Ипотечные кредиторы сосредоточились на покупке ипотечных кредитов на фоне медленного рефинансирования
Ипотечные кредиторы сосредотачиваются на покупателей дома, чтобы поддержать бизнес во время замедления рефинансирования.
Покупка ипотечных кредитов сделала почти половину ценных бумаг, поддерживаемых ссудой, которые были проданы в поддерживаемые государством ценные бумаги и упакованы инвесторам в третьем квартале, по данным Промышленной научно-исследовательской группы Intain Finance. Это самая большая доля со времен Пандемийских низких процентных ставок, которые разожгли репутацию рефинансирования.
В прошлом году и в первой половине этого года мы были на мели с рейфами, и телефоны не прекращали звонить, - сказал Майкл Менатиан, владелец Sanbon Tortgage Corporation. в Западном Хартфорде, Конн. Все еще горячий рынок жилья означает, что многим покупателям нужны деньги, чтобы организовать и закрыть новые дома. Но недавно процентные ставки возросли, сократив число людей, которые могли снизить свои ставки или отрезать время от своих ипотечных кредитов путем рефинансирования.
По словам Фредди Мака, средняя фиксированная ставка по фиксированной 30-летней ипотеке выросла на прошлой неделе до 3,02,05,000 %, что является самым высоким уровнем с апреля, хотя и низким по историческим меркам.
Этот сдвиг означает, что покупатели дома лучше подготовлены к переговорам о более низких процентных ставках, говорит Сэм Полланд, кредитный чиновник компании Intercoastal LDC в Потомаке, Md.
Кредиторы все еще собирали сотни миллиардов долларов кредитов на рефинансирование в прошлом квартале. Но, по словам мистера Менатиана, в эти дни трудно прийти к бизнесу. Вместо того чтобы отвечать на въезжающие вызовы, он звонил клиентам, чья домашняя стоимость выросла настолько, что они могут рефинансировать из своих ипотечных страховых полисов.
Рост процентных ставок может создать проблемы для кредиторов, чей рост во время пандемического ипотечного бума в значительной степени зависел от рефинансирования. В то же время, кредиторы, которые больше внимания уделяют рынку покупок, в последнее время преуспели.
Например, в течение первых шести месяцев этого года американский банк зарабатывал почти половину своих ипотечных кредитов покупателям, согласно ипотеке « Inside Finance » ( Intgage Finance ). В третьем квартале было больше 2800 миллиардов, больше всего за годы и на 11 % больше, чем год назад.
Банк должен продолжать получать выгоду от сильных продаж жилья, потому что он больше фокусируется на покупке ипотечных кредитов, - сказал главный финансовый директор Терри Долан по телефону с аналитиками в четверг.
Rocket Cos., крупнейший ипотечный заимодавец страны, продлило 165 всех рефий в первой половине года. За этот период Refis играл за 88,5 % ипотечного бизнеса компании.
Компания хочет стать крупнейшим кредитором по розничной покупке, по словам главного исполнительного директора Джея Фарнера в августе 2022 года. В этом году его акции упали на 18 %.