Экономика США: цены растут, цены растут
Средняя цена на продажу жилья выросла до 346 900 долларов США в прошлом году, что на 15,9 процента больше, чем в 2020 году, и самый высокий показатель с 1999 года, по данным Национальной ассоциации инвесторов.
Около 6,8 миллиона домов были проданы, что на 8,5 процента больше, чем в предыдущем году, и самый сильный год с 2006 года.
Лоуренс Юн, главный экономист НАР, сказал, что это было значительное увеличение богатства для домовладельцев в стране. Рынок жилья в этом году продемонстрировал впечатляющие результаты, с ростом продаж и ценами. Как сообщило CNN, запасы находятся на самом низком уровне.
Юн предупредил потребителей, что они должны готовиться к некоторым повышениям ипотечных ставок в этом году. Я ожидаю, что цены на жилье будут расти более умеренно в 2022 году, на 3 процента до 5 процентов, а затем аналогично в 2023 году, поскольку на рынок поступает больше предложения. Из-за недостаточного запаса продажи существующих домов, в том числе жилых домов, городских домов, кондомиумов и совокупных предприятий, снизились на 4,6 процента в декабре по сравнению с ноябрем, и6,9 процента по сравнению с год назад.
В декабре продажи отступали, но спад был больше признаком ограничений поставок, чем свидетельством ослабленного спроса на жилье, сказал Юнь.
Низкий запас также снизил продажи домов в доступных ценах.
По его словам, верхний конец рынка движется вперед, как сказал Юнь. Недостаточно запасов или некоторых домов, которые поднимаются в более высокие ценовые шкалы внизу. Ожидается, что больше домов появится на рынке в ходе сезона продаж домов, сообщил Юнь. 19 января Министерство торговли США сообщило, что в декабре увеличилось количество новых домов.
Майк Франтони, старший вице-президент и главный экономист Ассоциации банковских вкладчиков, сказал, что новое предложение явно необходимо, поскольку покупатели, покупающие новые дома, будут освободить существующий запас для волны первых покупателей.
В конце декабря цены продолжали расти, поскольку покупатели гонялись за часы, чтобы обеспечить низкие ипотечные ставки на эти дома на продажу.
Даже когда продажи падают, цены растут, что показывает спрос, по-прежнему существует, сказал Юн.
В ноябре доля первых покупателей упала до 26 процентов всех покупателей. Доля первых покупателей вернулась до 30 процентов в декабре.
По его словам, в конце года был рост первых покупателей. Поскольку ипотечные ставки предсказывали расти в 2022 году, вероятно, что некоторые покупатели декабря были настроены избежать неизбежного повышения ставок.
