FHFA увеличивает комиссию по ипотечным кредитам Fannie и Freddie
Было бы дешевле получить высокобалансовую ипотеку после того, как Федеральный агентство по финансированию жилья FHFA объявило, что увеличит затраты на эти типы кредитов, поддержанных Fannie Mae и Freddie Mac.
fees будут применяться в дорогих районах, где кредиты Fannie и Freddie превышают базовый предел соответствующего кредитного предела с 1 апреля. В то время, ставки по кредитам с высоким балансом вырастут от 0,25% до 0,75%. Соотношение кредита к стоимости, или размер ипотеки, определит рост, а также стоимость дома. Чем больше будет снижение платежа заемщика, тем ниже будет их стоимость.
Стоимость вторых домашних кредитов будет выше, с увеличением между 1,125% и 3,875%, в зависимости от соотношения кредита к стоимости.
В пресс-релизе 5 января директор FHFA Сандра Томпсон заявила, что эти целевые изменения цен позволят предприятиям выполнить свою миссию по содействию справедливому и устойчивому доступу к жилью, одновременно улучшая свою позицию регулирования капитала со временем. Сегодняшняя деятельность является еще одним шагом FHFA для укрепления безопасности и надежности предприятий и обеспечения доступа к кредитам для первых покупателей жилья и заемщиков с низким и умеренным доходом. Если вы хотите получить домовой кредит до увеличения этих сборов, вы можете посетить Credible, чтобы увидеть вашу персональную процентную ставку, не затрагивающую вашу кредитную score.
Высокодорогостоящие области, чтобы увидеть рост сборов, являются высокими.
Эти новые сборы будут применяться к высокой стоимости районам, где 115% местных средних цен на жилье превышают соответствующий кредитный предел. FHFA будет платить более высокую комиссию за любой новый кредит более чем на 647 200 долларов США в этих областях и будет вернуть ипотеки до 970 800 долларов США.
Изменения произошли после того, как FHFA увеличила ограничения по кредитам на рекордные суммы на 2022 год. В 2021 году ограничение в размере 48 250 долларов увеличилось на 98 950 долларов. Новый ограничение 2022 года увеличилось до 970 800 долларов, поскольку для областей, которые являются дорогими, устанавливаются ограничения на кредиты, которые составляют 150% соответствующего ограничения. Этот более высокий ограничение применяется к городам с более средними средними ценами на жилье и, из-за специальных положений законодательства, включает Аляску, Гавайи, Гуам и Виргинские острова США.
Кредиторы могут получить ипотеки за пределы соответствующих ограничений по кредитам, известных как кредиты, не относящиеся к квотам, но они не будут поддерживаться Fannie Mae или Freddie. Кредиты не относящиеся к квотам получаются через частных кредиторов и труднее получить, чем обычный кредит, потому что у них нет гарантии поддержки правительства.
Если вы хотите воспользоваться сегодняшними низкими процентными ставками и купить дом сейчас, прежде чем эти сборы увеличатся, посетите Credible и сравните несколько ипотечных кредиторов прямо сейчас и выбери один из них с наилучшей ипотекой для вас.
Есть исключения к новой цене.
Эта плата будет добавлена к новой ставки для создания капитала для Fannie Mae и Freddie Mac и снижения риска кредитования высококачественных кредитов. FHFA делает исключением некоторых программ, таких как HomeReady, Home возможен, HFA Preferred и HFA Advantage, которые обслуживают первые покупатели домов и заемщиков с низким уровнем дохода.
FHFA также объявила, что кредиты первым покупателям недвижимости в высокодорогостоящих районах с доходами ниже 100% от среднего дохода региона не будут покрываться высокобалансовыми выплатами.
Поскольку ипотечные кредиты занимают около 30 дней, заемщики могут начать получать более высокие ставки в апреле, хотя новые сборы ожидаются в апреле. Если вы хотите получить новый домовой кредит или рефинансировать свой нынешний, посетите Credible, чтобы поговорить с экспертом по вопросам жилья и получить ответы на все вопросы.
Если вы отправите сообщение The Credible Money эксперт на MoneyЭксперт, вы можете задавать вопрос на веб-сайте Money Expert.com, и ваш вопрос может быть ответен Credible в нашей колонке MoneyЭксперт.
