Bumper 2021 может принести стабильность на рынок жилья Великобритании
В 2021 году бум может принести больше стабильности на рынке жилья Великобритании, после бум-года в 2021 году, когда возмущенная активность покупателей жилья подняла цены до рекордных высот.
Конец 2021 года праздничный отпуск по зарплате на знаковые знаки помог привести к 1,5 миллионам покупок жилья по всей Великобритании, что является самым большим количеством с момента глобального финансового кризиса.
Многие люди были вынуждены переехать из-за гибких рабочих изменений.
Великобританияская финансовая ассоциация заявила, что 2021 год был самым сильным годом ипотечного кредитования с 2007 года. По оценкам, 316 миллиардов долларов США были предоставлены ипотечные кредиты, самый высокий показатель с рекорда 357 миллиардов долларов 14 лет назад.
Джеймс Тэтч, главный исследовательский центр британской финансовой системы, сказал: мы видим возврат к стабильному путю для нового кредитования на 2022 год.
Он сказал, что ожидается, что немного больше ре амортизации будет проведено в 2022 году и что это может ускориться в 2023 году.
В течение двух лет будет прекращена волна пятилетних ипотечных сделок по фиксированной ставке, и заемщики будут стремиться рефинансировать эти кредиты.
Tatch сказал, что это даст толчок рефинансированию.
Существует тенденция вывода людей из городов в результате более гибких условий работы. Он сказал, что, похоже, ещё не исчезла пар.
С ценами на жилье, достигающими рекордного уровня в 2021 году, доступность жилья для первых покупателей может быть ограничена.
Инфляция, которая достигла 5,1% в ноябре, может означать, что у некоторых людей нет достаточных доходов, чтобы потратить на ипотеку.
Tatch сказал, что мы видим немного более сложную среду для первых покупателей по сравнению с докризисным периодом из-за роста цен на жилье. Компания недвижимости Propertymark заявила, что к ноябрю 2021 года в среднем было 20 домов, что является самой низкой цифрой в отчетах за два десятилетия.
Propertymark заявила, что дисбаланс между спросом и предложением вызвал рост цен на дома. Тридцать восьмая часть домов продала больше, чем предложенная цена в ноябре.
Натан Эмерсон, главный исполнительный директор компании Propertymark, сказал, что агенты не видят никаких признаков, что спрос замедлится в 2022 году.
Как рынок стимулирует новые акции? Многие продавцы ждут, чтобы увидеть то, что им нравится, и будут рыночными на основании поиска. Марк Манинг, управляющий директор Группы по Northern Estate Agencies, сказал, что растущее население в нашем регионе вызывает увеличение числа покупателей и просто недостаточно недвижимости, чтобы удовлетворить спрос. Тим Баннистер, директор права недвижимости правого агентства, сказал, что за последние 18 месяцев рынок недвижимости был неуклюжим, с изменениями потребностей в жилье, вызываемыми пандемией, и вдохновил многие шаги и изменения образа жизни.
Ожидается, что рынок жилья будет приближаться к нормальному в течение 2022 года, несмотря на то, что пандемия все еще оказывает постоянное влияние на общество.
Близость к нормальному рынку означает замедление роста цен и лучший баланс предложения и спроса на жилье.
Существует скачок числа владельцев, которые просят оценки от агентов в целях маркетинга своих домов, что предполагает, что новый выбор недвижимости может прийти нарынок.
Это будет для тех, кто, возможно, отказался от вступления на занятый рынок в течение последних 18 месяцев. Ричард Донелл, директор исследований Zoopla, считает, что продажи домов упадут до уровней, соответствующих долгосрочному среднему.
Поскольку Великобритания выходит из последствий пандемии, сделки по жилью, как ожидается, сократятся на 20% с ее максимума 1,5 млн в 2021 году до 1,2 млн в 2022 году в соответствии с среднем среднем, но все еще относительно высоким по сравнению с последним десятилетием.
Рост цен на жилье прогнозируется на 3% к концу 2022 года, с самым высоким ростом, прогнозируемым для восточных Средиземноморий и северо-западной Англии, в то время как рост в Лондоне прогнозируется на 2%. Дэннон сказал, что в последние годы в Лондоне наблюдается некоторое улучшение доступности жилья, но что этот вопрос будет продолжать ограничивать потенциальное повышение цен в районах с наивысшей ценой в Лондоне и южной Англии в 2022 году и далее. По его словам, повышение ставок по ипотеке может также снизить спрос. Банк Англии поднял процентные ставки с 0,10% до 0,25% в прошлом месяце.
Главный исследовательский центр Savills, Луис Кук, сказал, что 2021 год был выдающимся годом для рынка жилья, поддерживаемый сильным экономическим восстановлением, широкой переоценкой потребностей в жилье, ультранизкой процентной ставкой и, в большинстве случаев года, стимулом на льгот.
Трудно будет повторить эти рыночные условия в течение 2022 года. Он сказал, что рост цен на жилье был смягчен, а не падение цен из-за продолжающегося дисбаланса между предложением и спросом.
Он сказал, что так называемая гонка за космическое пространство будет замедлена из-за того, что годовой рост цен в целом в стране будет составлять 3,5%.
