Как сэкономить на вложении в недвижимость в Канаде
Многие люди стали успешными инвесторами недвижимости, покупая все имущество, которое они могут себе позволить, и предполагая ренту, они сделают все усилия. Мы извинемся, но этот видео не загружен.
Вы можете увидеть другие видео нашей команды, щелкнув здесь. Правда ли то, что ваша инвестиционная собственность делает деньги, или когда вы обновите свой компьютер? Недавний анализ показал, что почти все покупаемые в Токарне дома потеряют деньги для своих владельцев на рынке жилья с января 2020 года по мая 2021 года. Исследования показывают, что инвесторы недвижимости Монреаля часто теряют деньги на ежемесячной основе. Выбор правильной собственности для инвестирования - это то, что требует тщательного рассмотрения. Вы должны изучить окружающую среду, чтобы понять привлекательность, которую она предлагает жителям, обратить внимание на местную экономику, чтобы обеспечить поддержку долгосрочного спроса на жилье и оценить собственность в плане рентабельности.
Одним из самых важных шагов является вычисление денежных потоков, суммы денег, которую собственность зарабатывает или проигрывает каждый месяц. Если впервые вы столкнулись с термином денежный потолок, не плачете. Довольно легко подсчитать. Для того, чтобы инвестиции в недвижимость считались успешными, позитивный денежный потолок не необходим. отрицательный денежный дом все еще может быть победителем в долгосрочной перспективе, если он повышается в своей стоимости со временем, как это было в случае с недвижимостью в Канаде, и если вы можете позволить себе ежемесячную стоимость. Большинство людей, особенно начинающих инвесторов, считают, что успешное инвестирование является всего лишь потоком наличных денег, и что действительно нет ничего более важного. Том Карада из Rock Star Real Estate в Оквилле, Оксфорд, Она говорит, что реальные выгоды в недвижимости связаны с долгосрочным видением.
Очень важно знать, соответствует ли инвестиционная собственность вашему бюджету или общему плану инвестирования, определив, какая собственность зарабатывает или стоит вам каждый месяц. В первую очередь определяется валовый доход. Сколько вы каждый месяц получаете доход от арендной плате на основе состояния дома и местных рентных цен? Как только вы получили этот номер, пришло время увеличить свои ежемесячные расходы и сократить их из своего годового дохода. Это должны быть включены налоги, сборы на обслуживание и расходы на управление недвижимостью, а также коммунальные услуги, если ваши арендаторы не будут платить им. Эта часть уравнения может быть сложной для неопытных инвесторов, которые не знают, что делать для поддержания и управления.
Моника Джазик, инвестор недвижимости в Огайоне и основатель Real Property Investments, говорит, что обычно уменьшает пять процентов ежемесячной суммы жилья на обслуживание и восемь процентов на управление недвижимостью. Если вы не используете профессиональную компанию по управлению недвижимостью, вы можете игнорировать эти расходы. Джазм говорит, что инвесторам также необходимо учитывать стоимость вакантных мест. Она предлагает основывать эту цифру на ставке на местном рынке и вычесть эту сумму из валового дохода. Если у вашего местного рынка есть пять процентов доли вакантных должностей, отбавьте пять процентов от чистого дохода. Она говорит, что есть времена, когда может быть нулевой, потому что существует спрос на жилье, но у вас будет время, когда арендаторы уйдут, так что вы всегда должны ввести этот цифру в действие. Я всегда делаю три процента. Дефицит сокращает ежемесячные ипотечные платежи с вашего валового дохода. То, что осталось, даст вам ясную идею о том, каким будет ваш ежемесячный денежныйпоток. Давайте рассмотрим цифры на односемейный дом в Торонто, оцененный на $1 миллион. Текущие платят все коммунальные услуги, и вы сами управляете собственностью, так что нет необходимости учитывать эти расходы. Эта конкретная собственность будет отрицательной для денежного потока на 30 долларов США. Это не плохо для Торонто, теперь. Если этого недостаточно, то можно улучшить денежный потолок собственности. Если вы хотите получить более низкую процентную ставку, работа с вашим ипотечным брокером изменит ситуацию, как иаренда пространства в гараже или даже внесение billboards на вашу собственность. Вы не сможете найти решения своих проблем денежных потоков, пока не узнаете, как их определить. Не забудьте, сколько ты делаешь или проигрывает каждый месяц. Эта статья не предназначена как совет. Оно предоставлено без какой-либо гарантии.
