Китай разрабатывает правила доступа разработчиков к средствам, хранящимся на условном депонировании
Спутниковые камеры видны рядом с проектом недвижимости в Шэньчжэне, провинция Гуань, Китай 8 ноября 2021 года. РЕЙТС Дэвид Киртон
ГОНКОНГ, 19 января - Китай разрабатывает общенациональные правила, которые облегчают для владельцев недвижимости доступ к средствам до продажи, которые находятся в счетах заимствования, в своем последнем шаге, чтобы помочь смягчить серьезный кризис наличных в бедственном секторе, сообщили четыре человека, знающие этот вопрос.
В прошлом году сектор был втянут в глубокий кризис, который был подчеркнут проблемами в компании China Evergrande Group 3333 после лет регулирования по займам через типичные каналы. Гонконг, когда-то самый продаваемый предприниматель страны, теперь является крупнейшей в мире ипотечной компанией с долгами в 300 миллиардов долларов.
Люди сказали, что новые правила помогут developerам выполнять долговые обязательства, поставщикам оплаты и финансировать операции, позволяя им использовать средства в резервах, которые в настоящее время контролируются муниципальными правительствами без центрального надзора из-за чувствительности вопроса.
После краха Evergrande запрет на счета ссуд местных властей вытеснил ликвидность для некоторых хороших имен. Нан Ли, адъюнкт-профессор финансового сектора университета Шанхай Цзяо Тён, сказал, что коррекция необходима центральным правительством.
Три из них заявили, что главные регулирующие органы сектора, Министерство жилищного строительства и городского развития и другие власти составляют проекты новых правил и руководят Комитетом по финансовой стабилизации и развитию на уровне кабинета.
Они заявили, что Пекин стремится к введению новых правил к концу января в целях предотвращения роста кризиса.
На долю имущественного сектора приходится примерно четверть экономики Китая, второй по размерам после Соединенных Штатов.
Минэкономразвития и развития городского района и Информационное управление Совета Безопасности не отвечали на просьбы о комментарии.
Китайским developerам разрешено продавать жилые проекты до завершения их реализации, но им требуется поставить эти средства в счета задолженности. Один человек сказал, что наличные, которые находятся в депозите, составляют 50% - 70% средств, которые были до продажи, и не дают оценки на сумму.
Многие местные власти сократили вывод из этих счетов в 2021 году из-за опасений заражения после новостей о долговых проблемах Evergrande, оставив несколько проектов незаконченными и ухудшая денежный потолок дляdevelopers.
Местное регулирование уже ушло слишком далеко в некоторых городах, несмотря на то, что некоторые правительства с конца прошлого года ослабили ограничения на вывод войск, согласно одному из источников. Три источника заявили, что предлагаемые новые правила позволят developerам использовать средства заёмного капитала для завершения неполных зданий, а затем в других целях.
Согласно четвертому источнику, правила будут уделять первоочередное внимание выплате задолженности на берегу developerов с лучшими кредитными профилями.
В первых двух кварталах 2022 года, согласно оценкам nomura, китайским производителям придется ожидать сроков погашения наземных и наземных сроков примерно 210 миллиардов юаней на $33 миллиарда каждый, по сравнению с 191 миллиардом юаней в последний квартал 2021 года.
В последние недели Пекин принял меры по восстановлению стабильности в секторе недвижимости, в том числе облегчив для поддерживаемых государством developerов покупать проблемные активы частных фирм, которые несут задолженность, сообщил РИА Новости в декабре. В среду старший чиновник Народного банка Китая PBOC сказал, что центральный банк сохранит последовательность, последовательность и стабильность финансовой политики собственности.
Ожидания рынка улучшаются, а продажи и финансирование недвижимости вернулись к нормальному состоянию, по словам Zou Lan, главы финансовых рынков НБК.
