Ипотечный рынок ждет ухабистая езда
Кажется, процентные ставки вырастут в течение следующих нескольких месяцев, независимо от того, сделают ли губернатор Тифф Маклем и его заместители в среду.
Реальный вопрос состоит в том, насколько Банк может вырасти в этом цикле и что он означает для ипотечных держателей.
Джеймс Лейрд, сооснователь ratehub.ca и президент CanWise Financial Mortgage broker, говорит, что кредиторы в Канаде уже начали повышать свои фиксированные и фиксированные ставки в ожидании роста Банка Канады.
Еще есть некоторые кредиторы, которые еще не увеличили ставки. Если вам нужна ипотека в течение следующих 120 дней, лучше быстро подавать заявки на сегодняшнюю ставку, сказал он.
Сунг Ли, эксперт и ипотечный агент RTESDOTCA, наблюдает рост ставок. Он сказал, что страховые ипотеки с фиксированной ставкой сейчас составляют 2,44% до 2,79%, в то время как клиенты могли получить менее 2% несколько месяцев назад.
Вполне возможно, что будет снижение скидок на фиксированные ставки на фоне увеличения процентных ставок. Ли сказал, что рост ставок окажет большое влияние на заемщиков, поскольку стоимость доступа к кредитам продолжает расти дорого.
Если банк повысит свою ночную ставку на 25 базисных пунктов завтра, то домовладельцу с пятилетним ипотечным кредитом с переменной ставкой в размере 649 530 долларов США на 0,85% в течение 25 лет будет расти ежемесячные платежи с $2,404 до 2,577 долларов США, согласно ипотечному расчету ratehub.ca.
Это более чем на 73,3 доллара в месяц или 876 долларов в год на их ипотечные платежи.
Если Банк поднимет ставку на 50 базисных пунктов, ежемесячные платежи вырастут до 2,551 доллара США. Это на 147 долларов США в месяц или 764 долларов в год.
Если эти ипотечные ставки звучат высоко, помните, что средняя цена на жилье в Канаде составила 713 542 долларов в декабре 2021 года.
Роберт Кавич, старший экономист BMO, говорит, что ипотечный рынок больше не сможет скрываться от повышения ставок в этом году.
Канадские ипотечные ставки похожи на горячую весну, которая начнётся, но насколько? Он на этой неделе написал записку.
Доходность GoC может легко указывать на дальнейшую выгоду примерно на 50 bps или более на пятилетней основной стороне рынка. В течение года ужесточение Банка Англии составляет 100 процентов или больше. Рыночная ипотека оценивается с 1,8% в конце 2021 года до 2,7% в конце 2022 года.
К концу года рынок оценил до семи повышений ставок, которые приведут к 2% ставкам Банка, согласно данным Bloomberg.
Некоторые экономисты считают, что эта перспектива слишком высока.
Stephen Brown из Capital Economics считает, что рыночная цена пугает, потому что он предполагает, что Банк Канады вырастет быстрее и дальше, чем Федеральная резервная система США, хотя инфляция в США выше.
Судьба канадской экономики с чрезмерной зависимостью от чувствительных процентных ставок жилья сильно отличается от южного соседа.
Капитал считает, что банку придется остановить свой цикл ужесточения на 1,5%, что примерно на 50 базовых пунктов ниже, чем ожидает рынок.
Аналитики Pacific Investment Management Co. полагают, что центральный банк будет двигаться всего в четыре раза в этом году, что соответствует ожиданиям ФРС.
Винаям Сешадей, менеджер портфеля, который пересматривает канадские активы с фиксированным доходом Pimco, сказал Bloomberg, что высокий уровень домашнего долга и отставания на рынке труда, несмотря на восстановление рабочих мест, не позволят Банку подталкивать ставки слишком далеко, слишком быстро.
