Ипотечные ставки вряд ли произойдут в этом или следующем году
Если вы покупатель недвижимости, надеясь на падение цен на продажу жилья из-за роста ипотечных ставок, то вероятно, что этого не произойдет в этом году или следующем году.
Большим виновником еще более высоких цен на жилье является инфляция, а также рекордно низкий запас.
Я не думаю, что мы ожидаем 18% повышения цен. Доктор Дукман, главный экономист Fannie Mae, сказал Yahoo Finance, что это была функция всех стимулов в экономике и настояния уйти от вируса. Мы действительно ожидаем, что цены на жилье будут положительными. Некоторые покупатели жилья ждали на стороне, надеясь на охлаждение на рынке жилья. В течение более года они слышали, что очень низкие ипотечные ставки вызвали массовый спрос, повышая цены.
Некоторые покупатели домов, возможно, надеются, что упадок близок к концу, теперь, что 30 летняя фиксированная ипотека на неделю, заканчивавшуюся четверг, выросла до 3,56% с 3,45%. Дuncan сказал, что это маловероятный сценарий.
Он сказал, что отношения между процентными ставками и ценой на жилье совершенно недооценены. Если вернуться к концу 1970-х годов, началу 1980-х годов, когда процентные ставки составляли 15% до 18%, цены на жилье выросли. Дuncan сказал, что цены на жилье и процентная ставка не коррелируют. Существует взаимосвязь между процентными ставками и количеством проданных домов. В 2021 году продажи жилья были самыми высокими за 16 лет и самыми высокими за 16 лет.
По прогнозам, продажа существующих домов в 2022 году будет замедляться всего на 3,2 процента с 2021 года, что будет второй быстрейший ежегодный темп с 2006 года, согласно последнему исследованию Fannie Mae по рынку жилья.
Дuncan сказал, что мы уже начали наблюдать спад в первый раз покупателей домов. Хотя темпы роста медленнее, факт заключается в том, что цены все еще растут. Fannie Mae прогнозирует рост на 7% - 8% стоимости дома в течение года. Предложение ипотечного гиганта является одним из более консервативных перспектив. В 2022 году Goldman Sachs прогнозирует повышение средней цены на жилье на 16%.
