

Трое арендаторов сообщили агентству Рейтер, что в июле фирма сообщила жителям, что они планируют провести ремонт, который может поднять арендную плату с 900 долларов за квартиру с двумя или тремя спальнями до 2100 долларов. Они сказали, что жители примерно 40 квартир, все с помесячной арендой, получили уведомления о выселении к 30 сентября.

Фирма Devenscrest Management, управляющая недвижимостью, заявила, что восстанавливает давно заброшенный район и инвестирует миллионы долларов в ремонт и реконструкцию.

Devenscrest добавил в своем заявлении по электронной почте, что это не может быть безопасно проведено с занятыми домами. В нем говорится, что 37 арендаторам было дано более 75 дней на переезд, что вдвое превышает срок, требуемый законом.

Мы понимаем, что переезд - это тяжелая работа. Как мы сказали всем жителям, с которыми мы говорили, мы будем работать с теми жителями, которым требуется дополнительное время, чтобы найти новый дом, - говорится в сообщении.

Компания заявила, что сумма арендной платы в 900 долларов вводит в заблуждение при учете стоимости отопления неизолированных блоков, добавив, что недавняя проверка обнаружила оригинальную систему отопления середины 1940-х годов. В нем говорилось, что как только блоки будут модернизированы, они будут предлагаться по рыночным ценам того времени.

Местный владелец здания - Ларри Точчи, бывший домовладелец, который получал от жителей цены ниже рыночных. За последние восемь лет у него ни разу не было свободного места.

Он сказал, что быстрое повышение цен на недвижимость в этом районе сделало перспективу продажи слишком заманчивой, чтобы отказаться от нее.

Но, добавил Точчи, теперь его беспокоят арендаторы, с которыми он работал по имени.

Я управляю этим домом 41 год и очень старался заботиться о своих квартиросъемщиках. По его словам, там много хороших людей, которые просто пытаются выжить. Я знаю, что он был продан, и это больше не моя ответственность, но спустя 41 год я чувствую себя в некоторой степени ответственным.

По словам Джона Бернса, растущий интерес институциональных инвесторов уже помог поднять цены как на аренду, так и на жилье во время пандемии, хотя водителям также помогли другие факторы, такие как отсутствие запасов и низкие процентные ставки.

По данным сайта Zillow, арендная плата в национальном масштабе выросла на 7%. Согласно индексу CoreLogic Chase-Shiller, средние цены на жилье в мае выросли на 16,6%, что является самым высоким показателем годового роста с 1987 года.

Еще до того, как случился COVID 19, Америка страдала от нехватки доступного жилья, которое государство могло бы купить за 30% или меньше вашего дохода. По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, четверть американских арендаторов платит за аренду более половины своего дохода.

По словам Марка Занди, главного экономиста Moody';s Analytics, теперь, согласно аналитике Moody';s, после запрета на выселение из-за пандемии 6,5 млн арендаторов имеют задолженность в размере 27,5 млрд долларов.

Роберт Пиннегар, исполнительный директор Национальной квартирной ассоциации, торговой группы домовладельцев, сказал, что экономика мелких собственников означает, что они работали с небольшой рентабельностью около 10%, прежде чем пандемия перевернула их жизнь.

Мораторий на выселение не только привел к тому, что арендаторы оказались в мелких долгах, но и позволили арендодателям держать их в руках, добавил он.

Поделиться
поддержать проект
Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе
Маленькая чашка кофе
cup
200 ₽
Средняя чашка кофе
cup
300 ₽
Большая чашка кофе
cup
500 ₽
Большая чашка кофе и что-то вкусное
cup
900 ₽
Нажимая на кнопку «Поддержать», я принимаю пользовательское соглашение, политику конфиденциальности и подтверждаю свое гражданство РФ
Кто может поддержать проект?
Поддержать проект могут только граждане России. Поддержка осуществляется только в рублях. В соответствии с требованием закона.
9 мин
Лень сёрфить новости? Подпишись и БУДЬ В КУРСЕ